Crotoy

Située dans le Somme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Crotoy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Crotoy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Crotoy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Crotoy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Crotoy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Crotoy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Crotoy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 30m2 127 000,00€
1 RUE DU PHARE
17/12/2020 Vente 40m2 230 000,00€
2 RUE DES TAMARIS
04/11/2020 Vente 60m2 185 000,00€
1 RUE JEAN VADICOCQ
23/10/2020 Vente 47m2 158 000,00€
4 AV GASTON CAUDRON
22/10/2020 Vente 23m2 90 000,00€
2 RUE DU 8 MAI
13/10/2020 Vente 15m2 80 000,00€
1 RUE DE LA BUTTE
29/09/2020 Vente 27m2 127 000,00€
9001 RUE DES TAMARIS
26/09/2020 Vente 42m2 195 000,00€
19 RES LES COTTAGES DE LA BAIE
25/09/2020 Vente 48m2 160 500,00€
77 RUE DE MAYOCQ
12/09/2020 Vente 40m2 142 000,00€
8 RUE DES PRES
31/07/2020 Vente 53m2 152 000,00€
8 RUE DES PRES
30/07/2020 Vente 43m2 178 000,00€
9000 CHE DES DIGUES
07/07/2020 Vente 57m2 200 000,00€
4 AV GASTON CAUDRON
30/06/2020 Vente 30m2 129 000,00€
77 RUE DE MAYOCQ
30/06/2020 Vente 57m2 169 500,00€
1 RUE JEAN VADICOCQ
19/06/2020 Vente 37m2 154 000,00€
9002 RUE DE LA MER
18/06/2020 Vente 51m2 212 500,00€
4 AV GASTON CAUDRON
02/06/2020 Vente 44m2 220 000,00€
9002 RUE DE LA MER
13/03/2020 Vente 60m2 190 000,00€
55 RES LES COTTAGES DE LA BAIE
06/03/2020 Vente 56m2 175 000,00€
9019 PROM JULES NOIRET
21/02/2020 Vente 57m2 176 400,00€
1 RUE DU PHARE
13/02/2020 Vente 40m2 175 000,00€
9000 CHE DES DIGUES
11/02/2020 Vente 57m2 345 000,00€
9018 PROM JULES NOIRET
10/02/2020 Vente 17m2 62 000,00€
2 RUE DU 8 MAI
08/02/2020 Vente 64m2 272 000,00€
1 RUE JEAN VADICOCQ
22/01/2020 Vente 81m2 226 000,00€
2 RUE FLORENTIN LEFILS
06/01/2020 Vente 87m2 224 900,00€
77 RUE DE MAYOCQ
28/12/2019 Vente 41m2 195 000,00€
9002 ALL BEAUSOLEIL
14/12/2019 Vente 43m2 150 000,00€
9000 CHE DES DIGUES
12/12/2019 Vente 59m2 240 000,00€
58 RUE DE LA PORTE DU PONT
20/11/2019 Vente 28m2 105 840,00€
9000 CHE DES DIGUES
27/09/2019 Vente 47m2 136 900,00€
77 RUE DE MAYOCQ
27/09/2019 Vente 27m2 180 000,00€
1 RUE DE LA BUTTE
13/09/2019 Vente 56m2 171 000,00€
37 HAM ARIANA
09/09/2019 Vente 47m2 177 000,00€
41 RES LES COTTAGES DE LA BAIE
31/08/2019 Vente 20m2 38 000,00€
1 RUE DE LA PORTE DU PONT
28/08/2019 Vente 52m2 165 000,00€
77 RUE DE MAYOCQ
23/08/2019 Vente 46m2 160 000,00€
49 RES LES COTTAGES DE LA BAIE
25/07/2019 Vente 27m2 99 500,00€
8 RUE DES PRES
12/07/2019 Vente 28m2 120 000,00€
9002 RUE DE LA MER
10/07/2019 Vente 27m2 90 000,00€
9005 RUE DES TAMARIS
28/06/2019 Vente 31m2 165 000,00€
9004 RUE DES TAMARIS
18/06/2019 Vente 66m2 245 000,00€
2 RUE FLORENTIN LEFILS
07/06/2019 Vente 57m2 192 000,00€
26 HAM ARIANA
29/05/2019 Vente 21m2 102 500,00€
1 RUE DE LA PORTE DU PONT
29/05/2019 Vente 13m2 102 500,00€
1 RUE DE LA PORTE DU PONT
24/05/2019 Vente 40m2 225 000,00€
9012 PROM JULES NOIRET
22/05/2019 Vente 47m2 159 000,00€
50 RES LES COTTAGES DE LA BAIE
22/05/2019 Vente 39m2 155 000,00€
19 RUE DES ABATTOIRS
12/04/2019 Vente 67m2 327 500,00€
3 AV GASTON CAUDRON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Crotoy

Une fois votre investissement locatif à Crotoy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Crotoy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Crotoy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agenvillers, Ailly-le-Haut-Clocher, Argoules, Arry, Bernay-en-Ponthieu, Boisle, Boufflers, Brailly-Cornehotte, Brucamps, Buigny-l'Abbé, Buigny-Saint-Maclou, Bussus-Bussuel, Canchy, Cocquerel, Coulonvillers, Cramont, Crécy-en-Ponthieu, Crotoy, Dominois, Dompierre-sur-Authie, Domqueur, Domvast, Ergnies, Estrées-lès-Crécy, Favières, Fontaine-sur-Maye, Forest-l'Abbaye, Forest-Montiers, Fort-Mahon-Plage, Francières, Froyelles, Gapennes, Gorenflos, Gueschart, Hautvillers-Ouville, Lamotte-Buleux, Ligescourt, Long, Machiel, Machy, Maison-Ponthieu, Maison-Roland, Mesnil-Domqueur, Millencourt-en-Ponthieu, Mouflers, Nampont, Neuilly-le-Dien, Neuilly-l'Hôpital, Nouvion, Noyelles-en-Chaussée, Noyelles-sur-Mer, Oneux, Ponches-Estruval, Ponthoile, Pont-Remy, Port-le-Grand, Quend, Regnière-Écluse, Rue, Sailly-Flibeaucourt, Saint-Quentin-en-Tourmont, Saint-Riquier, Titre, Vercourt, Villers-sous-Ailly, Villers-sur-Authie, Vironchaux, Vron, Yaucourt-Bussus, Yvrench, Yvrencheux, .

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7. Les établissements scolaires sur Crotoy - 80550

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire JULES VERNE
84 avenue Jules Verne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Crotoy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Crotoy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !