Fort-Mahon-Plage

Située dans le Somme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fort-Mahon-Plage, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fort-Mahon-Plage !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fort-Mahon-Plage

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fort-Mahon-Plage, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fort-Mahon-Plage.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fort-Mahon-Plage doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fort-Mahon-Plage, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 64m2 382 300,00€
304 BD MARITIME NORD
29/12/2020 Vente 49m2 140 000,00€
103 RTE DE BERCK
23/12/2020 Vente 51m2 154 600,00€
102 AV DE LA PLAGE
23/12/2020 Vente 60m2 128 250,00€
85 RUE DES GARENNES
22/12/2020 Vente 19m2 52 000,00€
344 BD MARITIME NORD
21/12/2020 Vente 58m2 112 000,00€
975 AV DE LA PLAGE
19/12/2020 Vente 43m2 122 000,00€
13 RUE DE LA PAIX
18/12/2020 Vente 49m2 168 500,00€
41 RUE DES VAGUES
18/12/2020 Vente 37m2 115 795,00€
312 BD INTERIEUR
17/12/2020 Vente 67m2 290 000,00€
387 BD MARITIME SUD
16/12/2020 Vente 52m2 100 000,00€
170 BD INTERIEUR
16/12/2020 Vente 67m2 394 230,00€
259 BD MARITIME NORD
11/12/2020 Vente 31m2 90 000,00€
89 RUE LA FONTAINE
05/12/2020 Vente 41m2 167 500,00€
70 RUE DE LA RAFALE
03/12/2020 Vente 24m2 100 000,00€
9001 BD MARITIME NORD
25/11/2020 Vente 26m2 73 000,00€
204 RUE MOLIERE
19/11/2020 Vente 54m2 173 000,00€
172 RUE BALZAC
18/11/2020 Vente 31m2 83 500,00€
155 BD MARITIME SUD
14/11/2020 Vente 27m2 86 000,00€
9007 PLAINE DU ROYON
10/11/2020 Vente 26m2 85 000,00€
33 RUE DE LA RAFALE
03/11/2020 Vente 22m2 156 600,00€
575 RUE DU GAL DE GAULLE
02/11/2020 Vente 32m2 110 000,00€
9007 PLAINE DU ROYON
27/10/2020 Vente 30m2 129 750,00€
172 RUE BALZAC
27/10/2020 Vente 19m2 70 300,00€
400 BD MARITIME NORD
22/10/2020 Vente 56m2 322 000,00€
304 BD MARITIME NORD
17/10/2020 Vente 36m2 159 919,00€
40 BD MARITIME NORD
16/10/2020 Vente 24m2 83 500,00€
9001 BD MARITIME NORD
15/10/2020 Vente 32m2 123 000,00€
9005 RUE GEORGES WATEL
15/10/2020 Vente 40m2 124 250,00€
9002 RUE GEORGES WATEL
08/10/2020 Vente 25m2 122 500,00€
50 RUE DES VAGUES
08/10/2020 Vente 64m2 120 350,00€
108 RUE DES DUNES
05/10/2020 Vente 43m2 151 000,00€
33 RUE DE LA RAFALE
30/09/2020 Vente 30m2 125 000,00€
96 AV JEAN GROZ
29/09/2020 Vente 36m2 50 000,00€
92 RUE CUVIER
23/09/2020 Vente 28m2 87 381,00€
9007 PLAINE DU ROYON
11/09/2020 Vente 22m2 242 400,00€
575 RUE DU GAL DE GAULLE
11/09/2020 Vente 23m2 242 400,00€
575 RUE DU GAL DE GAULLE
01/09/2020 Vente 38m2 125 000,00€
9001 RES LE BOSQUET
28/08/2020 Vente 52m2 190 000,00€
205 BD MARITIME SUD
28/08/2020 Vente 38m2 117 000,00€
9001 RES LES FONTAINES I
26/08/2020 Vente 27m2 89 000,00€
170 BD INTERIEUR
18/08/2020 Vente 43m2 180 000,00€
20 RUE GEORGES WATEL
14/08/2020 Vente 58m2 310 000,00€
313 BD MARITIME SUD
04/08/2020 Vente 22m2 156 600,00€
575 RUE DU GAL DE GAULLE
01/08/2020 Vente 37m2 122 000,00€
109 RUE MOLIERE
30/07/2020 Vente 30m2 73 600,00€
85 BD INTERIEUR
10/07/2020 Vente 51m2 154 000,00€
155 BD MARITIME SUD
04/07/2020 Vente 52m2 119 000,00€
160 RUE DE PARIS
02/07/2020 Vente 42m2 98 100,00€
FORT MAHON PLAGE
01/07/2020 Vente 34m2 115 000,00€
9001 RES LE BOSQUET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fort-Mahon-Plage

Une fois votre investissement locatif à Fort-Mahon-Plage, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fort-Mahon-Plage, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fort-Mahon-Plage

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agenvillers, Ailly-le-Haut-Clocher, Argoules, Arry, Bernay-en-Ponthieu, Boisle, Boufflers, Brailly-Cornehotte, Brucamps, Buigny-l'Abbé, Buigny-Saint-Maclou, Bussus-Bussuel, Canchy, Cocquerel, Coulonvillers, Cramont, Crécy-en-Ponthieu, Crotoy, Dominois, Dompierre-sur-Authie, Domqueur, Domvast, Ergnies, Estrées-lès-Crécy, Favières, Fontaine-sur-Maye, Forest-l'Abbaye, Forest-Montiers, Fort-Mahon-Plage, Francières, Froyelles, Gapennes, Gorenflos, Gueschart, Hautvillers-Ouville, Lamotte-Buleux, Ligescourt, Long, Machiel, Machy, Maison-Ponthieu, Maison-Roland, Mesnil-Domqueur, Millencourt-en-Ponthieu, Mouflers, Nampont, Neuilly-le-Dien, Neuilly-l'Hôpital, Nouvion, Noyelles-en-Chaussée, Noyelles-sur-Mer, Oneux, Ponches-Estruval, Ponthoile, Pont-Remy, Port-le-Grand, Quend, Regnière-Écluse, Rue, Sailly-Flibeaucourt, Saint-Quentin-en-Tourmont, Saint-Riquier, Titre, Vercourt, Villers-sous-Ailly, Villers-sur-Authie, Vironchaux, Vron, Yaucourt-Bussus, Yvrench, Yvrencheux, .

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7. Les établissements scolaires sur Fort-Mahon-Plage - 80120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Notre-Dame
2 rue DU COLONEL TETART
Privé COLLEGE
Ecole maternelle
Rue du Bosquet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Notre-Dame
2 rue du Colonel Tétart
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège du Marquenterre
2 rue DU MARAIS
Public COLLEGE
Ecole primaire
Place Alberti Lecat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Gabriel Deray
Rue du Bosquet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des horizons
Rue RUE MARCELLE MARIETTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fort-Mahon-Plage n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fort-Mahon-Plage avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !