Poussan
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Poussan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Poussan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Poussan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Poussan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Poussan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Poussan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Poussan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2020 | Vente | 77m2 | 102 500,00€ | 1 RUE GAMBETTA |
| 15/10/2020 | Vente | 32m2 | 166 150,00€ | 4 BD PROSPER GERVAIS |
| 29/06/2020 | Vente | 47m2 | 85 500,00€ | 10 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/06/2020 | Vente | 57m2 | 96 000,00€ | 6 RUE DES HORTS |
| 28/05/2020 | Vente | 28m2 | 121 200,00€ | LES CLACH |
| 27/05/2020 | Vente | 62m2 | 110 000,00€ | 1 RUE OLIVIER DE MONTLUCON |
| 22/05/2020 | Vente | 45m2 | 105 000,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 11/05/2020 | Vente | 45m2 | 83 000,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 28/02/2020 | Vente | 37m2 | 97 000,00€ | 6233 AV GENERAL DE GAULLE |
| 24/01/2020 | Vente | 62m2 | 195 000,00€ | RES LE CLOS DE LA FONTAINE |
| 05/12/2019 | Vente | 121m2 | 399 640,00€ | 673 CHE DU GIRADOU |
| 29/11/2019 | Vente | 24m2 | 10 000,00€ | 11 RUE JULES FERRY |
| 26/11/2019 | Vente | 67m2 | 143 000,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 25/11/2019 | Vente | 106m2 | 307 700,00€ | 6114 CHE DE FONGINESCAU |
| 01/10/2019 | Vente | 42m2 | 103 500,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 03/09/2019 | Vente | 67m2 | 183 500,00€ | 15 AV DE LA GARE |
| 12/08/2019 | Vente | 64m2 | 166 000,00€ | RES LE CLOS DE LA FONTAINE |
| 19/07/2019 | Vente | 64m2 | 179 550,00€ | RES LE CLOS DE LA FONTAINE |
| 21/06/2019 | Vente | 46m2 | 118 700,00€ | 9 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 23/04/2019 | Vente | 87m2 | 195 000,00€ | RES LE CLOS DES GIRADELLES |
| 13/02/2019 | Vente | 62m2 | 75 000,00€ | 1 RUE OLIVIER DE MONTLUCON |
| 16/01/2019 | Vente | 66m2 | 168 500,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 05/12/2018 | Vente | 45m2 | 101 705,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 31/07/2018 | Vente | 70m2 | 53 000,00€ | 2 RUE COLBERT |
| 31/07/2018 | Vente | 45m2 | 53 000,00€ | 2 RUE COLBERT |
| 26/07/2018 | Vente | 176m2 | 275 000,00€ | 9 RUE PIERRE SEGUY |
| 19/07/2018 | Vente | 75m2 | 195 000,00€ | 9 RUE PIERRE SEGUY |
| 04/05/2018 | Vente | 47m2 | 97 675,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 20/04/2018 | Vente | 47m2 | 157 000,00€ | 10 RUE MARCEL PALAT |
| 30/03/2018 | Vente | 25m2 | 55 000,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 09/01/2018 | Vente | 43m2 | 115 000,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 30/10/2017 | Vente | 25m2 | 57 920,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 02/10/2017 | Vente | 86m2 | 187 000,00€ | 1 RES LE CLOS DES GIRADELLES |
| 26/09/2017 | Vente | 6m2 | 183 000,00€ | 17 RUE MARCEL PALAT |
| 10/05/2017 | Vente | 73m2 | 120 800,00€ | 14 PL DE L EGLISE |
| 31/03/2017 | Vente | 28m2 | 121 426,00€ | LES CLACH |
| 24/03/2017 | Vente | 27m2 | 108 845,00€ | LES CLACH |
| 15/03/2017 | Vente | 80m2 | 135 200,00€ | 4 AV DE SETE |
| 03/02/2017 | Vente | 124m2 | 197 550,00€ | 4 AV DE SETE |
| 09/12/2016 | Vente | 15m2 | 66 856,00€ | ZA DES CLACHS |
| 07/12/2016 | Vente | 28m2 | 122 251,00€ | ZA DES CLACHS |
| 24/11/2016 | Vente | 29m2 | 125 279,00€ | ZA DES CLACHS |
| 26/09/2016 | Vente | 51m2 | 105 000,00€ | 5 RUE JEAN FABRE |
| 30/08/2016 | Vente | 123m2 | 365 000,00€ | 670 CHE MOULIN A VENT |
| 30/06/2016 | Vente | 28m2 | 120 967,00€ | ZA DES CLACHS |
| 15/06/2016 | Vente | 72m2 | 70 000,00€ | 17 RUE MARCEL PALAT |
| 25/04/2016 | Vente | 16m2 | 68 599,00€ | ZA DES CLACHS |
| 13/04/2016 | Vente | 16m2 | 68 645,00€ | ZA DES CLACHS |
| 01/04/2016 | Vente | 70m2 | 144 000,00€ | 6678 CHE MOULIN A VENT |
| 08/03/2016 | Vente | 63m2 | 79 000,00€ | 1 RUE GAMBETTA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Poussan
Une fois votre investissement locatif à Poussan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Poussan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Bouzigues, Frontignan, Gigean, Loupian, Marseillan, Mèze, Mireval, Montbazin, Poussan, Sète, Vic-la-Gardiole, Villeveyrac, .
7. Les établissements scolaires sur Poussan - 34560
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Via Domitia CHEMIN DE LOUPIAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire les Baux 26 rue de la Salle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Baux 26 rue de la Salle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de l'Assomption 4 rue des Amandiers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Valfalis Rue Jeu de Mail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Julie Daubié Rue Jeu de Mail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Véronique Hébert 9 chemin des Frères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Poussan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Poussan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !