Mèze
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mèze, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mèze !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mèze
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mèze, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mèze.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mèze doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mèze, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 60m2 | 250 000,00€ | 3 RUE DE MANSA |
| 27/11/2020 | Vente | 46m2 | 130 820,00€ | 161 CHEM DU CROS |
| 24/11/2020 | Vente | 71m2 | 205 000,00€ | 13 AV GAL DE GAULLE |
| 04/11/2020 | Vente | 37m2 | 151 500,00€ | 1 RUE CAVE COOPERATIVE |
| 22/10/2020 | Vente | 81m2 | 181 500,00€ | 23 AV DE PEZENAS |
| 16/10/2020 | Vente | 44m2 | 105 000,00€ | 1 RUE NEGAFOL |
| 16/10/2020 | Vente | 41m2 | 118 000,00€ | 3 RUE CAVE COOPERATIVE |
| 15/10/2020 | Vente | 72m2 | 137 200,00€ | 9653 AV DE MONTPELLIER |
| 30/09/2020 | Vente | 29m2 | 70 500,00€ | 51 BD DU PORT |
| 29/09/2020 | Vente | 79m2 | 220 000,00€ | 9176 RUE DE LA MEDITERRANEE |
| 10/09/2020 | Vente | 80m2 | 395 000,00€ | 1 RUE DE MANSA |
| 04/09/2020 | Vente | 43m2 | 144 000,00€ | 11 RUE DE LA MEDITERRANEE |
| 21/08/2020 | Vente | 77m2 | 267 500,00€ | 17 ENS IMMOBILIER LE PONANT |
| 12/08/2020 | Vente | 76m2 | 367 000,00€ | 1 RUE DE MANSA |
| 10/07/2020 | Vente | 88m2 | 139 000,00€ | 6 BD DU PORT |
| 30/06/2020 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 5 BD PAUL VALERY |
| 25/06/2020 | Vente | 40m2 | 97 000,00€ | 6 RUE DU CLAIR SOLEIL |
| 19/06/2020 | Vente | 58m2 | 150 000,00€ | 5 BD PAUL VALERY |
| 29/05/2020 | Vente | 61m2 | 108 700,00€ | 24 BD MAL FOCH |
| 13/05/2020 | Vente | 40m2 | 90 000,00€ | 5605 DOM DU LAC |
| 13/03/2020 | Vente | 51m2 | 153 350,00€ | 5 BD PAUL VALERY |
| 09/03/2020 | Vente | 51m2 | 175 000,00€ | 7 CHE DU ROMANY BAS |
| 06/03/2020 | Vente | 29m2 | 87 500,00€ | 31 RUE PAUL DOUMER |
| 14/02/2020 | Vente | 66m2 | 140 000,00€ | 9595 BD DU PORT |
| 16/01/2020 | Vente | 92m2 | 210 100,00€ | 18 IMP DU 11 NOVEMBRE |
| 10/01/2020 | Vente | 40m2 | 130 000,00€ | LOT LES VILLAGEOISES |
| 06/01/2020 | Vente | 59m2 | 88 000,00€ | 8 AV GAL DE GAULLE |
| 20/12/2019 | Vente | 57m2 | 142 500,00€ | 12 RUE DE GIRARD |
| 18/12/2019 | Vente | 55m2 | 115 000,00€ | 19 RUE DES SALINS |
| 16/12/2019 | Vente | 78m2 | 150 000,00€ | 17 BD DU PORT |
| 13/12/2019 | Vente | 84m2 | 190 000,00€ | 10 RES LE HAMEAU DU LEVANT |
| 05/12/2019 | Vente | 68m2 | 255 000,00€ | 1 RUE DE MANSA |
| 03/12/2019 | Vente | 83m2 | 250 000,00€ | 3 RES LE HAMEAU DU LEVANT |
| 26/11/2019 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 5 BD PAUL VALERY |
| 19/11/2019 | Vente | 41m2 | 137 000,00€ | 5601 DOM DU LAC |
| 14/11/2019 | Vente | 33m2 | 85 350,00€ | 5 BD PAUL VALERY |
| 25/10/2019 | Vente | 42m2 | 118 000,00€ | LOT LES VILLAGEOISES |
| 17/10/2019 | Vente | 76m2 | 174 840,00€ | 9595 BD DU PORT |
| 04/10/2019 | Vente | 83m2 | 233 000,00€ | 9494 RES LE HAMEAU DU CENTRE |
| 04/10/2019 | Vente | 60m2 | 223 500,00€ | 47 RUE VICTOR HUGO |
| 27/09/2019 | Vente | 48m2 | 165 000,00€ | 13 RUE DANTON |
| 10/09/2019 | Vente | 48m2 | 134 000,00€ | 3 RUE SAINT JEAN |
| 06/09/2019 | Vente | 30m2 | 235 500,00€ | 4 RES LE HAMEAU DU CENTRE |
| 28/08/2019 | Vente | 169m2 | 200 000,00€ | 1 AV DE MONTPELLIER |
| 28/08/2019 | Vente | 169m2 | 200 000,00€ | 1 AV DE MONTPELLIER |
| 19/08/2019 | Vente | 34m2 | 126 000,00€ | LOT LES VILLAGEOISES |
| 05/08/2019 | Vente | 52m2 | 140 000,00€ | 5 BD PAUL VALERY |
| 30/07/2019 | Vente | 83m2 | 147 000,00€ | 2 PL DES CORALIENNES |
| 26/07/2019 | Vente | 35m2 | 105 000,00€ | RES LA CLOSERIE DU CHATEAU |
| 24/07/2019 | Vente | 43m2 | 105 000,00€ | LOT LES VILLAGEOISES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mèze
Une fois votre investissement locatif à Mèze, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mèze
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Bouzigues, Frontignan, Gigean, Loupian, Marseillan, Mèze, Mireval, Montbazin, Poussan, Sète, Vic-la-Gardiole, Villeveyrac, .
7. Les établissements scolaires sur Mèze - 34140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire F Baque - A Rouquette 11 AVENUE ALFRED BOUAT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire l'Hélianthe 6 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Clémenceau Rue Bories |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Madame G. Coty Rue Guy Soulé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Jaurès 10 bis avenue GAL DE GAULLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire le Chêne Vert 2 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Calandreta la Cardonilha 22 rue des Enfédettes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne Avenue du Pin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jules Verne Avenue du Pin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Olympe de gouges 100 allée RAIMOND ROGER TRENCAVEL |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement générale et professionnel adapté du collège 100 ALLÉE RAIMOND ROGER TRENCAVEL |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mèze n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mèze avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !