Frontignan
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Frontignan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Frontignan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Frontignan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Frontignan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Frontignan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Frontignan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Frontignan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 185 250,00€ | 3 CHE DES PRES DE ST MARTIN |
| 10/12/2020 | Vente | 75m2 | 209 105,00€ | 34 RUE DES FRERES LUMIERE |
| 03/12/2020 | Vente | 39m2 | 155 000,00€ | 52 AV VAUBAN |
| 02/12/2020 | Vente | 28m2 | 123 880,00€ | 2350 AV F DE LESSEPS |
| 01/12/2020 | Vente | 59m2 | 113 000,00€ | 96 RTE DE MONTPELLIER |
| 30/11/2020 | Vente | 37m2 | 190 000,00€ | 2128 RES LES TAMARIS |
| 27/11/2020 | Vente | 27m2 | 110 000,00€ | 112 RES LES MYOSOTIS AV D INGRIL |
| 27/11/2020 | Vente | 31m2 | 123 650,00€ | 9156 AV DES CORMORANS |
| 26/11/2020 | VEFA | 61m2 | 164 340,00€ | 52 RUE DU SOUFRE |
| 13/11/2020 | Vente | 50m2 | 135 000,00€ | 43 RUE DE L INDUSTRIE |
| 13/11/2020 | Vente | 71m2 | 202 940,00€ | 9585 RES L ENCLOS |
| 10/11/2020 | Vente | 28m2 | 111 630,00€ | 115 AV VAUBAN |
| 09/11/2020 | Vente | 32m2 | 119 000,00€ | 15 RES LES SABLES D OR |
| 05/11/2020 | Vente | 50m2 | 123 500,00€ | 41 RTE DE MONTPELLIER |
| 04/11/2020 | Vente | 42m2 | 168 500,00€ | 4 IMP DE LA MARJOLAINE |
| 02/11/2020 | Vente | 30m2 | 117 150,00€ | 4 AV VAUBAN |
| 30/10/2020 | Vente | 24m2 | 94 050,00€ | 4 AV VAUBAN |
| 30/10/2020 | Vente | 104m2 | 177 800,00€ | 30 BD GAMBETTA |
| 28/10/2020 | Vente | 34m2 | 107 000,00€ | 2 RUE FRANCIS POULENC |
| 27/10/2020 | Vente | 40m2 | 82 000,00€ | 9884 RUE DES ESTAMPES |
| 22/10/2020 | Vente | 72m2 | 169 500,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 19/10/2020 | Vente | 90m2 | 171 030,00€ | 9001 RES TOUR BEL HORIZON PEYRADE |
| 16/10/2020 | Vente | 58m2 | 173 870,00€ | 40 AV EMILE ZOLA |
| 08/10/2020 | Vente | 27m2 | 82 500,00€ | 66 AV D INGRIL |
| 06/10/2020 | Vente | 44m2 | 60 000,00€ | 25 RUE SAINT PAUL |
| 06/10/2020 | Vente | 73m2 | 176 000,00€ | 5 RUE DE BELGIQUE |
| 30/09/2020 | Vente | 58m2 | 163 465,00€ | 40 AV EMILE ZOLA |
| 30/09/2020 | Vente | 27m2 | 121 560,00€ | 15 IMP DE LA GRANDE BLEUE |
| 30/09/2020 | Vente | 73m2 | 109 000,00€ | 1 RUE MAURICE CLAVEL |
| 30/09/2020 | Vente | 66m2 | 120 000,00€ | 108 AV DU MUSCAT |
| 30/09/2020 | Vente | 24m2 | 91 500,00€ | 127 AV VAUBAN |
| 23/09/2020 | Vente | 21m2 | 25 000,00€ | 31 IMP DES PLAISANCIERS |
| 18/09/2020 | Vente | 76m2 | 134 900,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 16/09/2020 | Vente | 33m2 | 119 700,00€ | 115 AV VAUBAN |
| 14/09/2020 | Vente | 27m2 | 100 000,00€ | 2128 RES LES ROSEAUX AV D INGRIL |
| 11/09/2020 | Vente | 90m2 | 226 230,00€ | 13 AV CALMETTE |
| 11/09/2020 | Vente | 27m2 | 93 860,00€ | 9150 RES LES FLAMANTS |
| 11/09/2020 | Vente | 55m2 | 115 800,00€ | 3 AV ALBERT SCHWEITZER |
| 08/09/2020 | Vente | 29m2 | 119 300,00€ | 3 IMP DES AIGRETTES |
| 04/09/2020 | Vente | 33m2 | 103 000,00€ | 73 RES LES SABLES D OR |
| 28/08/2020 | VEFA | 44m2 | 155 000,00€ | 6 RUE DE LA MARECHAUSSEE |
| 28/08/2020 | Vente | 25m2 | 128 000,00€ | 8 IMP DES PLAISANCIERS |
| 28/08/2020 | Vente | 143m2 | 255 000,00€ | 66 AV D INGRIL |
| 14/08/2020 | Vente | 28m2 | 106 880,00€ | 113 AV VAUBAN |
| 14/08/2020 | Vente | 59m2 | 101 040,00€ | 8 RUE EMBARS |
| 12/08/2020 | Vente | 43m2 | 129 000,00€ | 40 AV EMILE ZOLA |
| 12/08/2020 | Vente | 74m2 | 159 500,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 07/08/2020 | Vente | 129m2 | 110 000,00€ | 65 AV D INGRIL |
| 07/08/2020 | Vente | 54m2 | 198 900,00€ | 9414 AV D INGRIL |
| 06/08/2020 | Vente | 63m2 | 124 000,00€ | 11 RUE DES LIERLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Frontignan
Une fois votre investissement locatif à Frontignan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Frontignan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Bouzigues, Frontignan, Gigean, Loupian, Marseillan, Mèze, Mireval, Montbazin, Poussan, Sète, Vic-la-Gardiole, Villeveyrac, .
7. Les établissements scolaires sur Frontignan - 34110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège les Deux Pins 6 RUE MAURICE CLAVEL |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire les Terres Blanches 17 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 1 Avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Lavandins 1 IMPASSE DES LAVANDINS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France Avenue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bernard Malgoire 19 boulevard des Aresquiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Terres Blanches Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Thérèse - La Salle 21 rue DE L HOSPICE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Charles Prieur 6 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 8 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue des Rocagnas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan RUE DE LA RAFFINERIE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 28 bis route de Balaruc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 2 Rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les Crozes Avenue Ambroise Paré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Lavandins 10 rue des Charmettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée laïque libre bilingue La Villa des Petitous 15 RUE DES PIELLES |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Frontignan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Frontignan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !