Portiragnes
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Portiragnes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Portiragnes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Portiragnes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Portiragnes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Portiragnes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Portiragnes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Portiragnes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 27m2 | 140 000,00€ | 185 RES LE CLOS DE SOCORRO |
| 21/12/2020 | Vente | 72m2 | 167 340,00€ | 172 RES LES MOULINS DE LA MER |
| 02/10/2020 | Vente | 38m2 | 131 000,00€ | 2 AV DU BOSQUET |
| 20/08/2020 | Vente | 37m2 | 127 000,00€ | 6310 LES DIAMANTINES |
| 24/07/2020 | Vente | 42m2 | 152 000,00€ | 24 AV DU GRAND SALAN |
| 23/07/2020 | Vente | 29m2 | 53 228,00€ | 4 IMP DE LA RAMPE |
| 09/07/2020 | Vente | 38m2 | 123 220,00€ | 6310 LES DIAMANTINES |
| 30/06/2020 | Vente | 120m2 | 116 000,00€ | 4 LE CLOS DE LA PLAGE |
| 26/06/2020 | Vente | 48m2 | 145 500,00€ | 4 LE CLOS DE LA PLAGE |
| 22/04/2020 | Vente | 114m2 | 110 000,00€ | 6238 AV DE LA TRAMONTANE |
| 21/01/2020 | Vente | 58m2 | 117 185,00€ | 6 AV JEAN MOULIN |
| 27/11/2019 | Vente | 61m2 | 133 000,00€ | 4 RUE DE LA DOUANE |
| 06/11/2019 | Vente | 36m2 | 118 000,00€ | 102 ZAC LES HAMEAUX DE LA PLAGE |
| 28/10/2019 | Vente | 52m2 | 142 000,00€ | 96 RES LES MOULINS DE LA MER |
| 08/10/2019 | Vente | 34m2 | 117 425,00€ | 2 AV DU BOSQUET |
| 02/10/2019 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 5 AV DE LA TRAMONTANE |
| 11/09/2019 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 168 RES LES MOULINS DE LA MER |
| 09/08/2019 | Vente | 28m2 | 95 000,00€ | 50 ZAC LES HAMEAUX DE LA PLAGE |
| 08/08/2019 | Vente | 34m2 | 124 500,00€ | 6311 MAS DE LA PLAGE 2 |
| 26/07/2019 | Vente | 21m2 | 75 000,00€ | 6272 ZAC SUN VILLAGE |
| 19/07/2019 | Vente | 71m2 | 165 000,00€ | 173 RES LES MOULINS DE LA MER |
| 10/07/2019 | Vente | 64m2 | 165 500,00€ | 97 LES MARINES DE PORTIRAGNES |
| 09/07/2019 | Vente | 39m2 | 149 000,00€ | 284 RES LE CLOS DE SOCORRO |
| 17/06/2019 | Vente | 46m2 | 75 000,00€ | 14 BD DE LA TOUR DU GUET |
| 05/06/2019 | Vente | 35m2 | 139 800,00€ | 95 ZAC LES HAMEAUX DE LA PLAGE |
| 24/04/2019 | Vente | 28m2 | 99 607,00€ | 34 BD DU FRONT DE MER |
| 15/03/2019 | Vente | 29m2 | 117 400,00€ | 6273 ZAC MAS DE LA PLAGE 3 |
| 09/03/2019 | Vente | 29m2 | 98 000,00€ | 6240 ZAC LES MAS DE LA PLAGE |
| 28/02/2019 | Vente | 42m2 | 153 000,00€ | 18 RES LE CLOS DE SOCORRO |
| 23/02/2019 | Vente | 32m2 | 117 000,00€ | 41 ZAC LES HAMEAUX DE LA PLAGE |
| 21/02/2019 | Vente | 23m2 | 74 000,00€ | 6272 ZAC SUN VILLAGE |
| 20/02/2019 | Vente | 33m2 | 124 000,00€ | 80 LES MARINES DE PORTIRAGNES |
| 15/02/2019 | Vente | 44m2 | 138 000,00€ | 6727 DOM DES MARINES |
| 06/02/2019 | Vente | 37m2 | 129 500,00€ | 6310 LES DIAMANTINES |
| 02/02/2019 | Vente | 31m2 | 147 114,00€ | 6311 MAS DE LA PLAGE 2 |
| 25/01/2019 | Vente | 32m2 | 145 000,00€ | 6311 MAS DE LA PLAGE 2 |
| 09/01/2019 | Vente | 29m2 | 133 200,00€ | 6309 LES MARINES DE PORTIRAGNES |
| 28/12/2018 | Vente | 39m2 | 127 000,00€ | 12 LOT LES JARDINS DE PORTIRAGNES |
| 27/12/2018 | Vente | 33m2 | 122 000,00€ | 24 BD DU FRONT DE MER |
| 11/12/2018 | Vente | 27m2 | 80 000,00€ | 6240 ZAC LES MAS DE LA PLAGE |
| 07/12/2018 | Vente | 83m2 | 186 400,00€ | 164 RES LES MOULINS DE LA MER |
| 19/11/2018 | Vente | 38m2 | 107 000,00€ | 6310 LES DIAMANTINES |
| 16/11/2018 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 55 LOT LES JARDINS DE PORTIRAGNES |
| 10/11/2018 | Vente | 36m2 | 120 000,00€ | 6309 LES MARINES DE PORTIRAGNES |
| 09/11/2018 | Vente | 30m2 | 144 000,00€ | 6311 MAS DE LA PLAGE 2 |
| 06/11/2018 | Vente | 41m2 | 81 000,00€ | 9 RUE DU CHARDONNERET |
| 30/10/2018 | Vente | 38m2 | 114 000,00€ | 149 RES LES MOULINS DE LA MER |
| 30/10/2018 | Vente | 29m2 | 100 000,00€ | 24 AV DU GRAND SALAN |
| 24/09/2018 | Vente | 24m2 | 114 500,00€ | 81 LOT LES JARDINS DE PORTIRAGNES |
| 29/08/2018 | Vente | 39m2 | 139 500,00€ | 24 AV DU GRAND SALAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Portiragnes
Une fois votre investissement locatif à Portiragnes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Portiragnes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adissan, Agde, Aumes, Bessan, Castelnau-de-Guers, Caux, Cazouls-d'Hérault, Florensac, Lézignan-la-Cèbe, Montagnac, Nézignan-l'Évêque, Nizas, Pézenas, Pinet, Pomérols, Portiragnes, Saint-Pons-de-Mauchiens, Saint-Thibéry, Tourbes, Vias, .
7. Les établissements scolaires sur Portiragnes - 34420
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire le Bouscarou Rue de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 1 place DU 14 JUILLET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Brassens Rue des Lilas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Portiragnes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Portiragnes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !