Pézenas
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pézenas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pézenas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pézenas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pézenas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pézenas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pézenas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pézenas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 77m2 | 130 000,00€ | 1 RUE PLAUCHE |
| 20/11/2020 | Vente | 52m2 | 76 171,00€ | 3 RUE DE LA FOIRE |
| 16/11/2020 | Vente | 67m2 | 74 000,00€ | 8 RUE TRIPERIE VIEILLE |
| 09/10/2020 | Vente | 91m2 | 156 510,00€ | 4 IMP DU CORDEAU |
| 08/10/2020 | Vente | 30m2 | 56 551,00€ | 3 RUE VICTOR HUGO |
| 31/07/2020 | Vente | 82m2 | 129 000,00€ | 1 RUE DU VIEUX SALIN |
| 10/07/2020 | Vente | 35m2 | 67 300,00€ | 1 RUE PLAUCHE |
| 30/06/2020 | Vente | 44m2 | 79 000,00€ | 2 RUE VENEL |
| 08/06/2020 | Vente | 278m2 | 110 000,00€ | 1 FG DES CORDELIERS |
| 30/04/2020 | Vente | 105m2 | 80 000,00€ | 6 AV CAMILLE GUERIN |
| 30/04/2020 | Vente | 49m2 | 80 000,00€ | 22 RUE CAPITAINE DAVID |
| 30/04/2020 | Vente | 49m2 | 80 000,00€ | 22 RUE CAPITAINE DAVID |
| 05/03/2020 | Vente | 40m2 | 77 000,00€ | 22 RUE CAPITAINE DAVID |
| 27/02/2020 | Vente | 66m2 | 129 150,00€ | 1 RUE LOUIS BLANC |
| 11/02/2020 | Vente | 40m2 | 89 400,00€ | 22 RUE CAPITAINE DAVID |
| 05/02/2020 | Vente | 64m2 | 111 000,00€ | 10 RUE ALFRED SABATIER |
| 17/01/2020 | Vente | 48m2 | 172 193,00€ | 6 IMP SIMON DUCROS |
| 17/01/2020 | Vente | 73m2 | 172 193,00€ | 6 IMP SIMON DUCROS |
| 02/01/2020 | Vente | 68m2 | 108 100,00€ | 8 PL DES ETATS DU LANGUEDOC |
| 30/12/2019 | Vente | 40m2 | 58 500,00€ | 31 RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 19/12/2019 | Vente | 73m2 | 76 000,00€ | 28 RUE DES GLACIERES |
| 25/11/2019 | Vente | 58m2 | 76 000,00€ | 11 RUE CAPITAINE DAVID |
| 23/10/2019 | Vente | 93m2 | 120 000,00€ | 2 RUE DES FABRE |
| 19/10/2019 | Vente | 49m2 | 365 000,00€ | 14 RUE ALCIDE TRINQUAT |
| 07/10/2019 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 5 RUE ANATOLE FRANCE |
| 07/10/2019 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 5 RUE ANATOLE FRANCE |
| 13/09/2019 | Vente | 39m2 | 47 000,00€ | 38 RUE CONTI |
| 31/08/2019 | Vente | 46m2 | 135 000,00€ | 59 RES LE COTEAU DE MOLIERE |
| 30/08/2019 | Vente | 110m2 | 192 000,00€ | 5 RUE HENRI REBOUL |
| 30/08/2019 | Vente | 44m2 | 143 000,00€ | 67 RES LE COTEAU DE MOLIERE |
| 25/07/2019 | Vente | 61m2 | 61 000,00€ | 31 RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 22/07/2019 | Vente | 54m2 | 74 450,00€ | 1 PL LEDRU ROLLIN |
| 19/07/2019 | Vente | 81m2 | 118 300,00€ | 4 AV FRANCOIS CUREE |
| 18/07/2019 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 3 RUE BARRATERIE |
| 18/07/2019 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 3 RUE BARRATERIE |
| 28/06/2019 | Vente | 103m2 | 158 000,00€ | 14 RUE MERCIERE |
| 27/06/2019 | Vente | 87m2 | 115 000,00€ | 6 RUE ANATOLE FRANCE |
| 20/06/2019 | Vente | 61m2 | 184 300,00€ | 212 CHE DE SAINT SIMEON |
| 15/06/2019 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 49 RES LE COTEAU DE MOLIERE |
| 07/06/2019 | Vente | 54m2 | 76 000,00€ | 2 RUE AUGUSTE MEL |
| 17/05/2019 | Vente | 65m2 | 135 000,00€ | 10 RUE DES ORFEVRES |
| 07/05/2019 | Vente | 36m2 | 125 000,00€ | 72 RES LE COTEAU DE MOLIERE |
| 07/05/2019 | Vente | 52m2 | 86 000,00€ | 8 PL FREDERIC MISTRAL |
| 03/05/2019 | Vente | 24m2 | 70 000,00€ | 4 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 03/05/2019 | Vente | 15m2 | 70 000,00€ | 4 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 02/05/2019 | Vente | 123m2 | 185 500,00€ | 11 RUE MERCIERE |
| 25/04/2019 | Vente | 44m2 | 101 500,00€ | 9 AV CAMILLE GUERIN |
| 17/04/2019 | Vente | 23m2 | 39 000,00€ | 10 RUE DES ORFEVRES |
| 04/04/2019 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 9001 AV PAUL VIDAL DE LA BLACHE |
| 04/04/2019 | Vente | 74m2 | 180 000,00€ | 9001 AV PAUL VIDAL DE LA BLACHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pézenas
Une fois votre investissement locatif à Pézenas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pézenas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adissan, Agde, Aumes, Bessan, Castelnau-de-Guers, Caux, Cazouls-d'Hérault, Florensac, Lézignan-la-Cèbe, Montagnac, Nézignan-l'Évêque, Nizas, Pézenas, Pinet, Pomérols, Portiragnes, Saint-Pons-de-Mauchiens, Saint-Thibéry, Tourbes, Vias, .
7. Les établissements scolaires sur Pézenas - 34120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jean Moulin 1 avenue VIDAL DE LA BLACHE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire 2 rue des Postes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Boby Lapointe Place Bobby Lapointe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 5 avenue Paul Vidal de la Blache |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Bene Avenue PAUL VIDAL DE LA BLACHE |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marthe 18 rue ALCIDE TRINQUAT |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel agricole de Pezenas 4 ALLÉE GENERAL MONTAGNE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire les Sautarochs Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marthe 18 rue Alcide Trinquat |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire la Salsepareille 1 RUE DE L EGALITE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierrette Mazel 101 rue Masdevallia |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé de Pezenas Route DE BEZIERS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene Avenue P VIDAL DE LA BLACHE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Robert Desnos Passage des Machous |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Calandreta Dels Polinets Rue Jean Vigo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marie Rouanet 2 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies 24 BOULEVARD JOLIOT CURIE |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pézenas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pézenas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !