Agde
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Agde, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Agde !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Agde
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Agde, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Agde.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Agde doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Agde, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 96m2 | 233 880,00€ | 5 RUE DE ROME |
| 30/12/2020 | Vente | 32m2 | 90 000,00€ | 12 AV DES ISLES D AMERIQUE |
| 29/12/2020 | Vente | 44m2 | 95 000,00€ | 11 CHE DES CAYRETS |
| 29/12/2020 | Vente | 53m2 | 105 000,00€ | 5 RUE VICTOR POUGET |
| 28/12/2020 | Vente | 24m2 | 164 180,00€ | 1 RUE DU LABECH |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 164 180,00€ | 1 RUE DU LABECH |
| 28/12/2020 | Vente | 40m2 | 133 300,00€ | 4 AV DES LAVANDIERES |
| 24/12/2020 | Vente | 30m2 | 35 000,00€ | 7 IMP DU CABESTAN |
| 23/12/2020 | Vente | 41m2 | 154 000,00€ | 8 AV DES LAVANDIERES |
| 23/12/2020 | Vente | 23m2 | 77 945,00€ | 3 RUE DE LA TOISON D OR |
| 23/12/2020 | Vente | 31m2 | 105 800,00€ | 8 PL DES CYSTES |
| 23/12/2020 | Vente | 31m2 | 72 200,00€ | 25 IMP DU GLOBE |
| 22/12/2020 | Vente | 20m2 | 35 210,00€ | 11 RUE DE LA GABELLE |
| 22/12/2020 | Vente | 39m2 | 120 650,00€ | 9 RUE DE LA TOISON D OR |
| 22/12/2020 | Vente | 21m2 | 51 300,00€ | 1 AV DES SERGENTS |
| 22/12/2020 | Vente | 24m2 | 76 000,00€ | 3 RUE DE LA TOISON D OR |
| 22/12/2020 | Vente | 60m2 | 190 000,00€ | 3 IMP DE LA BRIGANTINE |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 39 000,00€ | 29 RUE JEAN ROGER |
| 22/12/2020 | Vente | 24m2 | 70 000,00€ | 18 QUAI DU BEAUPRE |
| 21/12/2020 | Vente | 23m2 | 33 300,00€ | 1 RUE DE L ARTILLERIE |
| 21/12/2020 | Vente | 29m2 | 89 400,00€ | 3 RUE DU FORTIN |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 96 200,00€ | 4 AV DE LA MEDITERRANEE |
| 21/12/2020 | Vente | 31m2 | 69 900,00€ | 7 RUE SARRET DE COUSSERGUES |
| 21/12/2020 | Vente | 40m2 | 110 000,00€ | 4 PL SAINT CLAIR |
| 21/12/2020 | Vente | 36m2 | 218 000,00€ | 8 RUE RAFFANEL |
| 21/12/2020 | Vente | 22m2 | 96 000,00€ | 6 IMP DES CONSULS |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 102 400,00€ | 2 AV DE VIAS |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 130 000,00€ | 17 CHE DU PETIT PERROQUET |
| 18/12/2020 | Vente | 39m2 | 144 000,00€ | 16 RUE ALLENGRY |
| 18/12/2020 | Vente | 24m2 | 94 000,00€ | 1 AV D OUTRE MER |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 107 700,00€ | 19 AV DES SERGENTS |
| 17/12/2020 | Vente | 105m2 | 340 000,00€ | 12 AV DES ISLES D AMERIQUE |
| 17/12/2020 | Vente | 29m2 | 83 000,00€ | 10 RUE DES CORSAIRES |
| 16/12/2020 | Vente | 26m2 | 94 520,00€ | 2 IMP DES SARGASSES |
| 15/12/2020 | Vente | 78m2 | 233 560,00€ | 1 RUE ANDRE VEYGALIER |
| 14/12/2020 | Vente | 25m2 | 70 000,00€ | 73 AV DES SERGENTS |
| 11/12/2020 | Vente | 35m2 | 169 700,00€ | 16 RUE ALLENGRY |
| 11/12/2020 | Vente | 39m2 | 71 200,00€ | 7 PL AGDE MARINE |
| 09/12/2020 | Vente | 38m2 | 133 000,00€ | 9 RUE DE LA TOISON D OR |
| 09/12/2020 | Vente | 27m2 | 30 008,00€ | 4 PL LOUIS BESSIERE |
| 08/12/2020 | Vente | 37m2 | 85 000,00€ | 2 AV DES SOLDATS |
| 07/12/2020 | Vente | 49m2 | 107 000,00€ | 2 RUE MIRABEAU |
| 03/12/2020 | Vente | 61m2 | 117 500,00€ | 11 RUE DU DOC ALBERT SCHWEITZER |
| 30/11/2020 | Vente | 16m2 | 44 800,00€ | 24 ALL DE LA FLANERIE |
| 27/11/2020 | Vente | 53m2 | 274 841,00€ | 2 RUE DU PICPOUL |
| 26/11/2020 | Vente | 26m2 | 94 500,00€ | 1 IMP MARIE CELESTE |
| 23/11/2020 | Vente | 46m2 | 105 000,00€ | 1 RUE LOUIS RUMEAU |
| 19/11/2020 | Vente | 24m2 | 61 750,00€ | 2 IMP DE LA MISAINE |
| 19/11/2020 | Vente | 23m2 | 70 000,00€ | 2 IMP DE LA MISAINE |
| 18/11/2020 | Vente | 20m2 | 147 500,00€ | 4 AV DE LA JOLIETTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Agde
Une fois votre investissement locatif à Agde, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Agde
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adissan, Agde, Aumes, Bessan, Castelnau-de-Guers, Caux, Cazouls-d'Hérault, Florensac, Lézignan-la-Cèbe, Montagnac, Nézignan-l'Évêque, Nizas, Pézenas, Pinet, Pomérols, Portiragnes, Saint-Pons-de-Mauchiens, Saint-Thibéry, Tourbes, Vias, .
7. Les établissements scolaires sur Agde - 34300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Marie Curie Rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 15 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 2 avenue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 9 avenue des Cantinières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus Rue Marcelin Albert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus Rue Marcelin Albert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 2 avenue des Cantinières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue des Anciens Combattants |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 78 route de Sète |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Bazille Chemin des Sept Fonts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Rue Sadi Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre Dame 76 ROUTE DE SETE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Calandreta Dagtenca 46 rue Brescou |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Littoral 94 route de Rochelongue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Free Little Birds School (Ecole primaire privée) 14 chemin du Grand Quist |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) 3 avenue de la Vigne |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Agde n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Agde avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !