Pointe-à-Pitre
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pointe-à-Pitre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pointe-à-Pitre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pointe-à-Pitre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pointe-à-Pitre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pointe-à-Pitre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pointe-à-Pitre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pointe-à-Pitre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/04/2020 | Vente | 71m2 | 76 000,00€ | 8001 RES POINSETTIA HAMOT |
| 08/04/2020 | Vente | 77m2 | 147 000,00€ | 2 RUE SCHOELCHER |
| 01/04/2020 | Vente | 45m2 | 60 000,00€ | 4 RUE GAMBETTA |
| 12/03/2020 | Vente | 61m2 | 79 000,00€ | 8003 TOUR MIQUEL SUD 4 |
| 06/03/2020 | Vente | 75m2 | 40 000,00€ | 8001 RES ESPACE 2000 |
| 06/03/2020 | Vente | 37m2 | 73 000,00€ | 2 RUE SCHOELCHER |
| 06/03/2020 | Vente | 91m2 | 120 000,00€ | 20 RUE BARBES |
| 05/03/2020 | Vente | 81m2 | 145 000,00€ | 2 RUE SCHOELCHER |
| 28/02/2020 | Vente | 90m2 | 280 000,00€ | 136 RES LE MOULIN DE BAS DU FORT |
| 21/02/2020 | Vente | 72m2 | 80 000,00€ | 8001 RES MIQUEL |
| 19/02/2020 | Vente | 21m2 | 96 000,00€ | 9 RUE FREBAULT |
| 19/02/2020 | Vente | 25m2 | 96 000,00€ | 9 RUE FREBAULT |
| 17/02/2020 | Vente | 21m2 | 53 000,00€ | 9 RUE FREBAULT |
| 31/01/2020 | Vente | 66m2 | 46 000,00€ | RES MARCEL GARGAR |
| 23/01/2020 | Vente | 50m2 | 60 000,00€ | 64 RUE DE NOZIERES |
| 14/01/2020 | Vente | 72m2 | 150 000,00€ | 59 RUE ACHILLE RENE BOISNEUF |
| 08/01/2020 | Vente | 79m2 | 118 000,00€ | 8012 RES CIBONEYE |
| 30/12/2019 | Vente | 134m2 | 210 000,00€ | 3 QUAI FOULON |
| 30/12/2019 | Vente | 134m2 | 210 000,00€ | 3 QUAI FOULON |
| 30/12/2019 | Vente | 134m2 | 210 000,00€ | 3 QUAI FOULON |
| 30/12/2019 | Vente | 134m2 | 210 000,00€ | 3 QUAI FOULON |
| 27/12/2019 | Vente | 108m2 | 250 000,00€ | 3 QUAI FOULON |
| 27/12/2019 | Vente | 61m2 | 250 000,00€ | 3 QUAI FOULON |
| 27/12/2019 | Vente | 79m2 | 250 000,00€ | 3 QUAI FOULON |
| 20/12/2019 | Vente | 73m2 | 58 860,00€ | 9001 BD FAIDHERBE |
| 13/12/2019 | Vente | 81m2 | 90 000,00€ | 85 RUE DU CHEM NEUF |
| 13/12/2019 | Vente | 81m2 | 90 000,00€ | 85 RUE DU CHEM NEUF |
| 13/12/2019 | Vente | 68m2 | 75 000,00€ | 8001 FG FREBAULT |
| 02/12/2019 | Vente | 47m2 | 675 748,00€ | 7 RUE SADI CARNOT |
| 02/12/2019 | Vente | 86m2 | 675 748,00€ | 7 RUE SADI CARNOT |
| 02/12/2019 | Vente | 86m2 | 675 748,00€ | 7 RUE SADI CARNOT |
| 29/11/2019 | Vente | 34m2 | 33 300,00€ | 2 RUE SCHOELCHER |
| 27/11/2019 | Vente | 160m2 | 310 000,00€ | 12 RUE GAMBETTA |
| 26/11/2019 | Vente | 59m2 | 80 000,00€ | 10 RUE DE L ABBE GREGOIRE |
| 26/11/2019 | Vente | 109m2 | 80 000,00€ | 8002 RUE FELIX EBOUE |
| 22/11/2019 | Vente | 80m2 | 85 000,00€ | 1 RES SCHOELCHER |
| 22/11/2019 | Vente | 94m2 | 77 000,00€ | 1 RES POINSETTIA FERD CUIRASSIER |
| 15/11/2019 | Vente | 71m2 | 107 000,00€ | 4 QUAI FOULON |
| 06/11/2019 | Vente | 77m2 | 100 000,00€ | 8012 RES CIBONEYE |
| 06/11/2019 | Vente | 105m2 | 89 000,00€ | 8001 RES POINSETTIA BELAYE |
| 31/10/2019 | Vente | 50m2 | 52 500,00€ | 64 RUE DE NOZIERES |
| 30/10/2019 | Vente | 45m2 | 45 000,00€ | MORTENOL |
| 24/10/2019 | Vente | 34m2 | 25 000,00€ | 19 QUAI FERDINAND DE LESSEPS |
| 18/10/2019 | Vente | 52m2 | 43 200,00€ | 59 RUE ACHILLE RENE BOISNEUF |
| 14/10/2019 | Vente | 53m2 | 45 000,00€ | MORTENOL |
| 23/09/2019 | Vente | 38m2 | 180 000,00€ | 1 LA DIGUE |
| 20/09/2019 | Vente | 59m2 | 100 000,00€ | 20 PL DE L EGLISE |
| 20/09/2019 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 20 PL DE L EGLISE |
| 20/09/2019 | Vente | 59m2 | 100 000,00€ | 20 PL DE L EGLISE |
| 20/09/2019 | Vente | 21m2 | 45 000,00€ | 9 RUE FREBAULT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pointe-à-Pitre
Une fois votre investissement locatif à Pointe-à-Pitre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pointe-à-Pitre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abymes, Baie-Mahault, Pointe-à-Pitre, .
7. Les établissements scolaires sur Pointe-à-Pitre - 97110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique privé La Persévérance ROUTE BOISSARD |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire Léon Feix 1 RUE RENE WACHTER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bonchamps Fernande Rue Hincelin Assainissement |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Raphael Cipolin Rue Neuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Raymonde Bambuck Rue Léonie Melas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lauricisque Quartier Lauricisque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bébian |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Notre-Dame du Sacré-Coeur 23 rue Léonie Melas |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph de Cluny 20 rue François Arago |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lauricisque Boulevard de l'Amitié |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Nestor de Kermadec Rue DUBOUCHAGE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Raymonde Bambuck Chemin des Petites Abymes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Front de Mer Rue EUVREMONT GENE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Dubouchage Rue Dubouchage |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bonchamps Fernande Rue Paul Lacavé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Front de Mer RUE EUVREMONT GENE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent Carnot 28 rue Jean Jaurès |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Institut guadeloupéen d'enseignement privé 4 RUE DE NOZIERE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Raphael Jolivière 1 Rue Hector Louis Dessout |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Raphael Jolivière 2 Rue Hector Louis Dessout |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école élémentaire publique Amédée Fengarol 46 rue Schoelcher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pointe-à-Pitre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pointe-à-Pitre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !