Baie-Mahault
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Baie-Mahault, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Baie-Mahault !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Baie-Mahault
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Baie-Mahault, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Baie-Mahault.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Baie-Mahault doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Baie-Mahault, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2020 | Vente | 48m2 | 142 000,00€ | 42 RUE FERDINAND FOREST |
| 27/04/2020 | Vente | 58m2 | 166 500,00€ | RES LES JARDINS DE PLAISANCE |
| 20/04/2020 | Vente | 81m2 | 162 500,00€ | 8000 RES SUN BAY A MOUDONG SUD |
| 08/04/2020 | Vente | 117m2 | 151 200,00€ | 11 RUE THOMAS EDISON |
| 31/03/2020 | Vente | 85m2 | 247 330,00€ | 6 CLOS DES PALMIERS ROYAUX |
| 12/03/2020 | Vente | 70m2 | 172 000,00€ | RES GOURDE LIANE A GOURDE LIAN |
| 11/03/2020 | Vente | 79m2 | 100 000,00€ | 27 RUE FERDINAND FOREST |
| 28/02/2020 | Vente | 77m2 | 149 000,00€ | 7327 RES MEROZIER NARBAL A BELCOURT |
| 21/02/2020 | Vente | 54m2 | 140 000,00€ | RES GOURDE LIANE A GOURDE LIAN |
| 14/02/2020 | Vente | 85m2 | 180 000,00€ | RES LES JARDINS DE PLAISANCE |
| 13/02/2020 | Vente | 92m2 | 200 000,00€ | 8000 RES SUN BAY A MOUDONG SUD |
| 06/02/2020 | Vente | 248m2 | 273 000,00€ | 4 RUE FERDINAND FOREST |
| 31/01/2020 | Vente | 41m2 | 130 000,00€ | 25 RES LE CLOS D ANTHURIUM |
| 21/01/2020 | Vente | 53m2 | 151 330,00€ | 8000 RES SUN BAY A MOUDONG SUD |
| 17/01/2020 | Vente | 70m2 | 124 200,00€ | RES LA BELLE COUR A BELCOURT |
| 14/01/2020 | Vente | 56m2 | 158 000,00€ | 7004 IMM CALIFORNIA MOUDONG SUD |
| 14/01/2020 | Vente | 56m2 | 158 000,00€ | 7003 IMM CALIFORNIA MOUDONG SUD |
| 14/01/2020 | Vente | 40m2 | 121 000,00€ | 20 RES LE CLOS D ANTHURIUM |
| 20/12/2019 | Vente | 213m2 | 237 000,00€ | 7018 IMM CALIFORNIA MOUDONG SUD |
| 20/12/2019 | Vente | 73m2 | 156 420,00€ | RES CYBELE A MOUDONG CENTRE |
| 19/12/2019 | Vente | 58m2 | 155 000,00€ | 85 RES IBIS II A MOUDONG SUD |
| 16/12/2019 | Vente | 69m2 | 164 000,00€ | RES GOURDE LIANE A GOURDE LIAN |
| 11/12/2019 | Vente | 54m2 | 148 000,00€ | RES GOURDE LIANE A GOURDE LIAN |
| 05/12/2019 | Vente | 74m2 | 150 000,00€ | RES LES NENUPHARS A MOUDONG SU |
| 02/12/2019 | Vente | 211m2 | 675 748,00€ | 7052 IMM COTE MER ZI LA CHAPELL |
| 27/11/2019 | Vente | 114m2 | 330 000,00€ | 4 MOUDONG SUD |
| 26/11/2019 | Vente | 30m2 | 71 500,00€ | 1 RES LE CLOS D ANTHURIUM |
| 12/11/2019 | Vente | 115m2 | 180 000,00€ | 33 RUE FERDINAND FOREST |
| 04/10/2019 | Vente | 47m2 | 138 000,00€ | 9998 JABRUN |
| 30/09/2019 | Vente | 58m2 | 165 000,00€ | 9003 RES LA SOURCE A MOUDONG SUD |
| 24/09/2019 | Vente | 57m2 | 155 000,00€ | 74 RES IBIS II A MOUDONG SUD |
| 20/09/2019 | Vente | 85m2 | 238 000,00€ | RES LES JARDINS DE PLAISANCE |
| 19/09/2019 | Vente | 45m2 | 135 000,00€ | 33 RUE FERDINAND FOREST |
| 12/09/2019 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 11 RUE THOMAS EDISON |
| 10/09/2019 | Vente | 69m2 | 245 000,00€ | RES LA GRIVELIERE A MOUDONG CT |
| 05/09/2019 | Vente | 69m2 | 250 000,00€ | RES LA GRIVELIERE A MOUDONG CT |
| 04/09/2019 | Vente | 80m2 | 208 000,00€ | 15 RES FLEUR D ACACIAS A BELLECOU |
| 22/08/2019 | Vente | 56m2 | 163 000,00€ | 91 RES IBIS II A MOUDONG SUD |
| 09/08/2019 | Vente | 79m2 | 143 200,00€ | 8000 RES SUN BAY A MOUDONG SUD |
| 02/08/2019 | Vente | 85m2 | 208 000,00€ | 4 CLOS DES PALMIERS ROYAUX |
| 01/08/2019 | Vente | 358m2 | 280 000,00€ | 13 IMPASSE DES PALETUVIERS |
| 01/08/2019 | Vente | 358m2 | 280 000,00€ | 13 IMPASSE DES PALETUVIERS |
| 26/07/2019 | Vente | 137m2 | 248 000,00€ | 1 LOT MONTANTIN 2 A SAINT-ALBAN |
| 24/07/2019 | Vente | 46m2 | 128 000,00€ | RES CALYPSO A GOURDELIANE |
| 16/07/2019 | Vente | 30m2 | 85 000,00€ | 11 RES SAINT JAMES A TRIONCELLE |
| 16/07/2019 | Vente | 51m2 | 125 000,00€ | RES LES JARDINS DE TRIONCELLE |
| 12/07/2019 | Vente | 71m2 | 128 000,00€ | 14 HAB CAFE A BELCOURT |
| 12/07/2019 | Vente | 79m2 | 150 000,00€ | 8000 RES SUN BAY A MOUDONG SUD |
| 27/06/2019 | Vente | 70m2 | 165 000,00€ | RES GOURDE LIANE A GOURDE LIAN |
| 26/06/2019 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | RES PELICAN BAY A MOUDONG SUD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Baie-Mahault
Une fois votre investissement locatif à Baie-Mahault, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Baie-Mahault
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abymes, Baie-Mahault, Pointe-à-Pitre, .
7. Les établissements scolaires sur Baie-Mahault - 97122
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Maurice Satineau 4 rue MAURICE SATINEAU |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph de Cluny Route LA JAILLE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Calvaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Andrea 2 Rue Eutrope Marian |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Andrea 1 Rue Eutrope Marian |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Lacroix Route la jaille |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Edinval Félix Rue Louis Andrea |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Saint Joseph de Cluny Route LA JAILLE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel Augustin Arron Rue de la République |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Rosita Kammer Rue Maurice Satineau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Cora Mayeko Place de la Réconciliation |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bourg 2 Baie-Mahault Rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Bel Air ROUTE MOUDONG NORD |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Merosier Narbal Domaine Nerosier Narbal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Bel Air ROUTE MOUDONG NORD |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Charles Coeffin |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Charles Coeffin |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Baie-mahault 2 Route DE CONVENANCE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lucette Irène Celani |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire de la Jaille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle de Convenance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire de Convenance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée HC Grains de génie 47 lotissement Lacroix belcourt |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Bragelogne 1 Rue Gilbert Métainville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| L.I.S.E. 48 LOTISSEMENT AGAT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| L2B CONSEIL - FORMATION 488 RUE DE LA CHAPELLE IMM. MOEDE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire bilingue OUI LOVE LEARNINIG SCHOOL Lotissement 59 LOTISSEMENT BEAUJAN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori Be Happy 4 lotissement Cités Fleuries |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| N.P BEAUTY ACADEMY 37 rue THOMAS EDISON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| BE HAPPY 56 lotissement AGAT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée Mes tendres années 56 lotissement Belcourt |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Collège bilingue privé HC L.I.S.E Academy Boulevard MARQUISAT DE HOUELBOURG IMM. |
Privé | COLLEGE |
| Collège KARUK SCHOOL Résidence Emmanuel Condo |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Baie-Mahault n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Baie-Mahault avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !