Abymes
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Abymes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Abymes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Abymes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Abymes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Abymes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Abymes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Abymes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/04/2020 | Vente | 87m2 | 180 000,00€ | 9 RES FRUYAPEN (SALLE D ASILE) |
| 20/04/2020 | Vente | 22m2 | 60 000,00€ | 105 MORNE L HERMITAGE |
| 15/04/2020 | Vente | 59m2 | 77 000,00€ | 8003 CITE ANQUETIL 3 |
| 09/04/2020 | Vente | 55m2 | 95 000,00€ | 8001 CITE GD CAMP IMM CAP CAVAY |
| 16/03/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 10 RES FRUYAPEN (SALLE D ASILE) |
| 16/03/2020 | Vente | 36m2 | 102 000,00€ | 69 MORNE L HERMITAGE |
| 11/03/2020 | Vente | 50m2 | 100 000,00€ | 8002 LOT VILLAGE FLEURY |
| 11/03/2020 | Vente | 55m2 | 75 000,00€ | 8004 CITE ANQUETIL 2 |
| 28/02/2020 | Vente | 76m2 | 120 000,00€ | 8002 RES MARIE GALANTE |
| 21/02/2020 | Vente | 70m2 | 115 000,00€ | 8002 RES DESIRADE |
| 21/02/2020 | Vente | 118m2 | 200 000,00€ | 32 RUE ROBY PETRELUZZI |
| 21/02/2020 | Vente | 133m2 | 200 000,00€ | 32 RUE ROBY PETRELUZZI |
| 18/02/2020 | Vente | 50m2 | 156 000,00€ | 10 RES FRUYAPEN (SALLE D ASILE) |
| 17/02/2020 | Vente | 63m2 | 80 000,00€ | 1932 RES APPOLINE CITE SIG |
| 13/02/2020 | Vente | 54m2 | 50 000,00€ | 8006 RES ALIZES DE RAIZET |
| 13/02/2020 | Vente | 72m2 | 85 000,00€ | 8001 CITE PETIT ACAJOU |
| 12/02/2020 | Vente | 60m2 | 105 000,00€ | 8003 CITE ANQUETIL 1 |
| 10/02/2020 | Vente | 45m2 | 99 000,00€ | 1 MORNE L HERMITAGE |
| 07/02/2020 | Vente | 121m2 | 220 000,00€ | 8001 RES LES JARDINS DE BAIMBRIDGE |
| 07/02/2020 | Vente | 67m2 | 70 000,00€ | 8001 CITE ANQUETIL 4 |
| 30/01/2020 | Vente | 31m2 | 94 000,00€ | 5011 RES TERRASSE DES ALIZES |
| 08/01/2020 | Vente | 22m2 | 52 500,00€ | 7 MORNE L HERMITAGE |
| 23/12/2019 | Vente | 56m2 | 80 000,00€ | 300 MORNE L HERMITAGE |
| 23/12/2019 | Vente | 63m2 | 153 000,00€ | 8004 RES LES JARDINS DE BAIMBRIDGE |
| 20/12/2019 | Vente | 66m2 | 90 000,00€ | 8001 CITE ANQUETIL 5 |
| 12/12/2019 | Vente | 56m2 | 83 000,00€ | 8004 CITE PETIT ACAJOU |
| 09/12/2019 | Vente | 104m2 | 120 000,00€ | 8001 RES LES SAINTES |
| 09/12/2019 | Vente | 172m2 | 120 000,00€ | 8003 IMMEUBLE LE PEROU |
| 02/12/2019 | Vente | 22m2 | 60 000,00€ | 104 MORNE L HERMITAGE |
| 30/11/2019 | Vente | 55m2 | 65 000,00€ | 8001 CITE GD CAMP RES DOMINIQUE |
| 26/11/2019 | Vente | 26m2 | 35 000,00€ | 8001 ANQUETIL BAIMBRIDGE CENTER |
| 21/11/2019 | Vente | 68m2 | 90 000,00€ | 8004 RES LES HORTENSIAS |
| 14/11/2019 | Vente | 69m2 | 60 000,00€ | 131 IMM C2 PRISCA BAIMBRIDGE |
| 09/11/2019 | Vente | 53m2 | 103 500,00€ | 1312 RES APPOLINE CITE SIG |
| 06/11/2019 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | RES ARCHIMEDE |
| 06/11/2019 | Vente | 71m2 | 110 000,00€ | 8002 RES MARIE GALANTE |
| 05/11/2019 | Vente | 75m2 | 114 735,00€ | 8003 CITE ANQUETIL 3 |
| 25/10/2019 | Vente | 22m2 | 60 000,00€ | 107 MORNE L HERMITAGE |
| 22/10/2019 | Vente | 73m2 | 135 000,00€ | 8001 CITE PETIT ACAJOU |
| 21/10/2019 | Vente | 62m2 | 100 000,00€ | 20 AV DU GEN DE GAULLE |
| 21/10/2019 | Vente | 62m2 | 100 000,00€ | 20 AV DU GEN DE GAULLE |
| 24/09/2019 | Vente | 48m2 | 120 000,00€ | 13 RES FRUYAPEN (SALLE D ASILE) |
| 20/09/2019 | Vente | 108m2 | 89 000,00€ | 8002 CITE LES ESSES DUPLEX RAIZET |
| 19/09/2019 | Vente | 112m2 | 106 700,00€ | 9004 RES LES GOYAVIERS DUGAZON |
| 10/09/2019 | Vente | 65m2 | 50 000,00€ | 8004 CITE HIBISCUS |
| 29/08/2019 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 8001 CITE ANQUETIL 5 |
| 28/08/2019 | Vente | 52m2 | 55 000,00€ | 8014 CITE GD CAMP RES DOMINIQUE |
| 27/08/2019 | Vente | 66m2 | 80 000,00€ | 8001 RES LES HORTENSIAS |
| 27/08/2019 | Vente | 58m2 | 85 000,00€ | 8002 CITE PETIT ACAJOU |
| 22/08/2019 | Vente | 62m2 | 136 000,00€ | 8001 CITE GD CAMP IMM BALISIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Abymes
Une fois votre investissement locatif à Abymes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Abymes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abymes, Baie-Mahault, Pointe-à-Pitre, .
7. Les établissements scolaires sur Abymes - 97139
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Baimbridge Boulevard DES HEROS |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire Joseph-Théodore Faustin 2 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Joseph Ignace Boulevard de Baimbridge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Delgrès Boulevard de Baimbridge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chazeau-Doubs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire J-T Faustin 1 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Besson Route de Besson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léogane Hilarion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Raizet Avenue DU MARECHAL LECLERC |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Dothémare Cité Dothemare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Dothémare 2 Boulevard Zami Dothemare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Foyer Notre-Dame de Grâce Cité Notre Dame |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée du Sacré-Coeur 4 rue Laurence Valmy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Massabielle II Chemin Lacroix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Mulâtresse Solitude Boulevard de Baimbridge |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Boisripeaux LIEU-DIT DERRIERE LA POSTE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Campbell Christy (Admiral T) |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice St-Pierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Boricaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Caraque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Dothémare 1 Boulevard Zami Dothemare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle O.Stanislas Raizet 1 Rue Gabriel Bach |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Coma-Olimé Jean-Noel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Petit-Pérou 8 rue des Bégonias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chazeau-Doubs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Carénage Rue de l'Université |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Alexandre Isaac |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Léa Monduc-Boécasse 26 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maryse Onesippe Rue Général Delacroix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée HC Ti Prince 40 BOULEVARD DU 10 MAI 1981 |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Saint John Perse |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Sylvette DACOURT Chemin Rural |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice St-Pierre Route de Boisvin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Caraque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léogane Hilarion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Carénage Cour Lollia |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Félix PROTO MONTÉE MORNE L'EPINGLE PROVIDENCE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique Jardin d'Essai Route DES ABYMES |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Aurélie LAMBOURDE Rue GENERAL DELACROIX |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé de Coiffure et d'Esthétique Lotissement 76 CENTRE COMMERCIAL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Cité Scolaire d'Excellence Sportive Route |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée HC Le chemin de l'école 20 AVENUE 20 AVENUE DE L'OUEST |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| FORMA MULTI Lieu-dit BOZON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| MICRO LYCEE Résidence LES CANNELIERES - PROVIDENCE |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
| Ecole élémentaire publique Germaine Petit-Devaed du Groupe Scolaire Guy Cornely 26 rue des écoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Abymes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Abymes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !