Ozoir-la-Ferrière
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ozoir-la-Ferrière, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ozoir-la-Ferrière !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ozoir-la-Ferrière
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ozoir-la-Ferrière, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ozoir-la-Ferrière.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ozoir-la-Ferrière doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ozoir-la-Ferrière, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 79m2 | 321 000,00€ | 33 RES VINCENNES |
| 17/12/2020 | Vente | 88m2 | 77 000,00€ | 2 CHE DES VERVEINES |
| 17/12/2020 | Vente | 80m2 | 342 000,00€ | 37 AV EDOUARD GOURDON |
| 16/12/2020 | Vente | 57m2 | 253 450,00€ | 57 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 15/12/2020 | Vente | 102m2 | 330 000,00€ | 14 AV EDOUARD GOURDON |
| 14/12/2020 | Vente | 58m2 | 181 500,00€ | 6 RUE DE BEAUROSE |
| 14/12/2020 | Vente | 41m2 | 174 200,00€ | 19 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/11/2020 | Vente | 95m2 | 325 000,00€ | 5 RUE DES VERVEINES |
| 26/11/2020 | Vente | 74m2 | 288 000,00€ | 12 RES VINCENNES |
| 26/11/2020 | Vente | 47m2 | 180 000,00€ | 24 AV DU GENERAL LECLERC |
| 23/11/2020 | Vente | 51m2 | 189 000,00€ | 3 RUE DE LA SOURCE |
| 20/11/2020 | Vente | 115m2 | 399 000,00€ | 18 RUE DIAZ |
| 17/11/2020 | Vente | 184m2 | 720 000,00€ | 1 RUE FLORIAN |
| 13/11/2020 | Vente | 23m2 | 109 000,00€ | 3 AV MASSENET |
| 13/11/2020 | Vente | 30m2 | 133 000,00€ | 4 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 12/11/2020 | Vente | 46m2 | 168 000,00€ | 6 RUE DE BEAUROSE |
| 06/11/2020 | Vente | 124m2 | 380 000,00€ | 1 RUE DES OEILLETS |
| 29/10/2020 | Vente | 113m2 | 200 000,00€ | 32 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 19/10/2020 | Vente | 39m2 | 169 500,00€ | 16 AV DU GENERAL LECLERC |
| 13/10/2020 | Vente | 40m2 | 167 000,00€ | 12 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 06/10/2020 | Vente | 123m2 | 305 000,00€ | 51 RES VINCENNES |
| 02/10/2020 | Vente | 61m2 | 270 000,00€ | 5 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 02/10/2020 | Vente | 72m2 | 269 000,00€ | 6 RUE DES CAMPANULES |
| 01/10/2020 | Vente | 90m2 | 335 000,00€ | 3 RUE DES VERVEINES |
| 01/10/2020 | Vente | 49m2 | 158 000,00€ | 2 RUE PALAISOT |
| 30/09/2020 | Vente | 85m2 | 295 000,00€ | 99 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/09/2020 | Vente | 102m2 | 311 000,00€ | 18 CHE DES ANEMONES |
| 25/09/2020 | Vente | 88m2 | 318 000,00€ | 24 RUE DES GLYCINES |
| 22/09/2020 | Vente | 148m2 | 395 850,00€ | 51 ALL D ARMAINVILLIERS |
| 18/09/2020 | Vente | 100m2 | 363 000,00€ | 1 RUE DES CAMELIAS |
| 18/09/2020 | Vente | 96m2 | 310 000,00€ | 43 RUE DES BLEUETS |
| 16/09/2020 | Vente | 52m2 | 245 000,00€ | 43 RTE DE ROISSY |
| 11/09/2020 | Vente | 45m2 | 174 400,00€ | 20 AV DU GENERAL LECLERC |
| 09/09/2020 | Vente | 101m2 | 308 760,00€ | 4 RUE DES PENSEES |
| 08/09/2020 | Vente | 95m2 | 160 000,00€ | 6 RUE DE LA VERRERIE |
| 08/09/2020 | Vente | 53m2 | 124 000,00€ | 98 AV DU GENERAL LECLERC |
| 04/09/2020 | Vente | 105m2 | 325 000,00€ | 36 RES VINCENNES |
| 01/09/2020 | Vente | 78m2 | 293 000,00€ | 6 RUE DES CHANTIERS |
| 01/09/2020 | Vente | 35m2 | 154 700,00€ | 6 RUE DE BEAUROSE |
| 01/09/2020 | Vente | 95m2 | 290 000,00€ | 18 RES VINCENNES |
| 31/08/2020 | Vente | 188m2 | 447 000,00€ | 32 AV GRIMELER |
| 31/08/2020 | Vente | 188m2 | 447 000,00€ | 32 AV GRIMELER |
| 28/08/2020 | Vente | 63m2 | 207 000,00€ | 6 RUE DE BEAUROSE |
| 28/08/2020 | Vente | 71m2 | 112 600,00€ | 39 RES VINCENNES |
| 28/08/2020 | Vente | 49m2 | 208 000,00€ | 2 RUE PALAISOT |
| 26/08/2020 | Vente | 103m2 | 343 550,00€ | 21 RUE DES BLEUETS |
| 24/08/2020 | Vente | 45m2 | 174 000,00€ | 2 RUE PALAISOT |
| 19/08/2020 | Vente | 120m2 | 318 900,00€ | 49 ALL D ARMAINVILLIERS |
| 13/08/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 93 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 11/08/2020 | Vente | 70m2 | 282 000,00€ | 4 RUE DE CHEVRY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ozoir-la-Ferrière
Une fois votre investissement locatif à Ozoir-la-Ferrière, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ozoir-la-Ferrière
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Férolles-Attilly, Gretz-Armainvilliers, Lésigny, Ozoir-la-Ferrière, Tournan-en-Brie, .
7. Les établissements scolaires sur Ozoir-la-Ferrière - 77330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Gruet Avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Campus Sainte Thérèse Avenue ERASME - ROND PT DE L'EUROPE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte-Thérèse 6 avenue de la Doutre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Brèche Aux Loups Avenue Auguste Hudier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mare Detmont 2 rue Alphonse Allais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Plume Vert Rue des Jonquilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Plume Vert Rue des Jonquilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne Frank Avenue du Maréchal Juin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anne Frank Avenue du Maréchal Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Belle Croix Rue Jean Cocteau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Belle-Croix Rue Jean Cocteau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marie Laurencin 4 route DE ROISSY |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Campus Sainte Thérèse Avenue ERASME - ROND PT DE L'EUROPE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Gruet Avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée laïque Lemon 5 rue Robert Schuman |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Lemon 5 rue Robert Schuman |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ozoir-la-Ferrière n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ozoir-la-Ferrière avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !