Gretz-Armainvilliers
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gretz-Armainvilliers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gretz-Armainvilliers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gretz-Armainvilliers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gretz-Armainvilliers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gretz-Armainvilliers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gretz-Armainvilliers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gretz-Armainvilliers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 29m2 | 107 000,00€ | 2 RUE GAMBETTA |
| 28/12/2020 | Vente | 54m2 | 210 000,00€ | 77 RUE D ALSACE |
| 28/12/2020 | Vente | 39m2 | 134 900,00€ | 83 RUE DE PARIS |
| 22/12/2020 | Vente | 92m2 | 263 000,00€ | 25 ALL JODELLE |
| 18/12/2020 | Vente | 116m2 | 286 200,00€ | 54 BD ROMAIN ROLLAND |
| 17/12/2020 | Vente | 80m2 | 185 000,00€ | 35 BD VICTOR HUGO |
| 11/12/2020 | Vente | 127m2 | 315 000,00€ | 42 BD ROMAIN ROLLAND |
| 02/11/2020 | Vente | 96m2 | 246 000,00€ | 75 RUE D ALSACE |
| 22/10/2020 | Vente | 97m2 | 294 000,00€ | 23 AV ISAAC PEREIRE |
| 19/10/2020 | Vente | 112m2 | 285 000,00€ | 8 ALL RACINE |
| 15/10/2020 | Vente | 63m2 | 220 000,00€ | 15 AV CARNOT |
| 07/10/2020 | Vente | 29m2 | 115 000,00€ | 9 BD ARISTIDE BRIAND |
| 02/10/2020 | Vente | 55m2 | 180 000,00€ | 1 RUE PIERRE DUPONT |
| 01/10/2020 | Vente | 54m2 | 170 000,00€ | 36 BD VICTOR HUGO |
| 14/09/2020 | Vente | 42m2 | 159 000,00€ | 9 AV ISAAC PEREIRE |
| 11/09/2020 | Vente | 85m2 | 269 000,00€ | 8 AV DES HETRES POURPRES |
| 03/09/2020 | Vente | 20m2 | 98 340,00€ | 28 RUE DE PARIS |
| 03/09/2020 | Vente | 20m2 | 68 000,00€ | 76 RUE DE PARIS |
| 28/08/2020 | Vente | 118m2 | 289 000,00€ | 6 ALL DE LA FORET |
| 31/07/2020 | Vente | 51m2 | 90 000,00€ | 37 BD VICTOR HUGO |
| 22/07/2020 | Vente | 96m2 | 227 000,00€ | 77 RUE D ALSACE |
| 10/07/2020 | Vente | 85m2 | 215 000,00€ | 30 RUE DE PARIS |
| 09/07/2020 | Vente | 127m2 | 295 000,00€ | 17 RUE LAMARTINE |
| 24/06/2020 | Vente | 91m2 | 270 000,00€ | 58 BD ROMAIN ROLLAND |
| 23/06/2020 | Vente | 85m2 | 240 000,00€ | 12 AV DES HETRES POURPRES |
| 20/06/2020 | Vente | 31m2 | 128 000,00€ | 27 AV ISAAC PEREIRE |
| 18/06/2020 | Vente | 63m2 | 238 000,00€ | 15 AV CARNOT |
| 11/06/2020 | Vente | 72m2 | 187 000,00€ | 39 RUE DE PARIS |
| 10/06/2020 | Vente | 64m2 | 179 000,00€ | 79 RUE D ALSACE |
| 08/06/2020 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 31 RUE DE PARIS |
| 01/06/2020 | Vente | 245m2 | 177 650,00€ | 14 AV DES ERABLES |
| 12/05/2020 | Vente | 52m2 | 157 000,00€ | 3 BD VICTOR HUGO |
| 07/05/2020 | Vente | 61m2 | 97 500,00€ | 25 RUE DE LA FONTAINE |
| 30/04/2020 | Vente | 30m2 | 122 000,00€ | 27 AV ISAAC PEREIRE |
| 31/03/2020 | Vente | 113m2 | 260 000,00€ | 24 BD ROMAIN ROLLAND |
| 13/03/2020 | Vente | 77m2 | 222 000,00€ | 42 BD VICTOR HUGO |
| 09/03/2020 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 27 AV ISAAC PEREIRE |
| 02/03/2020 | Vente | 99m2 | 284 500,00€ | 6 ALL RACINE |
| 20/02/2020 | Vente | 70m2 | 216 000,00€ | 31 RUE DE PARIS |
| 14/02/2020 | Vente | 75m2 | 234 000,00€ | 101 BD ROMAIN ROLLAND |
| 27/01/2020 | Vente | 110m2 | 270 000,00€ | 57 ALL RACINE |
| 16/01/2020 | Vente | 56m2 | 180 000,00€ | 6 RUE THIERS |
| 17/12/2019 | Vente | 81m2 | 225 000,00€ | 77 RUE D ALSACE |
| 03/12/2019 | Vente | 31m2 | 118 000,00€ | 27 AV ISAAC PEREIRE |
| 12/11/2019 | Vente | 36m2 | 147 000,00€ | 83 RUE DE PARIS |
| 29/10/2019 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 20 RUE GAMBETTA |
| 22/10/2019 | Vente | 37m2 | 135 000,00€ | 27 AV ISAAC PEREIRE |
| 16/10/2019 | Vente | 58m2 | 205 000,00€ | 27 AV ISAAC PEREIRE |
| 15/10/2019 | Vente | 90m2 | 224 240,00€ | 10 AV DES HETRES POURPRES |
| 11/10/2019 | Vente | 41m2 | 144 000,00€ | 83 RUE DE PARIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gretz-Armainvilliers
Une fois votre investissement locatif à Gretz-Armainvilliers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gretz-Armainvilliers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Férolles-Attilly, Gretz-Armainvilliers, Lésigny, Ozoir-la-Ferrière, Tournan-en-Brie, .
7. Les établissements scolaires sur Gretz-Armainvilliers - 77220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean-Baptiste Vermay 1 avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Petits Hiboux 7 rue de la Brie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Leclerc Place du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Travers 2 rue Adrien Ledoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 58 boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 1 rue DE MEAUX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Odette Marteau 1 rue DE LA CORDERIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Centre 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Madeleine Rue de la Corderie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Centre 16 rue Poincaré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 8 boulevard Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Travers 2 avenue Adrien Ledoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maurice André Rue de l'Abbé Noël |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Baptiste Vermay Avenue du Général de Gaulle |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Maurice André Rue de l'Abbé Noël |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Clément Ader 76 rue GEORGES CLEMENCEAU |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Moulin à Vent 1 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Hutinel Rue de Paris |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Clément Ader 74 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Claude Santarelli 2 rue Baden Powell |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude Santarelli 2 rue Baden Powell |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gretz-Armainvilliers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gretz-Armainvilliers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !