Lésigny
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lésigny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lésigny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lésigny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lésigny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lésigny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lésigny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lésigny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 82m2 | 275 000,00€ | 5 RUE SAINT YON |
| 15/12/2020 | Vente | 109m2 | 301 900,00€ | 28 RUE DU BOIS DE NANTEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 100m2 | 30 000,00€ | 110 RUE DU LYS |
| 18/11/2020 | Vente | 109m2 | 280 000,00€ | 19 RUE DE CHAMPEAUX |
| 18/11/2020 | Vente | 84m2 | 308 000,00€ | 21 RUE DE CHAMPEAUX |
| 04/11/2020 | Vente | 126m2 | 405 000,00€ | 6 ALL DE LA BRIE |
| 30/10/2020 | Vente | 89m2 | 295 000,00€ | 47 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 19/10/2020 | Vente | 95m2 | 330 000,00€ | 18 RUE DE MORET |
| 16/10/2020 | Vente | 191m2 | 590 000,00€ | 20 AV DU CLOS VIMONT |
| 02/10/2020 | Vente | 76m2 | 292 000,00€ | 3 RUE DU REGARD |
| 30/09/2020 | Vente | 100m2 | 332 000,00€ | 16 RUE DE MARLOTTE |
| 30/09/2020 | Vente | 114m2 | 375 000,00€ | 49 RUE COROT |
| 24/09/2020 | Vente | 102m2 | 300 000,00€ | 7 RUE DU BOIS NOTRE DAME |
| 17/09/2020 | Vente | 99m2 | 307 400,00€ | 46 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 15/09/2020 | Vente | 108m2 | 311 300,00€ | 26 RUE DU BOIS DE NANTEAU |
| 03/09/2020 | Vente | 122m2 | 305 000,00€ | 11 RUE DE L ORVANNE |
| 25/08/2020 | Vente | 84m2 | 252 000,00€ | 6 RUE DES ARPENTS |
| 25/08/2020 | Vente | 97m2 | 245 000,00€ | 37 RUE DU LYS |
| 18/08/2020 | Vente | 113m2 | 395 000,00€ | 10 RUE DERAIN |
| 14/08/2020 | Vente | 92m2 | 317 000,00€ | 8 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 12/08/2020 | Vente | 108m2 | 325 000,00€ | 1 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 10/08/2020 | Vente | 97m2 | 418 000,00€ | 6 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 28/07/2020 | Vente | 86m2 | 117 500,00€ | 14 RUE DES BOULAYES |
| 24/07/2020 | Vente | 101m2 | 300 000,00€ | 48 RUE DU BOIS NOTRE DAME |
| 21/07/2020 | Vente | 94m2 | 289 000,00€ | 15 RUE DE L AUBETIN |
| 17/07/2020 | Vente | 112m2 | 335 000,00€ | 9 RUE DE LA HOUSSAYE |
| 10/07/2020 | Vente | 131m2 | 345 000,00€ | 24 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 10/07/2020 | Vente | 79m2 | 270 000,00€ | 6 RUE DU LUNAIN |
| 26/06/2020 | Vente | 104m2 | 355 000,00€ | 89 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 26/06/2020 | Vente | 97m2 | 297 000,00€ | 3 RUE DU LYS |
| 22/06/2020 | Vente | 102m2 | 309 000,00€ | 1 RUE DU CHATEAU DE VAUX |
| 15/06/2020 | Vente | 39m2 | 70 000,00€ | 2 RUE DE LA FONTAINE |
| 15/06/2020 | Vente | 59m2 | 215 700,00€ | 5 RUE DE VILLARCEAU |
| 15/06/2020 | Vente | 135m2 | 420 600,00€ | 3 ALL DU HARAS |
| 05/06/2020 | Vente | 82m2 | 112 750,00€ | 100 RUE DU LYS |
| 03/06/2020 | Vente | 93m2 | 286 200,00€ | 39 RUE DU BOIS NOTRE DAME |
| 02/06/2020 | Vente | 113m2 | 47 000,00€ | 3 RUE DE MORMANT |
| 29/05/2020 | Vente | 70m2 | 288 000,00€ | 2 RUE DU PETIT PARC |
| 28/05/2020 | Vente | 99m2 | 245 000,00€ | 96 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 28/05/2020 | Vente | 43m2 | 153 500,00€ | 1 RUE JACQUES CARTIER |
| 20/05/2020 | Vente | 167m2 | 577 100,00€ | 24 AV DU CLOS VIMONT |
| 17/04/2020 | Vente | 132m2 | 405 900,00€ | 2 RUE DE MONTIGNY |
| 27/02/2020 | Vente | 39m2 | 118 000,00€ | 1 RUE JACQUES CARTIER |
| 25/02/2020 | Vente | 151m2 | 413 000,00€ | 34 AV DU CLOS VIMONT |
| 19/02/2020 | Vente | 97m2 | 289 500,00€ | 36 RUE DU LYS |
| 10/02/2020 | Vente | 95m2 | 302 100,00€ | 20 RUE DE L ORVANNE |
| 30/01/2020 | Vente | 104m2 | 355 400,00€ | 30 RUE DE MORET |
| 24/01/2020 | Vente | 65m2 | 205 000,00€ | 18 RUE DE LA CROIX |
| 16/01/2020 | Vente | 97m2 | 216 000,00€ | 118 RUE DE LA FORET DE JOUY |
| 10/01/2020 | Vente | 98m2 | 305 000,00€ | 47 RUE COROT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lésigny
Une fois votre investissement locatif à Lésigny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lésigny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Férolles-Attilly, Gretz-Armainvilliers, Lésigny, Ozoir-la-Ferrière, Tournan-en-Brie, .
7. Les établissements scolaires sur Lésigny - 77150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle le Parc Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire le Parc 1 rue DE L'ECOLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Villarceau Avenue Paul Verlaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les Clos de Romaine Route d'Ozoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège les Hyverneaux Avenue DE LEINGARTEN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Villefermoy Rue de Villefermoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Villefermoy Rue de Villefermoy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole materelle Villarceau Avenue Paul Verlaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lésigny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lésigny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !