Orthez
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Orthez, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Orthez !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Orthez
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Orthez, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Orthez.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Orthez doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Orthez, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 62m2 | 115 000,00€ | 9019 RUE MATACHOT |
| 10/12/2020 | Vente | 34m2 | 60 000,00€ | 70 RUE LAPEYRERE |
| 30/11/2020 | Vente | 122m2 | 135 000,00€ | 71 RUE MONCADE |
| 25/11/2020 | Vente | 42m2 | 66 000,00€ | 25 RUE GASTON PLANTE |
| 23/11/2020 | Vente | 34m2 | 49 000,00€ | 2 RUE ALFRED DE VIGNY |
| 20/11/2020 | Vente | 43m2 | 65 800,00€ | 24 IMP BEL AIR |
| 18/11/2020 | Vente | 58m2 | 89 900,00€ | 70 RUE LAPEYRERE |
| 28/10/2020 | Vente | 143m2 | 123 000,00€ | 57 CHE DE MESPLE |
| 27/10/2020 | Vente | 41m2 | 50 500,00€ | 25 RUE GASTON PLANTE |
| 27/10/2020 | Vente | 62m2 | 85 000,00€ | 36 AV DU HUIT MAI |
| 26/10/2020 | Vente | 46m2 | 69 000,00€ | 36 AV DU HUIT MAI |
| 13/10/2020 | Vente | 46m2 | 69 800,00€ | 36 AV DU HUIT MAI |
| 30/09/2020 | Vente | 47m2 | 47 000,00€ | 52 RUE DES JARDINS |
| 28/09/2020 | Vente | 38m2 | 65 000,00€ | 10 IMP DES CHAMPS |
| 23/09/2020 | Vente | 62m2 | 78 000,00€ | 9602 ZAC SAINT SIGISMOND |
| 23/09/2020 | Vente | 65m2 | 73 000,00€ | 25 RUE GASTON PLANTE |
| 18/09/2020 | Vente | 65m2 | 99 700,00€ | 29 RUE DES SOURCES |
| 27/08/2020 | Vente | 40m2 | 65 000,00€ | 9602 ZAC SAINT SIGISMOND |
| 24/08/2020 | Vente | 127m2 | 122 000,00€ | 2 PL BROSSERS |
| 20/08/2020 | Vente | 52m2 | 90 000,00€ | 27 RUE DES SOURCES |
| 06/08/2020 | Vente | 80m2 | 113 000,00€ | 11 RUE GUANILLE |
| 29/07/2020 | Vente | 62m2 | 87 000,00€ | 9019 RUE MATACHOT |
| 29/07/2020 | Vente | 64m2 | 69 000,00€ | 2 RUE SAINT PIERRE |
| 08/07/2020 | Vente | 36m2 | 35 400,00€ | 16 RUE DU GENERAL DUCOURNAU |
| 26/06/2020 | Vente | 34m2 | 48 000,00€ | 70 RUE LAPEYRERE |
| 25/06/2020 | Vente | 72m2 | 111 900,00€ | 9 RUE SAINT GILLES |
| 23/06/2020 | Vente | 42m2 | 67 000,00€ | 25 RUE GASTON PLANTE |
| 10/06/2020 | Vente | 34m2 | 36 000,00€ | 29 RUE DU GENERAL FOY |
| 10/06/2020 | Vente | 24m2 | 30 000,00€ | 13 RUE DU GAVE |
| 03/06/2020 | Vente | 39m2 | 65 500,00€ | 9602 ZAC SAINT SIGISMOND |
| 03/06/2020 | Vente | 48m2 | 60 000,00€ | 36 AV DU HUIT MAI |
| 03/06/2020 | Vente | 41m2 | 53 000,00€ | 25 RUE GASTON PLANTE |
| 02/06/2020 | Vente | 77m2 | 103 500,00€ | 25 RUE SAINT GILLES |
| 27/05/2020 | Vente | 65m2 | 80 000,00€ | 69 RUE SAINT GILLES |
| 19/05/2020 | Vente | 52m2 | 64 000,00€ | 15 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 19/05/2020 | Vente | 53m2 | 55 000,00€ | 2 RUE ALFRED DE VIGNY |
| 12/05/2020 | Vente | 65m2 | 87 000,00€ | 33 RUE DES SOURCES |
| 07/05/2020 | Vente | 60m2 | 104 500,00€ | 10 IMP DES CHAMPS |
| 30/04/2020 | Vente | 33m2 | 57 000,00€ | 76 RUE LAPEYRERE |
| 17/04/2020 | Vente | 41m2 | 53 500,00€ | 25 RUE GASTON PLANTE |
| 03/04/2020 | Vente | 64m2 | 85 000,00€ | 25 RUE GASTON PLANTE |
| 16/03/2020 | Vente | 48m2 | 66 000,00€ | 36 AV DU HUIT MAI |
| 21/02/2020 | Vente | 48m2 | 67 000,00€ | 36 AV DU HUIT MAI |
| 17/02/2020 | Vente | 152m2 | 224 000,00€ | 20 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 03/02/2020 | Vente | 39m2 | 58 500,00€ | 6 RUE DU PUITS DES JACOBINS |
| 21/01/2020 | Vente | 48m2 | 69 000,00€ | 36 AV DU HUIT MAI |
| 20/12/2019 | Vente | 57m2 | 23 500,00€ | 15 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 17/12/2019 | Vente | 24m2 | 25 000,00€ | 13 RUE DU GAVE |
| 13/12/2019 | Vente | 37m2 | 60 000,00€ | 10 IMP DES CHAMPS |
| 27/11/2019 | Vente | 52m2 | 72 500,00€ | 76 RUE LAPEYRERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Orthez
Une fois votre investissement locatif à Orthez, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Orthez
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abidos, Abos, Argagnon, Arnos, Arthez-de-Béarn, Artix, Baigts-de-Béarn, Balansun, Bellocq, Bésingrand, Biron, Bonnut, Boumourt, Cardesse, Casteide-Cami, Casteide-Candau, Castétis, Castetner, Castillon Canton d'Arthez-de-Béarn, Cescau, Cuqueron, Doazon, Hagetaubin, Laà-Mondrans, Labastide-Cézéracq, Labastide-Monréjeau, Labeyrie, Lacadée, Lacommande, Lacq, Lagor, Lahourcade, Lanneplaà, Loubieng, Lucq-de-Béarn, Maslacq, Mesplède, Monein, Mont, Mourenx, Noguères, Orthez, Os-Marsillon, Ozenx-Montestrucq, Parbayse, Pardies, Puyoô, Ramous, Saint-Boès, Saint-Girons-en-Béarn, Saint-Médard, Salles-Mongiscard, Sallespisse, Sarpourenx, Sault-de-Navailles, Sauvelade, Serres-Sainte-Marie, Tarsacq, Urdès, Viellenave-d'Arthez, Vielleségure, .
7. Les établissements scolaires sur Orthez - 64300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Jeanne d'Arc 47 rue MONCADE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Moncade 28 rue MONCADE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel agricole d'Orthez ROUTE DE BORDEAUX |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE 23 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LO PORTALÉ 78 rue la Carrère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 1046 route IMPERIALE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE 151 avenue d'Orthez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE 400 chemin de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE 12 rue du Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 770 chemin de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE 22 route Clamonde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE CASTETARBE 1060 CHEMIN DE L'ECOLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAUSSEE DE DAX 14 avenue d'Aquitaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE 71 impasse de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE SAINTE-SUZANNE 252 rue Lacarrère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 564 chemin Larrue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DANIEL ARGOTE 29 chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE 480 chemin de Serres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME SAINT-JOSEPH 10 RUE BOURG VIEUX |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC 4 allée des Tilleuls |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE 2 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE SOARNS 5 place Georges Brassens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chaussée de Dax 14 avenue d'Aquitaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Mont |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Collège privé Jeanne d'Arc 47 rue MONCADE |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DEPART Avenue Daniel Argote |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE 910 route du Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CENTRE 38 rue Lapeyrère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA Boulevard du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 18 rue de Las Bignes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Orthez avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !