Mourenx

Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mourenx, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mourenx !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mourenx

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mourenx, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mourenx.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mourenx doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mourenx, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/11/2020 Vente 36m2 55 000,00€
174 ALL DES CEDRES
19/10/2020 Vente 42m2 65 000,00€
174 ALL DES CEDRES
06/10/2020 Vente 56m2 80 000,00€
174 ALL DES CEDRES
25/09/2020 Vente 55m2 28 000,00€
13 PL DU GABIZOS
24/09/2020 Vente 47m2 46 000,00€
9142 RUE DES LANNES
17/09/2020 Vente 64m2 25 920,00€
4 RUE CHARLES DE BORDEU
09/09/2020 Vente 47m2 47 000,00€
9142 RUE DES LANNES
31/08/2020 Vente 81m2 38 000,00€
4 RUE DU MARECHAL LECLERC
25/06/2020 Vente 89m2 45 000,00€
7 PL DES PYRENEES
22/06/2020 Vente 45m2 57 000,00€
9142 RUE DES LANNES
17/06/2020 Vente 42m2 39 000,00€
174 ALL DES CEDRES
11/06/2020 Vente 56m2 65 000,00€
174 ALL DES CEDRES
05/06/2020 Vente 83m2 52 000,00€
6 PL PIERRE ET MARIE CURIE
20/05/2020 Vente 43m2 49 800,00€
174 ALL DES CEDRES
19/05/2020 Vente 59m2 30 000,00€
5 RUE GASTON PHOEBUS
15/05/2020 Vente 74m2 53 300,00€
14 PL PIERRE ET MARIE CURIE
07/05/2020 Vente 45m2 62 000,00€
9142 RUE DES LANNES
12/03/2020 Vente 56m2 60 000,00€
174 ALL DES CEDRES
09/03/2020 Vente 73m2 61 000,00€
13 PL DU GABIZOS
06/03/2020 Vente 69m2 56 000,00€
1 ALL VAN DYCK
03/03/2020 Vente 63m2 69 000,00€
2 RUE CHARLES DE BORDEU
20/12/2019 Vente 95m2 129 000,00€
30 AV DU BOURG
20/12/2019 Vente 95m2 129 000,00€
30 AV DU BOURG
19/12/2019 Vente 79m2 82 000,00€
8 ALL CLAUDE MONET
10/12/2019 Vente 46m2 50 000,00€
9142 RUE DES LANNES
15/10/2019 Vente 72m2 75 000,00€
25 PL DES PYRENEES
10/10/2019 Vente 66m2 33 720,00€
6 RUE DU MARECHAL LECLERC
02/08/2019 Vente 69m2 50 000,00€
13 PL DU GABIZOS
02/08/2019 Vente 68m2 42 000,00€
4 RUE DU MARECHAL LECLERC
05/07/2019 Vente 62m2 80 000,00€
9142 RUE DES LANNES
16/05/2019 Vente 60m2 32 000,00€
13 PL DU GABIZOS
15/05/2019 Vente 87m2 54 000,00€
17 PL DES PYRENEES
30/04/2019 Vente 42m2 50 000,00€
174 ALL DES CEDRES
16/04/2019 Vente 87m2 130 000,00€
2 ALL MANSART
09/04/2019 Vente 73m2 64 500,00€
2 PL DU PIC DU MIDI D OSSAU
05/04/2019 Vente 48m2 65 000,00€
9142 RUE DES LANNES
21/02/2019 Vente 73m2 68 000,00€
2 RUE DU MARECHAL LECLERC
15/01/2019 Vente 70m2 50 000,00€
1 ALL VAN DYCK
20/12/2018 Vente 70m2 10 146 000,00€
16 RUE JORGE SEMPRUN
20/12/2018 Vente 65m2 10 146 000,00€
16 RUE JORGE SEMPRUN
20/12/2018 Vente 69m2 10 146 000,00€
16 RUE JORGE SEMPRUN
20/12/2018 Vente 69m2 10 146 000,00€
16 RUE JORGE SEMPRUN
20/12/2018 Vente 69m2 10 146 000,00€
16 RUE JORGE SEMPRUN
20/12/2018 Vente 70m2 10 146 000,00€
16 RUE JORGE SEMPRUN
30/10/2018 Vente 65m2 87 400,00€
9142 RUE DES LANNES
25/10/2018 Vente 73m2 64 000,00€
1 ALL VAN DYCK
25/10/2018 Vente 35m2 29 500,00€
5 PL DES PYRENEES
17/10/2018 Vente 64m2 100 000,00€
9142 RUE DES LANNES
10/10/2018 Vente 48m2 30 000,00€
16 PL DU BEARN
24/09/2018 Vente 75m2 59 000,00€
2 RUE CHARLES DE BORDEU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mourenx

Une fois votre investissement locatif à Mourenx, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mourenx, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mourenx

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abidos, Abos, Argagnon, Arnos, Arthez-de-Béarn, Artix, Baigts-de-Béarn, Balansun, Bellocq, Bésingrand, Biron, Bonnut, Boumourt, Cardesse, Casteide-Cami, Casteide-Candau, Castétis, Castetner, Castillon Canton d'Arthez-de-Béarn, Cescau, Cuqueron, Doazon, Hagetaubin, Laà-Mondrans, Labastide-Cézéracq, Labastide-Monréjeau, Labeyrie, Lacadée, Lacommande, Lacq, Lagor, Lahourcade, Lanneplaà, Loubieng, Lucq-de-Béarn, Maslacq, Mesplède, Monein, Mont, Mourenx, Noguères, Orthez, Os-Marsillon, Ozenx-Montestrucq, Parbayse, Pardies, Puyoô, Ramous, Saint-Boès, Saint-Girons-en-Béarn, Saint-Médard, Salles-Mongiscard, Sallespisse, Sarpourenx, Sault-de-Navailles, Sauvelade, Serres-Sainte-Marie, Tarsacq, Urdès, Viellenave-d'Arthez, Vielleségure, .

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7. Les établissements scolaires sur Mourenx - 64150

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général Albert Camus - Lycée des métiers de la Chimie
Avenue PIERRE ANGOT
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Pierre et Marie Curie
Avenue PIERRE ANGOT
Public LYCEE PROFESSIONNEL
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
30 rue Galos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE
6 place de la Houn
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
47 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE CHARLES MOUREU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 RUE DE LA BARTHE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
88 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE CHARLES DE BORDEU
Rue de Bordeu
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE KERGOMARD
Avenue Maréchal Foch
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
28 rue Charles Lacoste
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Pierre Bourdieu
Avenue PIERRE ANGOT
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bourdieu
Avenue PIERRE ANGOT
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO
10 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES DE BORDEU
Rue Charles de Bordeu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mourenx n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mourenx avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !