Artix

Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Artix, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Artix !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Artix

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Artix, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Artix.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Artix doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Artix, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/07/2020 Vente 97m2 190 000,00€
214 AV DES FLEURS
23/07/2020 Vente 54m2 73 000,00€
1169 AV DE LA REPUBLIQUE
31/10/2019 Vente 28m2 50 000,00€
1169 AV DE LA REPUBLIQUE
24/10/2019 Vente 61m2 112 000,00€
9662 RUE DU STADE
08/10/2019 Vente 81m2 110 000,00€
133 AV DES FLEURS
28/08/2019 Vente 68m2 125 280,00€
49 RUE DU GALUPE
03/06/2019 Vente 94m2 143 570,00€
54 IMP DES GLYCINES
13/05/2019 Vente 61m2 108 000,00€
9662 RUE DU STADE
11/01/2019 Vente 70m2 125 000,00€
210 AV POUMAYOU
28/12/2018 Vente 67m2 105 000,00€
10 RUE DU 49 R I
29/11/2018 Vente 92m2 135 000,00€
49 IMP DES PRIMEVERES
13/08/2018 Vente 34m2 30 000,00€
815 AV DE LA REPUBLIQUE
22/05/2018 Vente 66m2 85 000,00€
1169 AV DE LA REPUBLIQUE
19/03/2018 Vente 121m2 72 000,00€
1022 AV DE LA REPUBLIQUE
15/03/2018 Vente 96m2 158 000,00€
591 AV DE LA REPUBLIQUE
26/02/2018 Vente 53m2 65 000,00€
43 RUE DE LA PATTE D OIE
02/02/2018 Vente 60m2 108 000,00€
9662 RUE DU STADE
29/01/2018 Vente 60m2 105 000,00€
9662 RUE DU STADE
18/12/2017 Vente 52m2 111 000,00€
591 AV DE LA REPUBLIQUE
15/09/2017 Vente 59m2 116 000,00€
9662 RUE DU STADE
08/08/2017 Vente 40m2 35 000,00€
815 AV DE LA REPUBLIQUE
07/06/2017 Vente 60m2 107 000,00€
210 AV POUMAYOU
23/05/2017 Vente 63m2 118 000,00€
591 AV DE LA REPUBLIQUE
10/02/2017 Vente 71m2 72 000,00€
1022 AV DE LA REPUBLIQUE
20/12/2016 Vente 97m2 183 500,00€
214 AV DES FLEURS
17/05/2016 Vente 26m2 32 000,00€
815 AV DE LA REPUBLIQUE
12/05/2016 Vente 50m2 108 000,00€
591 AV DE LA REPUBLIQUE
30/03/2016 Vente 97m2 105 000,00€
214 AV DES FLEURS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Artix

Une fois votre investissement locatif à Artix, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Artix, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Artix

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abidos, Abos, Argagnon, Arnos, Arthez-de-Béarn, Artix, Baigts-de-Béarn, Balansun, Bellocq, Bésingrand, Biron, Bonnut, Boumourt, Cardesse, Casteide-Cami, Casteide-Candau, Castétis, Castetner, Castillon Canton d'Arthez-de-Béarn, Cescau, Cuqueron, Doazon, Hagetaubin, Laà-Mondrans, Labastide-Cézéracq, Labastide-Monréjeau, Labeyrie, Lacadée, Lacommande, Lacq, Lagor, Lahourcade, Lanneplaà, Loubieng, Lucq-de-Béarn, Maslacq, Mesplède, Monein, Mont, Mourenx, Noguères, Orthez, Os-Marsillon, Ozenx-Montestrucq, Parbayse, Pardies, Puyoô, Ramous, Saint-Boès, Saint-Girons-en-Béarn, Saint-Médard, Salles-Mongiscard, Sallespisse, Sarpourenx, Sault-de-Navailles, Sauvelade, Serres-Sainte-Marie, Tarsacq, Urdès, Viellenave-d'Arthez, Vielleségure, .

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7. Les établissements scolaires sur Artix - 64170

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Moulin
120 rue DU GALUPE
Public COLLEGE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN SARRAILH
2 avenue de Suzon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN
Place Genéral de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Moulin
75 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Sarrailh
Rue Fourticot
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
26 voie Carrère de Capsus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
130 chemin de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Route départementale 817
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
152 route de Laouga
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée calendreta d'Artics
220 place du Général de Gaulle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Artix n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Artix avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !