Moret-Loing-et-Orvanne
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Moret-Loing-et-Orvanne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 29m2 | 75 000,00€ | 61 RUE VICTOR HUGO |
| 23/12/2020 | Vente | 28m2 | 90 000,00€ | 28 AV DE FONTAINEBLEAU MORET |
| 18/12/2020 | Vente | 189m2 | 549 000,00€ | 3 RUE MONTRICHARD MORET |
| 11/12/2020 | Vente | 85m2 | 243 700,00€ | 29 RUE DES BUTTES VENEUX |
| 08/12/2020 | Vente | 64m2 | 137 000,00€ | 5 RUE ERNEST BOUQUOT |
| 02/12/2020 | Vente | 76m2 | 149 000,00€ | 17 RUE DU PEINTRE MONTEZIN |
| 02/12/2020 | Vente | 54m2 | 120 000,00€ | 8 RUE ERNEST BOUQUOT |
| 01/12/2020 | Vente | 103m2 | 288 900,00€ | 29 RUE DES BUTTES VENEUX |
| 24/11/2020 | Vente | 70m2 | 169 900,00€ | 7 RUE DE L ORVANNE |
| 18/11/2020 | Vente | 42m2 | 133 000,00€ | 97 RUE VICTOR HUGO |
| 06/11/2020 | Vente | 50m2 | 121 500,00€ | 9001 RUE DU PEINTRE SISLEY MORET |
| 23/10/2020 | Vente | 62m2 | 165 000,00€ | 2 ALL FREDEGONDE |
| 20/10/2020 | Vente | 14m2 | 47 000,00€ | 44 RUE GEORGES VILLETTE |
| 05/10/2020 | Vente | 73m2 | 223 500,00€ | 19 RUE DE LA LIBERATION |
| 29/09/2020 | Vente | 72m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 73m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 84m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 84m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 88m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 84m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 85m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 84m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 100m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 56m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 85m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 73m2 | 1 518 027,00€ | 28 RUE EDMOND DUPRAY |
| 29/09/2020 | Vente | 55m2 | 115 000,00€ | RUE DES GRANGES |
| 23/09/2020 | Vente | 74m2 | 168 000,00€ | 8 RUE ERNEST BOUQUOT |
| 15/09/2020 | Vente | 68m2 | 182 250,00€ | 50 AV DE LA GARE |
| 08/09/2020 | Vente | 116m2 | 228 000,00€ | 27 RES DES COTTAGES |
| 08/09/2020 | Vente | 23m2 | 67 100,00€ | 1 RUE GRANDE MORET |
| 05/09/2020 | Vente | 64m2 | 100 000,00€ | 21 RUE DU CLOS BLANCHET |
| 06/07/2020 | Vente | 115m2 | 261 000,00€ | 13 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 26/06/2020 | Vente | 74m2 | 180 000,00€ | 9 RUE DES JARSINES |
| 11/06/2020 | Vente | 92m2 | 240 000,00€ | 21 RUE GEORGES CLEMENCEAU VENEUX |
| 10/06/2020 | Vente | 65m2 | 168 000,00€ | 18 RUE DES PETITS CHAUMES |
| 29/05/2020 | Vente | 51m2 | 115 000,00€ | 2 ALL FREDEGONDE |
| 28/05/2020 | Vente | 104m2 | 262 000,00€ | 29 RUE DES BUTTES VENEUX |
| 22/05/2020 | Vente | 28m2 | 77 000,00€ | 14 RTE DE SAINT MAMMES |
| 10/04/2020 | Vente | 52m2 | 150 000,00€ | 9 RUE DES JARSINES |
| 31/03/2020 | Vente | 37m2 | 110 000,00€ | 1 RUE GRANDE MORET |
| 12/03/2020 | Vente | 46m2 | 138 650,00€ | 5 RUE MAURICE MARTIN |
| 24/02/2020 | Vente | 76m2 | 160 250,00€ | 9 RUE DES COLUMIERES |
| 18/02/2020 | Vente | 54m2 | 139 000,00€ | 44 RUE GEORGES VILLETTE |
| 14/02/2020 | Vente | 100m2 | 180 000,00€ | 34 RUE LEON RICHET |
| 13/02/2020 | Vente | 25m2 | 82 000,00€ | 44 RUE GEORGES VILLETTE |
| 31/01/2020 | Vente | 46m2 | 93 000,00€ | 17 RUE DU PEINTRE MONTEZIN |
| 22/01/2020 | Vente | 68m2 | 216 750,00€ | 3 RUE MAURICE MARTIN |
| 22/01/2020 | Vente | 64m2 | 109 450,00€ | 28 RUE DU PONT NATIONAL |
| 21/01/2020 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 19 RUE DE LA LIBERATION |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Moret-Loing-et-Orvanne
Une fois votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Moret-Loing-et-Orvanne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Champagne-sur-Seine, Dormelles, Flagy, Genevraye, Montigny-sur-Loing, Moret-Loing-et-Orvanne, Nanteau-sur-Lunain, Nonville, Paley, Remauville, Saint-Mammès, Thomery, Treuzy-Levelay, Vernou-la-Celle-sur-Seine, Villecerf, Villemaréchal, Villemer, Ville-Saint-Jacques, .
7. Les établissements scolaires sur Moret-Loing-et-Orvanne - 77250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Alfred Sisley Rue DU GYMNASE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire du Marais 26 rue GRANDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 4 rue des Vignes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Columières 27 avenue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Donjon 22 rue du Donjon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alexandre Chevrier 66 route de Bourgogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alexandre Chevrier 5 rue Claude Bernard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 46 rue Grande |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 4 rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre Dame d'Espérance 36 avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ravanne Rue de Ravanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Lilas 20 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Moret-Loing-et-Orvanne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Moret-Loing-et-Orvanne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !