Moret-Loing-et-Orvanne

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Moret-Loing-et-Orvanne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 29m2 75 000,00€
61 RUE VICTOR HUGO
23/12/2020 Vente 28m2 90 000,00€
28 AV DE FONTAINEBLEAU MORET
18/12/2020 Vente 189m2 549 000,00€
3 RUE MONTRICHARD MORET
11/12/2020 Vente 85m2 243 700,00€
29 RUE DES BUTTES VENEUX
08/12/2020 Vente 64m2 137 000,00€
5 RUE ERNEST BOUQUOT
02/12/2020 Vente 76m2 149 000,00€
17 RUE DU PEINTRE MONTEZIN
02/12/2020 Vente 54m2 120 000,00€
8 RUE ERNEST BOUQUOT
01/12/2020 Vente 103m2 288 900,00€
29 RUE DES BUTTES VENEUX
24/11/2020 Vente 70m2 169 900,00€
7 RUE DE L ORVANNE
18/11/2020 Vente 42m2 133 000,00€
97 RUE VICTOR HUGO
06/11/2020 Vente 50m2 121 500,00€
9001 RUE DU PEINTRE SISLEY MORET
23/10/2020 Vente 62m2 165 000,00€
2 ALL FREDEGONDE
20/10/2020 Vente 14m2 47 000,00€
44 RUE GEORGES VILLETTE
05/10/2020 Vente 73m2 223 500,00€
19 RUE DE LA LIBERATION
29/09/2020 Vente 72m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 73m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 84m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 84m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 88m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 84m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 85m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 84m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 100m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 56m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 85m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 73m2 1 518 027,00€
28 RUE EDMOND DUPRAY
29/09/2020 Vente 55m2 115 000,00€
RUE DES GRANGES
23/09/2020 Vente 74m2 168 000,00€
8 RUE ERNEST BOUQUOT
15/09/2020 Vente 68m2 182 250,00€
50 AV DE LA GARE
08/09/2020 Vente 116m2 228 000,00€
27 RES DES COTTAGES
08/09/2020 Vente 23m2 67 100,00€
1 RUE GRANDE MORET
05/09/2020 Vente 64m2 100 000,00€
21 RUE DU CLOS BLANCHET
06/07/2020 Vente 115m2 261 000,00€
13 RUE DU GEN DE GAULLE
26/06/2020 Vente 74m2 180 000,00€
9 RUE DES JARSINES
11/06/2020 Vente 92m2 240 000,00€
21 RUE GEORGES CLEMENCEAU VENEUX
10/06/2020 Vente 65m2 168 000,00€
18 RUE DES PETITS CHAUMES
29/05/2020 Vente 51m2 115 000,00€
2 ALL FREDEGONDE
28/05/2020 Vente 104m2 262 000,00€
29 RUE DES BUTTES VENEUX
22/05/2020 Vente 28m2 77 000,00€
14 RTE DE SAINT MAMMES
10/04/2020 Vente 52m2 150 000,00€
9 RUE DES JARSINES
31/03/2020 Vente 37m2 110 000,00€
1 RUE GRANDE MORET
12/03/2020 Vente 46m2 138 650,00€
5 RUE MAURICE MARTIN
24/02/2020 Vente 76m2 160 250,00€
9 RUE DES COLUMIERES
18/02/2020 Vente 54m2 139 000,00€
44 RUE GEORGES VILLETTE
14/02/2020 Vente 100m2 180 000,00€
34 RUE LEON RICHET
13/02/2020 Vente 25m2 82 000,00€
44 RUE GEORGES VILLETTE
31/01/2020 Vente 46m2 93 000,00€
17 RUE DU PEINTRE MONTEZIN
22/01/2020 Vente 68m2 216 750,00€
3 RUE MAURICE MARTIN
22/01/2020 Vente 64m2 109 450,00€
28 RUE DU PONT NATIONAL
21/01/2020 Vente 51m2 135 000,00€
19 RUE DE LA LIBERATION

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Moret-Loing-et-Orvanne

Une fois votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Moret-Loing-et-Orvanne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Champagne-sur-Seine, Dormelles, Flagy, Genevraye, Montigny-sur-Loing, Moret-Loing-et-Orvanne, Nanteau-sur-Lunain, Nonville, Paley, Remauville, Saint-Mammès, Thomery, Treuzy-Levelay, Vernou-la-Celle-sur-Seine, Villecerf, Villemaréchal, Villemer, Ville-Saint-Jacques, .

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7. Les établissements scolaires sur Moret-Loing-et-Orvanne - 77250

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Alfred Sisley
Rue DU GYMNASE
Public COLLEGE
Ecole primaire du Marais
26 rue GRANDE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
4 rue des Vignes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Columières
27 avenue Georges Clemenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Donjon
22 rue du Donjon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Alexandre Chevrier
66 route de Bourgogne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Alexandre Chevrier
5 rue Claude Bernard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
46 rue Grande
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
4 rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Notre Dame d'Espérance
36 avenue Jean Jaurès
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ravanne
Rue de Ravanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle les Lilas
20 rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Moret-Loing-et-Orvanne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Moret-Loing-et-Orvanne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !