Champagne-sur-Seine

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Champagne-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Champagne-sur-Seine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Champagne-sur-Seine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Champagne-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Champagne-sur-Seine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Champagne-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Champagne-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 58m2 126 000,00€
26 RUE HENRI SCHNEIDER
18/12/2020 Vente 50m2 122 848,00€
24 RUE GRANDE
01/12/2020 Vente 71m2 159 900,00€
1 RUE BLAISE PASCAL
27/11/2020 Vente 84m2 198 000,00€
26 RUE GRANDE
26/11/2020 Vente 70m2 110 000,00€
4 RUE DES PRES
26/10/2020 Vente 79m2 122 500,00€
8 RUE DE L EGLISE
30/09/2020 Vente 42m2 85 000,00€
40 RUE DU GENERAL DE GAULLE
16/09/2020 Vente 214m2 238 000,00€
12 RUE PASTEUR
16/09/2020 Vente 214m2 238 000,00€
12 RUE PASTEUR
14/08/2020 Vente 42m2 115 100,00€
24 RUE GRANDE
23/06/2020 Vente 41m2 107 000,00€
24 RUE GRANDE
13/06/2020 Vente 50m2 107 640,00€
91 RUE DU GENERAL DE GAULLE
22/05/2020 Vente 75m2 135 000,00€
8 RUE PASTEUR
22/05/2020 Vente 76m2 145 000,00€
19 RUE GEORGES CLEMENCEAU
21/02/2020 Vente 53m2 88 000,00€
1 RUE DES CELESTINS
10/01/2020 Vente 21m2 73 000,00€
29 RUE DU GENERAL DE GAULLE
06/01/2020 Vente 45m2 124 000,00€
24 RUE GRANDE
19/12/2019 Vente 60m2 103 500,00€
67 RTE DE SENS
11/12/2019 Vente 55m2 110 000,00€
67 RTE DE SENS
11/12/2019 Vente 60m2 100 000,00€
67 RTE DE SENS
02/12/2019 Vente 55m2 107 000,00€
67 RTE DE SENS
12/11/2019 Vente 122m2 186 500,00€
25 RUE DE SENS
31/10/2019 Vente 75m2 134 000,00€
7 RUE DU MERISIER
26/09/2019 Vente 57m2 117 000,00€
LES MALOUTRES
17/09/2019 Vente 73m2 155 000,00€
1 RUE BLAISE PASCAL
26/08/2019 Vente 52m2 141 000,00€
128 RUE DU GENERAL DE GAULLE
24/07/2019 Vente 81m2 70 000,00€
22 RUE GEORGES CLEMENCEAU
11/07/2019 Vente 120m2 220 000,00€
20 RUE GEORGES CLEMENCEAU
05/07/2019 Vente 38m2 79 000,00€
8 RUE DE L EGLISE
13/06/2019 Vente 55m2 105 000,00€
67 RTE DE SENS
14/05/2019 Vente 53m2 116 990,00€
8 RUE HENRI SCHNEIDER
26/04/2019 Vente 58m2 132 900,00€
24 RUE GRANDE
12/04/2019 Vente 57m2 120 000,00€
67 RTE DE SENS
01/03/2019 Vente 55m2 110 000,00€
67 RTE DE SENS
12/12/2018 Vente 81m2 165 000,00€
30 RUE HENRI SCHNEIDER
29/11/2018 Vente 67m2 155 000,00€
91 RUE DU GENERAL DE GAULLE
30/10/2018 Vente 33m2 20 500,00€
7 RUE DU MERISIER
29/10/2018 Vente 57m2 190 000,00€
48 RUE DU GENERAL DE GAULLE
25/10/2018 Vente 49m2 120 000,00€
98 RUE DU GENERAL DE GAULLE
19/09/2018 Vente 54m2 107 000,00€
1 RUE DES CELESTINS
29/08/2018 Vente 60m2 134 300,00€
24 RUE HENRI SCHNEIDER
10/07/2018 Vente 71m2 137 000,00€
109 RUE DU GENERAL DE GAULLE
26/06/2018 Vente 124m2 193 000,00€
91 RUE DU GENERAL DE GAULLE
28/05/2018 Vente 31m2 64 000,00€
1 RUE DES CELESTINS
28/05/2018 Vente 31m2 64 000,00€
1 RUE DES CELESTINS
14/03/2018 Vente 75m2 118 500,00€
17 RUE GEORGES CLEMENCEAU
20/10/2017 Vente 77m2 180 000,00€
24 RUE GRANDE
19/10/2017 Vente 48m2 125 000,00€
24 RUE GRANDE
04/09/2017 Vente 57m2 50 000,00€
48 RUE DU GENERAL DE GAULLE
04/09/2017 Vente 57m2 50 000,00€
48 RUE DU GENERAL DE GAULLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Champagne-sur-Seine

Une fois votre investissement locatif à Champagne-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Champagne-sur-Seine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Champagne-sur-Seine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Champagne-sur-Seine, Dormelles, Flagy, Genevraye, Montigny-sur-Loing, Moret-Loing-et-Orvanne, Nanteau-sur-Lunain, Nonville, Paley, Remauville, Saint-Mammès, Thomery, Treuzy-Levelay, Vernou-la-Celle-sur-Seine, Villecerf, Villemaréchal, Villemer, Ville-Saint-Jacques, .

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7. Les établissements scolaires sur Champagne-sur-Seine - 77430

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire de Saint-Gilles
2 rue Georges Clemenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Henri Mauge
39 rue Francis Poulenc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Noël
3 rue Georges Clemenceau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Henri Mauge
Rue GRANDE
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Fernand Gregh
28 rue Pierre de Coubertin
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Fernand Gregh
28 rue Pierre de Coubertin
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Aubépine
40 rue de l'Aqueduc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Chaillots
Rue Léon Jouhaux
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement professionnel du Lycée Lafayette
PLACE DES CELESTINS
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS

Investir pour louer à une famille dans la ville de Champagne-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Champagne-sur-Seine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !