Dormelles
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dormelles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dormelles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dormelles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dormelles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dormelles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dormelles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dormelles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dormelles
Une fois votre investissement locatif à Dormelles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dormelles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Champagne-sur-Seine, Dormelles, Flagy, Genevraye, Montigny-sur-Loing, Moret-Loing-et-Orvanne, Nanteau-sur-Lunain, Nonville, Paley, Remauville, Saint-Mammès, Thomery, Treuzy-Levelay, Vernou-la-Celle-sur-Seine, Villecerf, Villemaréchal, Villemer, Ville-Saint-Jacques, .
7. Les établissements scolaires sur Dormelles - 77130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Elsa Triolet 2 rue MALIK OUSSEKINE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire les Tournesols Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Achille Pierre 14 rue Achille Pierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Clovis Moriot Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 route DE BARBEY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Hirondelles 2 rue Grande |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Villa Marie-Louise 23 avenue Surville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Ormeaux Rue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Clos Dion 2 cours Montaigne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clos Dion 2 rue du Clos Dion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 5 rue Pierre de Montereau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Poterie 21 rue de la Poterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Courbeton Rue de la Fontaine Froide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Aragon Rue de la Grande Garenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 14 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Cormier 2 haut chemin de Noisy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Petit Vaugirard 5 rue DE LA PEPINIERE ROYALE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent André Malraux - Lycée des métiers des industries et du design graphique Avenue du Lycée |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Flora Tristan 12 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers des structures métalliques et de la chaudronerie - Lycée des métiers de l'électrotechnique 4 avenue D'ORMES |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 2 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mlle Boyer 11 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée André Malraux Avenue du Lycée |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Pierre de Montereau 20 rue PIERRE DE MONTEREAU |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sacré Coeur 2 rue Paul Quesvers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Jonquilles 75 rue Désiré Thoison |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie Rue Edmond Rostand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 1 rue EDMOND ROSTAND |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 5 rue de l'Etang |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Eluard Rue Henri Barbusse |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Ormeaux 2 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Eluard 4 rue Henri Barbusse |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle André Cholet Chemin des Moules |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Mûriers Avenue de l'Ancienne Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Dumoulin Neuf 19 bis grande rue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Flora Tristan - Lycée des métiers de l'administration des PME-PMI - Lycée des métiers de la mode 12 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Claude Sigonneau 7 avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus 4 rue des Rougeaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 4 rue des Rougeaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Trait d'Union 8 rue Roberte Boucher |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| College Trait d'Union 8 rue Roberte Boucher |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dormelles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dormelles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !