Montchanin

Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montchanin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montchanin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montchanin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montchanin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montchanin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montchanin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montchanin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/10/2020 Vente 54m2 42 000,00€
85 RUE JEAN JAURES
10/01/2020 Vente 52m2 49 500,00€
85 RUE JEAN JAURES
30/10/2019 Vente 49m2 40 000,00€
85 RUE JEAN JAURES
19/06/2019 Vente 53m2 52 000,00€
85 RUE JEAN JAURES
09/01/2019 Vente 89m2 144 400,00€
8 RUE DES CHARDONNERETS
02/01/2019 Vente 54m2 42 500,00€
85 RUE JEAN JAURES
05/12/2018 Vente 65m2 59 000,00€
85 RUE JEAN JAURES
31/10/2018 Vente 95m2 160 500,00€
2 RUE DES HIRONDELLES
30/10/2018 Vente 49m2 38 500,00€
85 RUE JEAN JAURES
28/08/2018 Vente 56m2 132 000,00€
1 ALL DU CLOS DE LA POSTE
23/07/2018 Vente 48m2 46 500,00€
85 RUE JEAN JAURES
18/07/2018 Vente 65m2 68 500,00€
85 RUE JEAN JAURES
27/04/2018 Vente 80m2 148 300,00€
3 ALL DU CLOS DE LA POSTE
05/01/2018 Vente 54m2 50 500,00€
85 RUE JEAN JAURES
31/07/2017 Vente 100m2 113 000,00€
28 RUE DES SARCELLES
26/06/2017 Vente 78m2 160 000,00€
1 ALL DU CLOS DE LA POSTE
10/05/2017 Vente 48m2 49 000,00€
85 RUE JEAN JAURES
08/03/2017 Vente 95m2 70 000,00€
7 ALL DES FAUVETTES
13/12/2016 Vente 49m2 42 000,00€
85 RUE JEAN JAURES
19/02/2016 Vente 54m2 61 000,00€
85 RUE JEAN JAURES
19/02/2016 Vente 85m2 144 850,00€
5 ALL DES VERDIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montchanin

Une fois votre investissement locatif à Montchanin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montchanin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montchanin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bizots, Blanzy, Breuil, Charmoy, Ciry-le-Noble, Creusot, Écuisses, Essertenne, Génelard, Gourdon, Marigny, Marmagne, Mary, Montceau-les-Mines, Montcenis, Montchanin, Mont-Saint-Vincent, Morey, Perrecy-les-Forges, Perreuil, Pouilloux, Saint-Berain-sous-Sanvignes, Saint-Eusèbe, Saint-Firmin, Saint-Julien-sur-Dheune, Saint-Laurent-d'Andenay, Saint-Micaud, Saint-Pierre-de-Varennes, Saint-Romain-sous-Gourdon, Saint-Sernin-du-Bois, Saint-Symphorien-de-Marmagne, Saint-Vallier, Sanvignes-les-Mines, Torcy, .

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7. Les établissements scolaires sur Montchanin - 71210

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Anne Frank
34 avenue de la Libération
Public COLLEGE
Ecole primaire Serge Boutavant
4 place Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Langevin
11 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Perrault
Place Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Langevin
Rue du 11 Novembre 1918
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Champ Batard
Avenue de Conselve
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Macé
Avenue Henri Paul Schneider
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
LES 7 ECLUSES
Place du 8 mai
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
CHAMP CORDET
Allée des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
MONTFLEURY
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montchanin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montchanin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !