Montceau-les-Mines
Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montceau-les-Mines, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montceau-les-Mines !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montceau-les-Mines
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montceau-les-Mines, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montceau-les-Mines.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montceau-les-Mines doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montceau-les-Mines, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2020 | Vente | 62m2 | 68 000,00€ | 64 RUE DE LA LOGE |
| 24/09/2020 | Vente | 76m2 | 70 550,00€ | 64 RUE DE LA LOGE |
| 15/09/2020 | Vente | 83m2 | 78 000,00€ | 64 RUE DE LA LOGE |
| 07/09/2020 | Vente | 56m2 | 19 000,00€ | 10 RUE DE MACON |
| 05/08/2020 | Vente | 71m2 | 40 000,00€ | 15 IMP DE PERRECY |
| 29/05/2020 | Vente | 89m2 | 123 500,00€ | 5 RUE EUGENE POTTIER |
| 06/03/2020 | Vente | 112m2 | 185 400,00€ | 11 QUAI GENERAL DE GAULLE |
| 19/02/2020 | Vente | 83m2 | 137 440,00€ | 27 RUE ROUGET DE LISLE |
| 29/01/2020 | Vente | 59m2 | 56 000,00€ | 28 RUE D AUTUN |
| 14/01/2020 | Vente | 72m2 | 45 000,00€ | 13 RUE DANTON |
| 27/11/2019 | Vente | 43m2 | 24 000,00€ | 26 RUE ROUGET DE LISLE |
| 12/11/2019 | Vente | 88m2 | 54 820,00€ | 12 RUE DU PLESSIS |
| 08/11/2019 | Vente | 114m2 | 75 000,00€ | 3 RUE DE MOULINS |
| 05/11/2019 | Vente | 107m2 | 154 250,00€ | 3 RUE VICTOR HUGO |
| 29/10/2019 | Vente | 56m2 | 15 000,00€ | 10 RUE DE MACON |
| 15/10/2019 | Vente | 6 298m2 | 6 601 742,00€ | 5 BD DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 15/10/2019 | Vente | 6 298m2 | 6 601 742,00€ | 5 BD DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 04/09/2019 | Vente | 68m2 | 135 000,00€ | 37 RUE CARNOT |
| 04/09/2019 | Vente | 85m2 | 135 000,00€ | 37 RUE CARNOT |
| 30/08/2019 | Vente | 66m2 | 69 000,00€ | 5 RUE EUGENE POTTIER |
| 27/08/2019 | Vente | 27m2 | 18 000,00€ | 15 RUE CARNOT |
| 27/08/2019 | Vente | 29m2 | 18 000,00€ | 15 RUE CARNOT |
| 27/08/2019 | Vente | 46m2 | 28 000,00€ | 15 RUE CARNOT |
| 12/07/2019 | Vente | 39m2 | 119 000,00€ | 14 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/07/2019 | Vente | 28m2 | 119 000,00€ | 14 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 11/07/2019 | Vente | 100m2 | 97 300,00€ | 3 RUE VICTOR HUGO |
| 25/06/2019 | Vente | 77m2 | 118 718,00€ | 11 QUAI GENERAL DE GAULLE |
| 24/05/2019 | Vente | 77m2 | 59 000,00€ | 12 RUE DU PLESSIS |
| 22/05/2019 | Vente | 61m2 | 51 400,00€ | 1 RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 21/05/2019 | Vente | 94m2 | 110 000,00€ | 59 RUE DE MOULINS |
| 19/03/2019 | Vente | 177m2 | 90 000,00€ | 4 RUE PAUL BERT |
| 19/02/2019 | Vente | 55m2 | 50 000,00€ | 5 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 29/01/2019 | Vente | 41m2 | 13 500,00€ | 15 RUE JEAN JAURES |
| 24/01/2019 | Vente | 55m2 | 85 000,00€ | 76 RUE DE LA COUDRAIE |
| 07/01/2019 | Vente | 84m2 | 173 551,00€ | 30 RUE 5E REGIMENT DE DRAGONS |
| 21/12/2018 | Vente | 67m2 | 45 000,00€ | 27 QUAI GENERAL DE GAULLE |
| 21/12/2018 | Vente | 91m2 | 155 500,00€ | 14 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/12/2018 | Vente | 88m2 | 155 500,00€ | 14 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2018 | Vente | 92m2 | 56 000,00€ | 8 RUE BLANQUI |
| 14/12/2018 | Vente | 93m2 | 40 000,00€ | 5 RUE DES OISEAUX |
| 04/12/2018 | Vente | 47m2 | 18 000,00€ | 15 RUE CARNOT |
| 31/10/2018 | Vente | 57m2 | 110 000,00€ | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19/10/2018 | Vente | 55m2 | 107 000,00€ | 15 RUE DE GUEUGNON |
| 11/10/2018 | Vente | 77m2 | 56 000,00€ | 15 RUE DANTON |
| 06/10/2018 | Vente | 62m2 | 20 000,00€ | 27 QUAI GENERAL DE GAULLE |
| 30/06/2018 | Vente | 29m2 | 40 000,00€ | 68 RUE DES ROMPOIS |
| 27/06/2018 | Vente | 77m2 | 55 000,00€ | 15 RUE DANTON |
| 23/05/2018 | Vente | 88m2 | 129 500,00€ | 15 RUE DANTON |
| 22/05/2018 | Vente | 88m2 | 160 000,00€ | 3 RUE VICTOR HUGO |
| 24/04/2018 | Vente | 6m2 | 15 000,00€ | 50 RUE CARNOT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montceau-les-Mines
Une fois votre investissement locatif à Montceau-les-Mines, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montceau-les-Mines
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bizots, Blanzy, Breuil, Charmoy, Ciry-le-Noble, Creusot, Écuisses, Essertenne, Génelard, Gourdon, Marigny, Marmagne, Mary, Montceau-les-Mines, Montcenis, Montchanin, Mont-Saint-Vincent, Morey, Perrecy-les-Forges, Perreuil, Pouilloux, Saint-Berain-sous-Sanvignes, Saint-Eusèbe, Saint-Firmin, Saint-Julien-sur-Dheune, Saint-Laurent-d'Andenay, Saint-Micaud, Saint-Pierre-de-Varennes, Saint-Romain-sous-Gourdon, Saint-Sernin-du-Bois, Saint-Symphorien-de-Marmagne, Saint-Vallier, Sanvignes-les-Mines, Torcy, .
7. Les établissements scolaires sur Montceau-les-Mines - 71300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Bourdelle Triolet Impasse de Perrecy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bois du Verne 4 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centre 6 rue Pierre Garnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bois roulot 44 rue du Chancelier Rollin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 49 rue de la Coudraie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 12 rue du Château Thesut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La bruyère Rue de Perrecy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les oiseaux 30 rue de Moulins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rosa Bonheur 23 rue Foretale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 25 rue de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centre 37 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hauts de sorme Impasse Louis Jouvet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Clara Schumann- Jean Rostand 8 rue de Bourbon Lancy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire VOLTAIRE ROUSSEAU 47 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Gilbert 82 A avenue Roger Salengro |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE JEAN MICHEL FOLON 4 rue de Strasbourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| 2CG Ecole d'Esthétique et de Coiffure 90 route de Macon |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montceau-les-Mines n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montceau-les-Mines avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !