Moncel-lès-Lunéville

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Moncel-lès-Lunéville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/09/2020 Vente 649m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 649m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 410m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 649m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 103m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 141m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 185m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 165m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 649m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 649m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 185m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 103m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 410m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 165m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 141m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
28/09/2020 Vente 410m2 474 612,00€
6 RUE DU TUILIER
03/10/2019 Vente 71m2 120 000,00€
41 RUE DES GEAIS
26/05/2016 Vente 84m2 136 500,00€
41 RUE DES GEAIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Moncel-lès-Lunéville

Une fois votre investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Moncel-lès-Lunéville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Moncel-lès-Lunéville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Azerailles, Baccarat, Bénaménil, Bertrichamps, Brouville, Chanteheux, Chenevières, Croismare, Deneuvre, Flin, Fontenoy-la-Joûte, Fraimbois, Franconville, Gélacourt, Glonville, Hablainville, Haudonville, Hériménil, Jolivet, Lachapelle, Lamath, Laneuveville-aux-Bois, Laronxe, Lunéville, Magnières, Manonviller, Marainviller, Merviller, Moncel-lès-Lunéville, Moyen, Pettonville, Rehainviller, Reherrey, Saint-Clément, Thiaville-sur-Meurthe, Thiébauménil, Vacqueville, Vallois, Vathiménil, Vaxainville, Veney, Vitrimont, Xermaménil, .

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7. Les établissements scolaires sur Moncel-lès-Lunéville - 54300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Ernest Bichat
4 avenue DU DOCTEUR PAUL KAHN
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Boutet de Monvel
4 rue BOUTET DE MONVEL
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Des Marronniers
20 rue du Général Leclerc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
34 rue Grandjacquot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
13 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
114 rue Henri Lahalle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Demangeot
5 place des Carmes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Quai de Strasbourg
23 quai de Strasbourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Capitaine Nicolas
6 bis place Choiseul
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Villebois Mareuil
1 AVENUE CAUMONT LA FORCE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
12 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
55 avenue de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
26 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
9 rue de la Californie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
51 rue des Généraux Mangin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général privé Saint Pierre Fourier
14 rue DES BENEDICTINS
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Collège Ernest Bichat
4 AVENUE DU DOCTEUR PAUL KAHN
Public COLLEGE
Collège Charles Guérin
7 rue COSSON
Public COLLEGE
Ecole maternelle Alsace
5 rue des Jonquilles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Rue de la Concorde
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
14 rue des Bénédictins
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
54 bis rue de Lorraine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
15 A rue Pierre Eugène Marin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Pierre Fourier
14 rue DES BENEDICTINS
Privé COLLEGE
Ecole maternelle
8 rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE RENE HABY
6 rue des Vosges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Urbain
5 rue Haxo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Fontaine
7 place des Carmes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Ferry
41 rue Sainte Anne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Jacques-Marie Boutet de Monvel - lycée des métiers d'art et de la maîtrise de l'énergie électrique
4 rue BOUTET DE MONVEL
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire Hubert Monnais
1 TER RUE DES BOSQUETS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Moncel-lès-Lunéville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !