Lunéville
Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lunéville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lunéville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lunéville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lunéville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lunéville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lunéville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lunéville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 141m2 | 76 000,00€ | 4 RUE TROUILLET |
| 24/12/2020 | Vente | 31m2 | 23 000,00€ | 8 RUE PACATTE |
| 23/12/2020 | Vente | 120m2 | 73 500,00€ | 7 RUE CHANZY |
| 22/12/2020 | Vente | 76m2 | 76 500,00€ | 119 RUE DE VILLER |
| 18/12/2020 | Vente | 73m2 | 62 000,00€ | 13 RUE RIVOLET |
| 17/12/2020 | Vente | 44m2 | 48 000,00€ | 80 RUE DE VILLER |
| 15/12/2020 | Vente | 48m2 | 42 000,00€ | 60 RUE DE VIC |
| 14/12/2020 | Vente | 100m2 | 139 650,00€ | 12 RUE DE SARREBOURG |
| 14/12/2020 | Vente | 85m2 | 64 000,00€ | 28 RUE CHERON |
| 08/12/2020 | Vente | 67m2 | 12 000,00€ | 4 RUE DE LA TOUR BLANCHE |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 43 000,00€ | 4 RUE DE LA TOUR BLANCHE |
| 08/12/2020 | Vente | 41m2 | 43 000,00€ | 4 RUE DE LA TOUR BLANCHE |
| 08/12/2020 | Vente | 63m2 | 25 000,00€ | 4 RUE DE LA TOUR BLANCHE |
| 08/12/2020 | Vente | 116m2 | 25 000,00€ | 4 RUE DE LA TOUR BLANCHE |
| 03/12/2020 | Vente | 82m2 | 69 000,00€ | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/11/2020 | Vente | 63m2 | 85 000,00€ | 60 RUE DE VIC |
| 10/11/2020 | Vente | 119m2 | 60 000,00€ | 13 PL DES CARMES |
| 28/10/2020 | Vente | 83m2 | 55 000,00€ | 5 RUE CHANZY |
| 27/10/2020 | Vente | 82m2 | 52 300,00€ | 10 RUE MIQUE |
| 23/10/2020 | Vente | 235m2 | 80 000,00€ | 15 RUE CHANZY |
| 19/10/2020 | Vente | 66m2 | 103 000,00€ | 1 RUE DU CHAUFOUR |
| 13/10/2020 | Vente | 115m2 | 135 500,00€ | 17 RUE HERE |
| 12/10/2020 | Vente | 81m2 | 81 000,00€ | 1 RUE DU GENERAL LHOTTE |
| 29/09/2020 | Vente | 46m2 | 54 200,00€ | 35 RUE DE LA POLOGNE |
| 25/09/2020 | Vente | 109m2 | 70 000,00€ | 3 PL SAINT REMY |
| 24/09/2020 | Vente | 93m2 | 93 000,00€ | 8 RUE DE L ABBE GREGOIRE |
| 21/09/2020 | Vente | 49m2 | 63 000,00€ | 49 RUE DE LORRAINE |
| 21/09/2020 | Vente | 83m2 | 68 000,00€ | 119 RUE DE VILLER |
| 10/09/2020 | Vente | 77m2 | 77 000,00€ | 21 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 07/09/2020 | Vente | 63m2 | 83 000,00€ | 60 RUE DE VIC |
| 03/09/2020 | Vente | 95m2 | 75 000,00€ | 17 RUE RIVOLET |
| 02/09/2020 | Vente | 67m2 | 130 000,00€ | 10 RUE DES BOSQUETS |
| 28/08/2020 | Vente | 60m2 | 41 000,00€ | 29 RUE RIVOLET |
| 24/08/2020 | Vente | 128m2 | 194 000,00€ | 46 AV DE LA LIBERATION |
| 17/08/2020 | Vente | 88m2 | 103 300,00€ | 123 RUE D ALSACE |
| 11/08/2020 | Vente | 78m2 | 49 000,00€ | 62 CRS DE VERDUN |
| 31/07/2020 | Vente | 25m2 | 37 000,00€ | 5 RUE CYFFLE |
| 17/07/2020 | Vente | 64m2 | 52 000,00€ | 8 RUE DE L HOPITAL |
| 15/07/2020 | Vente | 51m2 | 20 000,00€ | 63 RUE D ALSACE |
| 06/07/2020 | Vente | 13m2 | 123 500,00€ | 13 RUE GAILLARDOT |
| 06/07/2020 | Vente | 61m2 | 123 500,00€ | 13 RUE GAILLARDOT |
| 29/06/2020 | Vente | 116m2 | 128 300,00€ | 18 RUE GIRARDET |
| 23/06/2020 | Vente | 13m2 | 105 000,00€ | 53 RUE DE LORRAINE |
| 22/05/2020 | Vente | 46m2 | 73 100,00€ | 60 RUE DE VIC |
| 19/05/2020 | Vente | 36m2 | 20 000,00€ | 8 RUE PACATTE |
| 19/05/2020 | Vente | 52m2 | 72 000,00€ | 35 RUE DE LA POLOGNE |
| 15/05/2020 | Vente | 51m2 | 34 000,00€ | 5 RUE DU GENERAL LHOTTE |
| 15/05/2020 | Vente | 81m2 | 83 600,00€ | 1 RUE TROUILLET |
| 14/05/2020 | Vente | 91m2 | 79 000,00€ | 17 RUE RIVOLET |
| 12/05/2020 | Vente | 16m2 | 249 000,00€ | 29 RUE DU GENERAL LECLERC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lunéville
Une fois votre investissement locatif à Lunéville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lunéville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Azerailles, Baccarat, Bénaménil, Bertrichamps, Brouville, Chanteheux, Chenevières, Croismare, Deneuvre, Flin, Fontenoy-la-Joûte, Fraimbois, Franconville, Gélacourt, Glonville, Hablainville, Haudonville, Hériménil, Jolivet, Lachapelle, Lamath, Laneuveville-aux-Bois, Laronxe, Lunéville, Magnières, Manonviller, Marainviller, Merviller, Moncel-lès-Lunéville, Moyen, Pettonville, Rehainviller, Reherrey, Saint-Clément, Thiaville-sur-Meurthe, Thiébauménil, Vacqueville, Vallois, Vathiménil, Vaxainville, Veney, Vitrimont, Xermaménil, .
7. Les établissements scolaires sur Lunéville - 54300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Ernest Bichat 4 avenue DU DOCTEUR PAUL KAHN |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Boutet de Monvel 4 rue BOUTET DE MONVEL |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Des Marronniers 20 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 34 rue Grandjacquot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 13 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 114 rue Henri Lahalle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Demangeot 5 place des Carmes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Quai de Strasbourg 23 quai de Strasbourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Capitaine Nicolas 6 bis place Choiseul |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Villebois Mareuil 1 AVENUE CAUMONT LA FORCE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 12 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 55 avenue de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 26 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 9 rue de la Californie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 51 rue des Généraux Mangin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Saint Pierre Fourier 14 rue DES BENEDICTINS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Ernest Bichat 4 AVENUE DU DOCTEUR PAUL KAHN |
Public | COLLEGE |
| Collège Charles Guérin 7 rue COSSON |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Alsace 5 rue des Jonquilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rue de la Concorde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 14 rue des Bénédictins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 54 bis rue de Lorraine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 15 A rue Pierre Eugène Marin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Pierre Fourier 14 rue DES BENEDICTINS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle 8 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE RENE HABY 6 rue des Vosges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Urbain 5 rue Haxo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Fontaine 7 place des Carmes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 41 rue Sainte Anne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Jacques-Marie Boutet de Monvel - lycée des métiers d'art et de la maîtrise de l'énergie électrique 4 rue BOUTET DE MONVEL |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire Hubert Monnais 1 TER RUE DES BOSQUETS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lunéville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !