Mercury
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mercury, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mercury !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mercury
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mercury, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mercury.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mercury doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mercury, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2019 | Vente | 100m2 | 266 720,00€ | 210 RTE DES CRETS |
| 29/05/2019 | Vente | 71m2 | 171 790,00€ | 96 RTE DU CRUET |
| 28/05/2019 | Vente | 49m2 | 95 100,00€ | 66 CC ROUTE DU CARTHERIN |
| 07/01/2019 | Vente | 72m2 | 134 340,00€ | 86 CC CHEMIN DU GENEVRIER |
| 02/10/2018 | Vente | 36m2 | 103 000,00€ | 1675 RTE DU ROC ROUGE |
| 14/09/2018 | Vente | 94m2 | 230 000,00€ | 1035 RTE DE LA FORET |
| 14/09/2018 | Vente | 77m2 | 188 650,00€ | 1035 RTE DE LA FORET |
| 31/08/2018 | Vente | 183m2 | 312 000,00€ | 433 RTE DE GEMILLY |
| 31/08/2018 | Vente | 144m2 | 140 000,00€ | 433 RTE DE GEMILLY |
| 09/08/2018 | Vente | 38m2 | 95 000,00€ | 96 RTE DE LA POYAT |
| 25/07/2018 | Vente | 55m2 | 149 227,00€ | 1675 RTE DU ROC ROUGE |
| 04/05/2018 | Vente | 75m2 | 216 500,00€ | 66 CC ROUTE DU CARTHERIN |
| 27/02/2018 | Vente | 226m2 | 250 000,00€ | 429 RTE DE GEMILLY |
| 09/02/2018 | Vente | 66m2 | 144 500,00€ | CHEVRON |
| 28/11/2017 | Vente | 65m2 | 176 500,00€ | 96 RTE DE LA POYAT |
| 29/09/2017 | Vente | 52m2 | 143 000,00€ | 1675 RTE DU ROC ROUGE |
| 31/08/2017 | Vente | 28m2 | 50 000,00€ | 429 RTE DE GEMILLY |
| 17/05/2017 | Vente | 56m2 | 149 000,00€ | 17 ALL DU GRAND CHENE |
| 21/04/2017 | Vente | 75m2 | 190 000,00€ | 1675 RTE DU ROC ROUGE |
| 18/01/2017 | Vente | 54m2 | 157 000,00€ | CHEVRON |
| 14/01/2017 | Vente | 46m2 | 46 000,00€ | 1131 RTE DE CHEVRON |
| 29/12/2016 | Vente | 226m2 | 139 000,00€ | CHEVRON |
| 06/07/2016 | Vente | 121m2 | 247 000,00€ | 5576 LA FORET |
| 29/06/2016 | Vente | 55m2 | 157 820,00€ | 1675 RTE DU ROC ROUGE |
| 16/06/2016 | Vente | 54m2 | 135 000,00€ | 5576 LA FORET |
| 19/05/2016 | Vente | 50m2 | 90 000,00€ | CHAMP COUVERT |
| 16/02/2016 | Vente | 3m2 | 65 200,00€ | CHEVRON |
| 25/01/2016 | Vente | 112m2 | 277 100,00€ | 871 RTE DE GEMILLY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mercury
Une fois votre investissement locatif à Mercury, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mercury
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albertville, Allondaz, Bâthie, Beaufort, Bonvillard, Césarches, Cevins, Cléry, Cohennoz, Crest-Voland, Esserts-Blay, Flumet, Frontenex, Giettaz, Gilly-sur-Isère, Grésy-sur-Isère, Grignon, Hauteluce, Marthod, Mercury, Montailleur, Monthion, Notre-Dame-de-Bellecombe, Notre-Dame-des-Millières, Pallud, Plancherine, Queige, Rognaix, Sainte-Hélène-sur-Isère, Saint-Nicolas-la-Chapelle, Saint-Paul-sur-Isère, Saint-Vital, Thénésol, Tournon, Tours-en-Savoie, Ugine, Venthon, Verrens-Arvey, Villard-sur-Doron, .
7. Les établissements scolaires sur Mercury - 73200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Champ de Mars 39 avenue du Champ de Mars |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle LIEU-DIT CHEF LIEU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lieu-dit la Bruyère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pargoud 3 rue Pargoud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Déglise-Favre Lieu-dit CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire LIEU-DIT CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Combe de Savoie 7 AVENUE DE WINNENDEN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège La Combe de Savoie 7 avenue DE WINNENDEN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Saint Sigismond 156 rue Suarez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire du Villard 60 chemin des Vernières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 94 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Plaine de Conflans 206 avenue du Pont de Rhonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Grange 2 rue JOSEPH GAUDIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire 427 route de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François 40 avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Val des roses 15 avenue Sainte-Thérèse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 241 chemin de la Contamine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Joseph Trolliet 1008 route DE CHEVRON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joseph Trolliet 980 route de Chevron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 128 rue de la Bévière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Martin Sibille 39 avenue du Champ de Mars |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Bar-Saint Sigismond 123 rue Suarez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 90 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 126 rue de la Bévière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mercury n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mercury avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !