Hauteluce
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Hauteluce, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Hauteluce !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Hauteluce
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Hauteluce, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Hauteluce.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Hauteluce doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Hauteluce, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 61m2 | 440 000,00€ | 5657 IMM AMETHYSTE |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 200 610,00€ | 5816 RES LE JARDIN ALPIN |
| 27/11/2020 | Vente | 41m2 | 242 115,00€ | 16 RUE DE LA VOUTE |
| 15/05/2020 | Vente | 49m2 | 278 000,00€ | 5738 IMM LES CIMES |
| 27/04/2020 | Vente | 50m2 | 298 760,00€ | 5176 RES REINE DES PRES |
| 18/03/2020 | Vente | 53m2 | 318 800,00€ | 5176 RES REINE DES PRES |
| 10/03/2020 | Vente | 52m2 | 256 400,00€ | 5736 RUE DE CHENAVELLE |
| 03/03/2020 | Vente | 50m2 | 256 400,00€ | 5736 RUE DE CHENAVELLE |
| 28/02/2020 | Vente | 18m2 | 82 000,00€ | 5750 IMM LE BREITHORN |
| 27/02/2020 | Vente | 24m2 | 154 000,00€ | 5871 RES BATIMENT LES FRITILLAIRES |
| 21/02/2020 | Vente | 35m2 | 235 000,00€ | 5966 RES BELLEVARDE |
| 21/02/2020 | Vente | 34m2 | 161 000,00€ | 5870 RES CHALET ROSELEND |
| 20/02/2020 | Vente | 24m2 | 143 675,00€ | 5816 RES LE JARDIN ALPIN |
| 07/01/2020 | Vente | 34m2 | 184 000,00€ | 5654 LES SAISIES |
| 27/12/2019 | Vente | 21m2 | 68 550,00€ | 5281 RES LE SOLEIL |
| 20/12/2019 | Vente | 52m2 | 348 000,00€ | 409 AV DES CIMES |
| 20/12/2019 | Vente | 25m2 | 123 500,00€ | 5709 RES LE CHEVREUIL |
| 13/12/2019 | Vente | 65m2 | 398 570,00€ | 5870 RES CHALET ROSELEND |
| 09/12/2019 | Vente | 25m2 | 122 000,00€ | 5722 IMM LE MONT BLANC |
| 02/12/2019 | Vente | 35m2 | 201 000,00€ | 5711 RES LE VILLAGE |
| 28/11/2019 | Vente | 35m2 | 179 000,00€ | 5710 RES LES GLACIERS |
| 28/11/2019 | Vente | 39m2 | 204 000,00€ | 5676 RES LES VIOLETTES |
| 25/11/2019 | Vente | 27m2 | 142 000,00€ | 5651 AV DES CIMES |
| 15/11/2019 | Vente | 24m2 | 122 000,00€ | 5722 IMM LE MONT BLANC |
| 13/11/2019 | Vente | 24m2 | 125 000,00€ | 5849 RES LE JARDIN ALPIN |
| 04/11/2019 | Vente | 18m2 | 213 155,00€ | 5868 RES CTRE COMM LE TAVAILLON |
| 18/10/2019 | Vente | 36m2 | 222 670,00€ | 5710 RES LES GLACIERS |
| 16/10/2019 | Vente | 45m2 | 320 490,00€ | 5943 RES BEAUSITE |
| 10/10/2019 | Vente | 26m2 | 134 370,00€ | 5710 RES LES GLACIERS |
| 13/09/2019 | Vente | 35m2 | 244 000,00€ | 5710 RES LES GLACIERS |
| 30/08/2019 | Vente | 31m2 | 227 290,00€ | 5816 RES LE JARDIN ALPIN |
| 08/08/2019 | Vente | 16m2 | 114 520,00€ | 5750 IMM LE BREITHORN |
| 06/08/2019 | Vente | 22m2 | 153 000,00€ | 5847 RES LE CAROLINA |
| 06/06/2019 | Vente | 24m2 | 136 500,00€ | 5832 RES LES CHALETS DU LAC |
| 04/06/2019 | Vente | 45m2 | 267 000,00€ | 5752 IMM ISABELLA 3 |
| 03/06/2019 | Vente | 65m2 | 299 800,00€ | 286 RTE DE NANTAILLY |
| 29/05/2019 | Vente | 47m2 | 304 800,00€ | 409 AV DES CIMES |
| 28/05/2019 | Vente | 47m2 | 325 200,00€ | 407 AV DES CIMES |
| 27/05/2019 | Vente | 24m2 | 97 770,00€ | 5625 RES DE LA LEZETTE |
| 20/05/2019 | Vente | 47m2 | 295 200,00€ | 407 AV DES CIMES |
| 03/05/2019 | Vente | 26m2 | 166 000,00€ | 5710 RES LES GLACIERS |
| 26/04/2019 | Vente | 24m2 | 135 000,00€ | 5832 RES LES CHALETS DU LAC |
| 18/03/2019 | Vente | 39m2 | 227 000,00€ | 5851 LOT LA TRAIE |
| 15/03/2019 | Vente | 53m2 | 324 720,00€ | 5176 RES REINE DES PRES |
| 22/02/2019 | Vente | 35m2 | 196 530,00€ | 5710 RES LES GLACIERS |
| 28/12/2018 | Vente | 22m2 | 94 000,00€ | 5711 RES LE VILLAGE |
| 27/12/2018 | Vente | 25m2 | 126 000,00€ | 5819 IMM LES CYCLAMENS |
| 27/12/2018 | Vente | 70m2 | 418 000,00€ | 6001 RES DROSERA |
| 27/12/2018 | Vente | 130m2 | 350 000,00€ | 5751 RES LES CHALETS DU GRAND MONT |
| 17/12/2018 | Vente | 33m2 | 175 000,00€ | 5641 RES L ALPENROSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Hauteluce
Une fois votre investissement locatif à Hauteluce, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Hauteluce
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albertville, Allondaz, Bâthie, Beaufort, Bonvillard, Césarches, Cevins, Cléry, Cohennoz, Crest-Voland, Esserts-Blay, Flumet, Frontenex, Giettaz, Gilly-sur-Isère, Grésy-sur-Isère, Grignon, Hauteluce, Marthod, Mercury, Montailleur, Monthion, Notre-Dame-de-Bellecombe, Notre-Dame-des-Millières, Pallud, Plancherine, Queige, Rognaix, Sainte-Hélène-sur-Isère, Saint-Nicolas-la-Chapelle, Saint-Paul-sur-Isère, Saint-Vital, Thénésol, Tournon, Tours-en-Savoie, Ugine, Venthon, Verrens-Arvey, Villard-sur-Doron, .
7. Les établissements scolaires sur Hauteluce - 73620
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Hauteluce n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Hauteluce avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !