Albertville
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Albertville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Albertville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Albertville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Albertville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Albertville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Albertville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Albertville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 104 316,00€ | 36 CHE DE TERRAILLAT |
| 30/12/2020 | Vente | 73m2 | 173 000,00€ | 1157 RUE DU CDT DUBOIS |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 79 000,00€ | 34 CHE DE TERRAILLAT |
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 104 350,00€ | 15 RUE ARMAND AUBRY |
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 57 600,00€ | 64 RTE DE L ARLANDAZ |
| 23/12/2020 | Vente | 75m2 | 60 000,00€ | 62 AV DES CHASSEURS ALPINS |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 101 968,00€ | 9 RUE FELIX CHAUTEMPS |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 101 968,00€ | 9 RUE FELIX CHAUTEMPS |
| 18/12/2020 | Vente | 39m2 | 72 240,00€ | 25 RUE FELIX CHAUTEMPS |
| 10/11/2020 | Vente | 34m2 | 50 000,00€ | 114 CHE DES TROIS POIRIERS |
| 12/06/2020 | Vente | 25m2 | 39 000,00€ | 21 RUE DE L ABERUT |
| 05/05/2020 | Vente | 45m2 | 85 000,00€ | 32 RUE DU DOCT HENRI BRACHET |
| 04/05/2020 | Vente | 63m2 | 139 100,00€ | 34 CHE DE TERRAILLAT |
| 30/04/2020 | Vente | 67m2 | 105 990,00€ | 10 RUE PAUL YVAN LAGARDE |
| 30/04/2020 | Vente | 54m2 | 93 300,00€ | 72 RTE DE L ARLANDAZ |
| 17/04/2020 | Vente | 78m2 | 210 380,00€ | 29 CHE DE TERRAILLAT |
| 01/04/2020 | Vente | 76m2 | 135 500,00€ | 23 RUE DU GENERAL BUISSON |
| 24/03/2020 | Vente | 104m2 | 390 000,00€ | 542 RUE LOUIS ARMAND |
| 24/03/2020 | Vente | 313m2 | 390 000,00€ | 542 RUE LOUIS ARMAND |
| 24/03/2020 | Vente | 313m2 | 390 000,00€ | 542 RUE LOUIS ARMAND |
| 18/03/2020 | Vente | 212m2 | 535 000,00€ | 516 CHE DE LA CASSINE |
| 13/03/2020 | Vente | 110m2 | 205 000,00€ | 100 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 13/03/2020 | Vente | 142m2 | 217 500,00€ | 9026 RTE DE PALLUD |
| 12/03/2020 | Vente | 46m2 | 116 000,00€ | 15 RUE PIERRE EXCOFFIER |
| 11/03/2020 | Vente | 37m2 | 68 000,00€ | 72 RTE DE L ARLANDAZ |
| 11/03/2020 | Vente | 70m2 | 90 000,00€ | 40 AV JEAN MOULIN |
| 11/03/2020 | Vente | 48m2 | 74 370,00€ | 64 RUE PASTEUR |
| 10/03/2020 | Vente | 87m2 | 187 850,00€ | 2 PL DE LA LIBERTE |
| 10/03/2020 | Vente | 131m2 | 200 000,00€ | 17 RUE DOCT J-B-MATHIAS |
| 10/03/2020 | Vente | 131m2 | 200 000,00€ | 17 RUE DOCT J-B-MATHIAS |
| 10/03/2020 | Vente | 131m2 | 200 000,00€ | 17 RUE DOCT J-B-MATHIAS |
| 06/03/2020 | Vente | 85m2 | 140 000,00€ | 14 RUE DES BUISSONS |
| 06/03/2020 | Vente | 64m2 | 80 000,00€ | 7 MTE DU CHAUDAN |
| 05/03/2020 | Vente | 46m2 | 85 800,00€ | 38 RUE DU DOCT HENRI BRACHET |
| 05/03/2020 | Vente | 81m2 | 78 000,00€ | 50 AV JEAN MOULIN |
| 02/03/2020 | Vente | 88m2 | 125 500,00€ | 23 RUE DU GENERAL BUISSON |
| 28/02/2020 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 51 PL DE L EUROPE |
| 28/02/2020 | Vente | 55m2 | 86 010,00€ | 40 AV JEAN MOULIN |
| 27/02/2020 | Vente | 103m2 | 187 350,00€ | 10 RUE DES GALIBOUDS |
| 26/02/2020 | Vente | 40m2 | 66 920,00€ | 64 RTE DE L ARLANDAZ |
| 26/02/2020 | Vente | 101m2 | 261 914,00€ | 4 PL LEONTINE VIBERT |
| 24/02/2020 | Vente | 27m2 | 44 000,00€ | 1 ART ANCIENNE ROUTE DE PALLUD |
| 20/02/2020 | Vente | 21m2 | 51 220,00€ | 3 RUE HENRI CARTIER MOULIN |
| 19/02/2020 | Vente | 83m2 | 192 950,00€ | 18 RUE DU PRESIDENT COTY |
| 17/02/2020 | Vente | 58m2 | 127 000,00€ | 34 RUE DU DOCT HENRI BRACHET |
| 10/02/2020 | Vente | 76m2 | 115 000,00€ | 14 RUE DES FLEURS |
| 10/02/2020 | Vente | 49m2 | 48 000,00€ | 102 RUE SUAREZ |
| 06/02/2020 | Vente | 67m2 | 73 150,00€ | 17 RUE JACQUES PORRAZ |
| 31/01/2020 | Vente | 63m2 | 109 000,00€ | 47 AV JEAN MOULIN |
| 22/01/2020 | Vente | 42m2 | 54 000,00€ | 17 RUE FELIX CHAUTEMPS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Albertville
Une fois votre investissement locatif à Albertville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Albertville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albertville, Allondaz, Bâthie, Beaufort, Bonvillard, Césarches, Cevins, Cléry, Cohennoz, Crest-Voland, Esserts-Blay, Flumet, Frontenex, Giettaz, Gilly-sur-Isère, Grésy-sur-Isère, Grignon, Hauteluce, Marthod, Mercury, Montailleur, Monthion, Notre-Dame-de-Bellecombe, Notre-Dame-des-Millières, Pallud, Plancherine, Queige, Rognaix, Sainte-Hélène-sur-Isère, Saint-Nicolas-la-Chapelle, Saint-Paul-sur-Isère, Saint-Vital, Thénésol, Tournon, Tours-en-Savoie, Ugine, Venthon, Verrens-Arvey, Villard-sur-Doron, .
7. Les établissements scolaires sur Albertville - 73200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Champ de Mars 39 avenue du Champ de Mars |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle LIEU-DIT CHEF LIEU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lieu-dit la Bruyère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pargoud 3 rue Pargoud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Déglise-Favre Lieu-dit CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire LIEU-DIT CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Combe de Savoie 7 AVENUE DE WINNENDEN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège La Combe de Savoie 7 avenue DE WINNENDEN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Saint Sigismond 156 rue Suarez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire du Villard 60 chemin des Vernières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 94 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Plaine de Conflans 206 avenue du Pont de Rhonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Grange 2 rue JOSEPH GAUDIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire 427 route de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François 40 avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Val des roses 15 avenue Sainte-Thérèse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 241 chemin de la Contamine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Joseph Trolliet 1008 route DE CHEVRON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joseph Trolliet 980 route de Chevron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 128 rue de la Bévière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Martin Sibille 39 avenue du Champ de Mars |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Bar-Saint Sigismond 123 rue Suarez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 90 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 126 rue de la Bévière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Albertville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Albertville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !