Pouliguen
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pouliguen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pouliguen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pouliguen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pouliguen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pouliguen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pouliguen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pouliguen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 62m2 | 300 180,00€ | 26 RUE JULES BENOIT |
| 21/12/2020 | Vente | 41m2 | 210 000,00€ | 25 RUE MARECHAL FOCH |
| 10/12/2020 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 17 BD GENERAL DE GAULLE |
| 09/12/2020 | Vente | 60m2 | 343 100,00€ | 10 BD GENERAL DE GAULLE |
| 03/12/2020 | Vente | 45m2 | 230 000,00€ | 9005 AV DES CELTES |
| 26/11/2020 | Vente | 49m2 | 153 000,00€ | 26 RUE DE LA GARE |
| 21/11/2020 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 9022 AV DES CELTES |
| 20/11/2020 | Vente | 78m2 | 230 000,00€ | 9020 AV ANDRE ANTOINE |
| 09/11/2020 | Vente | 61m2 | 320 000,00€ | 9 BD DE LA LIBERATION |
| 06/11/2020 | Vente | 71m2 | 325 000,00€ | 4 BD GENERAL DE GAULLE |
| 26/10/2020 | Vente | 39m2 | 150 000,00€ | 20 RUE MAXIME AUDOUIN |
| 26/10/2020 | Vente | 32m2 | 80 000,00€ | 50 RUE DE LA GARE |
| 26/10/2020 | Vente | 18m2 | 80 000,00€ | 50 RUE DE LA GARE |
| 23/10/2020 | Vente | 30m2 | 131 000,00€ | 9021 ALL DE PENCHATEAU |
| 21/10/2020 | Vente | 29m2 | 117 390,00€ | 14 RUE GENERAL LECLERC |
| 16/10/2020 | Vente | 28m2 | 87 180,00€ | 9 RUE GENERAL LECLERC |
| 16/10/2020 | Vente | 43m2 | 233 680,00€ | 9021 ALL DE PENCHATEAU |
| 12/10/2020 | Vente | 23m2 | 74 000,00€ | 3 RUE PASTEUR |
| 02/10/2020 | Vente | 47m2 | 220 000,00€ | 16 RUE MARECHAL JOFFRE |
| 01/10/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 9 RUE DELESTAGE |
| 29/09/2020 | Vente | 21m2 | 100 000,00€ | 7 ALL DU BERCAIL |
| 25/09/2020 | Vente | 42m2 | 205 000,00€ | 5 BD GENERAL DE GAULLE |
| 24/09/2020 | Vente | 62m2 | 345 000,00€ | 32 QUAI JULES SANDEAU |
| 23/09/2020 | Vente | 27m2 | 120 000,00€ | 25 RUE MARECHAL FOCH |
| 16/09/2020 | Vente | 43m2 | 250 000,00€ | 16 RUE DU BOIS |
| 15/09/2020 | Vente | 57m2 | 250 000,00€ | 7 BD DE LA LIBERATION |
| 14/09/2020 | Vente | 48m2 | 183 300,00€ | 17 BD GENERAL DE GAULLE |
| 14/09/2020 | Vente | 23m2 | 90 000,00€ | 5 PL MAUPERTHUIS |
| 11/09/2020 | Vente | 54m2 | 212 381,00€ | 15 RUE DU LIEUTENANT GASTON NICOL |
| 09/09/2020 | Vente | 44m2 | 180 000,00€ | 19 BD GENERAL DE GAULLE |
| 08/09/2020 | Vente | 45m2 | 163 000,00€ | 17 BD GENERAL DE GAULLE |
| 07/09/2020 | Vente | 26m2 | 147 000,00€ | 5 QUAI DU CDT L HERMINIER |
| 03/09/2020 | Vente | 87m2 | 190 000,00€ | 12 ALL DES PLUVIERS |
| 03/09/2020 | Vente | 50m2 | 170 000,00€ | 26 RUE DES SALORGES |
| 21/08/2020 | Vente | 107m2 | 478 000,00€ | 5 RUE DE LA GARE |
| 19/08/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 20 RUE GENERAL LECLERC |
| 14/08/2020 | Vente | 39m2 | 175 000,00€ | 4 CHE DES LAURIERS |
| 11/08/2020 | Vente | 54m2 | 190 000,00€ | 59 RUE DE VERDUN |
| 03/08/2020 | Vente | 38m2 | 120 400,00€ | 8 IMP DES CANES |
| 28/07/2020 | Vente | 60m2 | 157 000,00€ | 35 AV DE KERDUN |
| 28/07/2020 | Vente | 50m2 | 220 000,00€ | 9022 AV DES CELTES |
| 24/07/2020 | Vente | 50m2 | 135 000,00€ | 7 ALL DU BERCAIL |
| 23/07/2020 | Vente | 240m2 | 190 000,00€ | 9002 RUE DU CROISIC |
| 22/07/2020 | Vente | 89m2 | 340 000,00€ | 9037 BD DE L ATLANTIQUE |
| 17/07/2020 | Vente | 24m2 | 125 000,00€ | 9021 ALL DE PENCHATEAU |
| 13/07/2020 | Vente | 24m2 | 98 000,00€ | 12 RUE JEAN BART |
| 03/07/2020 | Vente | 23m2 | 81 000,00€ | 15 BD GENERAL DE GAULLE |
| 02/07/2020 | Vente | 65m2 | 157 000,00€ | 8 PL MAUPERTHUIS |
| 02/07/2020 | Vente | 47m2 | 226 000,00€ | 9057 AV MOREAU |
| 02/07/2020 | Vente | 40m2 | 120 000,00€ | 11 RUE DOCTEUR LE ROUZIC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pouliguen
Une fois votre investissement locatif à Pouliguen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pouliguen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Assérac, Batz-sur-Mer, Croisic, Baule-Escoublac, Guérande, Herbignac, Mesquer, Piriac-sur-Mer, Pouliguen, Saint-Lyphard, Saint-Molf, Turballe, Camoël, Férel, Pénestin, .
7. Les établissements scolaires sur Pouliguen - 44510
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Verne 6 rue SAINT EXUPERY |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Paul Lesage 3 rue des Marais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Victor Hugo 24 boulevard de Civanam |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 20 rue du Bois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pouliguen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pouliguen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !