Guérande
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Guérande, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guérande !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guérande
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guérande, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guérande.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Guérande doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guérande, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 195m2 | 384 000,00€ | 9001 PL SAINT JEAN |
| 09/12/2020 | Vente | 26m2 | 87 000,00€ | 9000 AV ANNE DE BRETAGNE |
| 08/12/2020 | Vente | 857m2 | 1 000 000,00€ | 9011 RUE DE LA FUIE |
| 25/11/2020 | Vente | 112m2 | 251 000,00€ | 1060 RTE DE LA BAULE |
| 25/11/2020 | Vente | 53m2 | 230 000,00€ | 41 FG ST MICHEL |
| 24/11/2020 | Vente | 56m2 | 199 730,00€ | 7 ALL DE LA TORRE |
| 18/11/2020 | Vente | 76m2 | 210 000,00€ | 7 PL DU VIEUX MARCHE |
| 17/11/2020 | Vente | 92m2 | 170 000,00€ | 19 RUE DU CHATEAU-CAREIL |
| 06/11/2020 | Vente | 282m2 | 570 000,00€ | 11 DOM DE TROMARTIN |
| 06/11/2020 | Vente | 282m2 | 570 000,00€ | 11 DOM DE TROMARTIN |
| 30/10/2020 | Vente | 35m2 | 140 100,00€ | 1 AV PAUL GAUGUIN |
| 29/10/2020 | Vente | 73m2 | 210 000,00€ | 18 RUE DES SAULNIERS |
| 29/10/2020 | Vente | 65m2 | 185 700,00€ | 4 CHE DU GUESNY |
| 28/10/2020 | Vente | 148m2 | 582 375,00€ | 17 DOM DE TROMARTIN |
| 28/10/2020 | Vente | 148m2 | 582 375,00€ | 17 DOM DE TROMARTIN |
| 22/10/2020 | Vente | 64m2 | 147 000,00€ | 3655 RTE DE LA BAULE |
| 20/10/2020 | Vente | 305m2 | 428 640,00€ | 8 RUE DU MILAN NOIR |
| 12/10/2020 | Vente | 25m2 | 118 000,00€ | 10 AV PAUL GAUGUIN |
| 12/10/2020 | Vente | 90m2 | 200 000,00€ | 11 FG ST MICHEL |
| 08/10/2020 | Vente | 83m2 | 142 000,00€ | 15 RTE DE LA CROIX MORIAU |
| 07/10/2020 | Vente | 27m2 | 86 000,00€ | 1 PL DE LA PSALETTE |
| 02/10/2020 | Vente | 38m2 | 149 000,00€ | 8 AV PAUL GAUGUIN |
| 21/09/2020 | Vente | 44m2 | 140 000,00€ | 11 VIL DE TROMARTIN |
| 18/09/2020 | Vente | 47m2 | 139 000,00€ | 7 PL DU VIEUX MARCHE |
| 31/08/2020 | Vente | 55m2 | 208 000,00€ | 41 FG ST MICHEL |
| 28/08/2020 | Vente | 68m2 | 179 500,00€ | 2 RUE DE SAILLE |
| 28/08/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 2 BD DU NORD |
| 27/08/2020 | Vente | 59m2 | 220 000,00€ | 12 ALL DU MARRONNIER |
| 21/08/2020 | Vente | 52m2 | 135 000,00€ | 13 BD EMILE POURIEUX |
| 06/08/2020 | Vente | 67m2 | 235 000,00€ | 14 RUE DE LA PORTE CALON |
| 06/08/2020 | Vente | 82m2 | 220 392,00€ | 10 AV PAUL GAUGUIN |
| 16/07/2020 | Vente | 72m2 | 233 000,00€ | 20 ALL DU PRE DE LA MAUX |
| 29/06/2020 | Vente | 48m2 | 115 000,00€ | 11 BD EMILE POURIEUX |
| 20/06/2020 | Vente | 28m2 | 73 000,00€ | 9000 AV ANNE DE BRETAGNE |
| 16/06/2020 | Vente | 85m2 | 375 000,00€ | 19 ALL DES FRAMBOISIERS |
| 16/06/2020 | Vente | 92m2 | 290 000,00€ | 9 ALL DE LA GABELLE |
| 13/06/2020 | Vente | 42m2 | 70 000,00€ | 9001 RUE DES SAULNIERS |
| 09/06/2020 | Vente | 46m2 | 168 000,00€ | 2 CHE DU PRADILLON |
| 28/05/2020 | Vente | 79m2 | 256 000,00€ | 11 ALL DE LA MEUNERIE |
| 19/05/2020 | Vente | 52m2 | 200 000,00€ | 27 VIL DE TROMARTIN |
| 19/05/2020 | Vente | 69m2 | 210 000,00€ | 2 ALL DE BELLE ILE |
| 15/05/2020 | Vente | 46m2 | 224 000,00€ | 2 AV PAUL GAUGUIN |
| 13/05/2020 | Vente | 53m2 | 181 000,00€ | 6 RUE DES CAPUCINS |
| 06/05/2020 | Vente | 87m2 | 165 000,00€ | 42 BD DU GAL DE GAULLE |
| 30/04/2020 | Vente | 39m2 | 105 000,00€ | 4 BD DE L ABREUVOIR |
| 23/04/2020 | Vente | 26m2 | 113 000,00€ | 8 RUE VANNETAISE |
| 23/04/2020 | Vente | 55m2 | 220 000,00€ | 2 RUE DE BIZIENNE |
| 27/03/2020 | Vente | 128m2 | 200 000,00€ | 4 RUE DU MILAN NOIR |
| 27/03/2020 | Vente | 49m2 | 135 000,00€ | 12 RUE DE SAILLE |
| 26/03/2020 | Vente | 35m2 | 150 000,00€ | 6 AV PAUL GAUGUIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Guérande
Une fois votre investissement locatif à Guérande, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Guérande
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Assérac, Batz-sur-Mer, Croisic, Baule-Escoublac, Guérande, Herbignac, Mesquer, Piriac-sur-Mer, Pouliguen, Saint-Lyphard, Saint-Molf, Turballe, Camoël, Férel, Pénestin, .
7. Les établissements scolaires sur Guérande - 44350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint Jean-Baptiste 16 boulevard DU MIDI |
Privé | COLLEGE |
| Collège Jacques Brel 1 rue DES COLLEGES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Bois Rochefort 3 impasse Anne de Bretagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jeanne de Navarre 36 rue du Ber Saille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Roche Blanche Rue de la Roche Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 3 place chapelle ND La Blanche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 7 rue des Dolmens |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François 3 rue du Pays Blanc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Olivier Guichard 12 rue DE LA FAUVETTE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée agricole privé Kerguénec de Saint-Molf |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Saint Aubin Avenue Gustave Flaubert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Pradonnais Avenue des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé La Mennais 24 RUE JEAN BAPTISTE LEGEAY |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège du Pays Blanc 6 rue MAURICE VAILLANT |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Diwan 7 place du Sénéchal |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Guérande n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guérande avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !