Baule-Escoublac

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Baule-Escoublac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Baule-Escoublac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Baule-Escoublac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Baule-Escoublac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Baule-Escoublac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Baule-Escoublac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Baule-Escoublac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 204m2 1 760 000,00€
2 AV DES SORBIERS
30/12/2020 Vente 94m2 1 760 000,00€
2 AV DES SORBIERS
30/12/2020 Vente 26m2 89 000,00€
14 AV GABRIELLE
30/12/2020 Vente 51m2 260 000,00€
20 AV DUGUESCLIN
30/12/2020 Vente 94m2 1 760 000,00€
2 AV DES SORBIERS
29/12/2020 Vente 66m2 350 000,00€
5 AV RENE GUY CADOU
23/12/2020 Vente 16m2 80 000,00€
103 BD DE L OCEAN
23/12/2020 Vente 37m2 212 000,00€
3 ALL DES IFS
23/12/2020 Vente 51m2 285 000,00€
18 AV DUGUESCLIN
23/12/2020 Vente 94m2 1 050 000,00€
47 BD DOCTEUR RENE DUBOIS
22/12/2020 Vente 68m2 511 050,00€
7 AV DU COMMANDANT DE NERVO
21/12/2020 Vente 66m2 403 000,00€
3 AV BETTINE
21/12/2020 Vente 157m2 760 000,00€
4 AV VICTOR DURUY
21/12/2020 Vente 55m2 250 000,00€
1 ALL DES NYMPHES
21/12/2020 Vente 64m2 256 400,00€
27 BD AUGUSTE CAILLAUD (RD392)
18/12/2020 Vente 22m2 90 000,00€
128 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
18/12/2020 Vente 93m2 790 000,00€
2 BD DOCTEUR RENE DUBOIS
18/12/2020 Vente 39m2 235 000,00€
8 ALL DE LA GUILLERAIE
18/12/2020 Vente 77m2 628 000,00€
1 AV DE LA LOIRE
17/12/2020 Vente 64m2 331 350,00€
265 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
17/12/2020 Vente 47m2 202 000,00€
60 AV MARECHAL JOFFRE
16/12/2020 Vente 47m2 320 000,00€
4 AV DE NOIRMOUTIER
16/12/2020 Vente 32m2 100 000,00€
56 AV LOUIS LAJARRIGE
15/12/2020 Vente 65m2 520 000,00€
44 BD DOCTEUR RENE DUBOIS
15/12/2020 Vente 44m2 220 000,00€
14 AV ALFRED BRUNEAU
11/12/2020 Vente 71m2 300 000,00€
72 AV GEORGES CLEMENCEAU
11/12/2020 Vente 22m2 154 630,00€
39 BD DOCTEUR RENE DUBOIS
11/12/2020 Vente 30m2 149 235,00€
30 AV DE LA MER
11/12/2020 Vente 43m2 220 000,00€
4 AV DE NOIRMOUTIER
11/12/2020 Vente 36m2 160 000,00€
9 BD GUY DE CHAMPSAVIN
10/12/2020 Vente 80m2 480 200,00€
2 AV JOUFFROY
10/12/2020 Vente 38m2 190 000,00€
3 ALL DES IFS
10/12/2020 Vente 56m2 332 000,00€
4 AV DU MARCHE
10/12/2020 Vente 46m2 274 500,00€
4 AV DU MARCHE
09/12/2020 Vente 82m2 250 000,00€
22 AV GEORGES BIZET
09/12/2020 Vente 17m2 94 500,00€
5 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE
09/12/2020 Vente 23m2 120 000,00€
11 ALL DE LA GUILLERAIE
04/12/2020 Vente 43m2 186 000,00€
19 CHE DE LA FURGUAI
04/12/2020 Vente 47m2 415 000,00€
110 BD DE L OCEAN
04/12/2020 Vente 31m2 172 400,00€
25 AV BOUCHARDAT
04/12/2020 Vente 24m2 147 000,00€
8 ALL DE LA GUILLERAIE
03/12/2020 Vente 37m2 175 000,00€
1 RPT DE CERES
03/12/2020 Vente 86m2 300 000,00€
65 AV HENRI BERTHO (RN771)
03/12/2020 Vente 15m2 67 000,00€
25 BD DARLU
02/12/2020 Vente 39m2 224 300,00€
180 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
01/12/2020 Vente 81m2 210 000,00€
218 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
01/12/2020 Vente 47m2 173 000,00€
16 AV HENRI BERTHO (RN771)
01/12/2020 Vente 43m2 150 000,00€
4 AV LOUIS LAJARRIGE
01/12/2020 Vente 32m2 282 839,00€
31 ESP FRANCOIS ANDRE
01/12/2020 Vente 87m2 1 426 000,00€
1 AV DU JARDIN PUBLIC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Baule-Escoublac

Une fois votre investissement locatif à Baule-Escoublac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Baule-Escoublac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Baule-Escoublac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Assérac, Batz-sur-Mer, Croisic, Baule-Escoublac, Guérande, Herbignac, Mesquer, Piriac-sur-Mer, Pouliguen, Saint-Lyphard, Saint-Molf, Turballe, Camoël, Férel, Pénestin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Baule-Escoublac - 44500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables
28 avenue du Maréchal Foch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Le Bois Robin
5 avenue Bois Robin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Les Pléiades
32 avenue des Mimosas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Pléiades
15 avenue Jules Verne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Paul Minot
3 avenue Paul Minot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Le Sacré-Coeur
19 avenue Jean Sohier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
1 avenue Lenormand
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Paul Minot
3 avenue Paul Minot
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Guézy
16 avenue DU PARC LASSALLE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Eric Tabarly
16 avenue DU PARC LASSALLE
Public COLLEGE
Ecole secondaire privée La Baule Academy
1 allée DU PARC DE MESEMENA
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Baule-Escoublac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Baule-Escoublac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !