Grandvillars

Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Grandvillars, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grandvillars !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grandvillars

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grandvillars, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grandvillars.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Grandvillars doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grandvillars, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/08/2020 Vente 23m2 23 000,00€
8 RUE DU GREFFE
18/08/2020 Vente 74m2 111 000,00€
33 RUE DE FROIDEFONTAINE
17/06/2020 Vente 56m2 60 000,00€
8 RUE DU GREFFE
05/06/2020 Vente 43m2 74 100,00€
8 RUE DES ECOLES
26/05/2020 Vente 73m2 150 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
16/03/2020 Vente 35m2 45 500,00€
17 PL MARIUS RUCKLIN
13/01/2020 Vente 77m2 74 600,00€
15 RUE KLEBER
10/12/2019 Vente 39m2 70 000,00€
4 RUE DE DELLE
09/12/2019 Vente 147m2 220 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
26/09/2019 Vente 77m2 84 000,00€
VERSENNES
10/07/2019 Vente 77m2 134 900,00€
33 RUE DE FROIDEFONTAINE
18/06/2019 Vente 48m2 69 000,00€
80 RUE DU GEN LECLERC
18/03/2019 Vente 35m2 41 000,00€
17 PL MARIUS RUCKLIN
25/10/2018 Vente 39m2 57 500,00€
4 RUE DE DELLE
02/07/2018 Vente 105m2 130 000,00€
1 RUE DE BORON
05/03/2018 Vente 64m2 25 000,00€
4 RUE DE DELLE
14/02/2018 Vente 67m2 125 500,00€
4 RUE DES SILLONS
05/01/2018 Vente 78m2 102 000,00€
64 RUE DU GEN LECLERC
18/07/2017 Vente 61m2 59 500,00€
7 RUE DE BORON
01/07/2017 Vente 79m2 107 000,00€
64 RUE DU GEN LECLERC
07/06/2017 Vente 57m2 72 000,00€
64 RUE DU GEN LECLERC
13/05/2017 Vente 49m2 50 000,00€
8 RUE DE DELLE
28/03/2017 Vente 43m2 65 000,00€
VILLAGE
28/03/2017 Vente 88m2 85 000,00€
VILLAGE
23/03/2017 Vente 67m2 132 000,00€
4 RUE DES SILLONS
06/02/2017 Vente 93m2 235 000,00€
8 PL DE LA RESISTANCE
06/02/2017 Vente 83m2 235 000,00€
8 PL DE LA RESISTANCE
31/01/2017 Vente 69m2 100 000,00€
2 RUE DE DELLE
09/01/2017 Vente 83m2 58 320,00€
8 RUE DE DELLE
27/06/2016 Vente 57m2 30 000,00€
LA COMBE
27/06/2016 Vente 67m2 105 000,00€
LA COMBE
01/06/2016 Vente 76m2 83 000,00€
5 PL DE LA RESISTANCE
13/04/2016 Vente 98m2 110 000,00€
16 RUE DU MAGNY
12/01/2016 Vente 74m2 95 000,00€
80 RUE DU GEN LECLERC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Grandvillars

Une fois votre investissement locatif à Grandvillars, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Grandvillars, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Grandvillars

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaucourt, Boron, Brebotte, Bretagne, Chavanatte, Chavannes-les-Grands, Courcelles, Courtelevant, Croix, Delle, Faverois, Fêche-l'Église, Florimont, Froidefontaine, Grandvillars, Grosne, Joncherey, Lebetain, Lepuix-Neuf, Montbouton, Réchésy, Recouvrance, Saint-Dizier-l'Évêque, Suarce, Thiancourt, Vellescot, Villars-le-Sec, .

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7. Les établissements scolaires sur Grandvillars - 90600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle
6 rue de Magny
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint-Martin
2 rue Kléber
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
5 rue du Greffe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Grandvillars n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grandvillars avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !