Beaucourt

Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Beaucourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beaucourt !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beaucourt

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beaucourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beaucourt.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Beaucourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beaucourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/12/2020 Vente 71m2 111 000,00€
44 RUE CHARLES DE GAULLE
03/11/2020 Vente 37m2 12 000,00€
3 RUE DES DEPORTES
23/10/2020 Vente 69m2 81 000,00€
9 RUE DU 18 NOVEMBRE
29/09/2020 Vente 120m2 114 900,00€
47 RUE CHARLES DE GAULLE
04/09/2020 Vente 83m2 130 000,00€
25 RUE MAURICE RAVEL
28/07/2020 Vente 57m2 46 000,00€
12 RUE PIERRE BEUCLER
20/07/2020 Vente 70m2 73 000,00€
2 RUE RAOUL FOLLEREAU
20/07/2020 Vente 130m2 89 300,00€
7 RUE DES ACACIAS
08/06/2020 Vente 38m2 20 000,00€
1 RUE CHARLES DE GAULLE
20/05/2020 Vente 68m2 55 000,00€
17 RUE CHARLES DE GAULLE
24/04/2020 Vente 54m2 87 770,00€
7 AV DES VIGNES
20/01/2020 Vente 69m2 65 500,00€
6 RUE FREDERIC JAPY
10/12/2019 Vente 79m2 70 000,00€
12 RUE PIERRE BEUCLER
03/12/2019 Vente 36m2 21 000,00€
1 RUE CHARLES DE GAULLE
29/11/2019 Vente 49m2 100 000,00€
4 RUE DE LA PRAIRIE
09/07/2019 Vente 77m2 70 900,00€
1 RUE FREDERIC JAPY
01/07/2019 Vente 71m2 130 000,00€
11 RUE MAURICE RAVEL
24/05/2019 Vente 56m2 25 000,00€
15 RUE DE MONTBOUTON
12/04/2019 Vente 80m2 80 000,00€
9 RUE DU 18 NOVEMBRE
20/03/2019 Vente 59m2 100 000,00€
1 PL DE LA REPUBLIQUE
20/03/2019 Vente 42m2 100 000,00€
1 PL DE LA REPUBLIQUE
20/03/2019 Vente 58m2 100 000,00€
1 PL DE LA REPUBLIQUE
08/01/2019 Vente 88m2 58 900,00€
9 RUE DES DEPORTES
20/12/2018 Vente 81m2 86 000,00€
1 RUE PIERRE SELLIER
30/10/2018 Vente 95m2 86 000,00€
5 IMP DES FRENES
22/10/2018 Vente 69m2 39 000,00€
9 RUE DU 18 NOVEMBRE
28/08/2018 Vente 108m2 78 500,00€
3 ALL PARC DES CEDRES
26/07/2018 Vente 122m2 102 000,00€
1 RUE DU 18 NOVEMBRE
03/05/2018 Vente 66m2 81 500,00€
1 RUE DE MONTBOUTON
25/04/2018 Vente 109m2 95 200,00€
3 ALL PARC DES CEDRES
18/04/2018 Vente 68m2 65 000,00€
12 RUE DU CHAMP DE MARS
06/04/2018 Vente 48m2 22 000,00€
10 RUE FREDERIC JAPY
15/03/2018 Vente 44m2 29 400,00€
12 RUE PIERRE BEUCLER
09/02/2018 Vente 54m2 72 000,00€
1 RUE DU COURBOT
17/01/2018 Vente 64m2 50 192,00€
6 RUE FREDERIC JAPY
28/12/2017 Vente 88m2 116 000,00€
9 RUE DU 18 NOVEMBRE
08/12/2017 Vente 103m2 70 500,00€
3 ALL PARC DES CEDRES
02/12/2017 Vente 98m2 60 000,00€
RUE PIERRE BEUCLER
02/12/2017 Vente 40m2 60 000,00€
RUE PIERRE BEUCLER
02/12/2017 Vente 98m2 60 000,00€
RUE PIERRE BEUCLER
02/12/2017 Vente 94m2 15 000,00€
RUE PIERRE BEUCLER
24/10/2017 Vente 78m2 81 500,00€
9 RUE MAURICE RAVEL
09/10/2017 Vente 71m2 81 500,00€
21 RUE MAURICE RAVEL
20/07/2017 Vente 69m2 61 400,00€
6 RUE FREDERIC JAPY
27/04/2017 Vente 59m2 117 000,00€
9 AV DES VIGNES
27/12/2016 Vente 68m2 57 000,00€
LA VIGNOTTE
10/12/2016 Vente 106m2 47 000,00€
7 RUE DES ACACIAS
30/09/2016 Vente 74m2 130 000,00€
5 RUE SOUS LES VIGNES
19/09/2016 Vente 61m2 54 000,00€
15 RUE DE MONTBOUTON
18/08/2016 Vente 72m2 37 000,00€
PL SALENGRO

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Beaucourt

Une fois votre investissement locatif à Beaucourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Beaucourt, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Beaucourt

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaucourt, Boron, Brebotte, Bretagne, Chavanatte, Chavannes-les-Grands, Courcelles, Courtelevant, Croix, Delle, Faverois, Fêche-l'Église, Florimont, Froidefontaine, Grandvillars, Grosne, Joncherey, Lebetain, Lepuix-Neuf, Montbouton, Réchésy, Recouvrance, Saint-Dizier-l'Évêque, Suarce, Thiancourt, Vellescot, Villars-le-Sec, .

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7. Les établissements scolaires sur Beaucourt - 90500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
9 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Oisillons
41 rue Pierre Beucler
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Cité Borneque
1 rue d'Artois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Centre A
Place Roger Salengro
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire F. Bolle
17 rue Alfred Péchin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Saint-Exupéry
4 rue du Collège
Public COLLEGE
Ecole maternelle Les Canetons
28 rue du Docteur Julg
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Beaucourt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beaucourt avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !