Delle
Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Delle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Delle !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Delle
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Delle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Delle.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Delle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Delle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 57 000,00€ | 22 GR GRAND RUE |
| 18/12/2020 | Vente | 78m2 | 99 000,00€ | 30 FG DE MONTBELIARD |
| 09/12/2020 | Vente | 35m2 | 33 000,00€ | 12 FG DE MONTBELIARD |
| 08/12/2020 | Vente | 24m2 | 27 000,00€ | 16 RUE SAINT NICOLAS |
| 26/10/2020 | Vente | 67m2 | 62 700,00€ | 6 IMP DE L HOPITAL |
| 14/10/2020 | Vente | 116m2 | 34 000,00€ | 32 GR GRAND RUE |
| 14/10/2020 | Vente | 116m2 | 34 000,00€ | 32 GR GRAND RUE |
| 23/09/2020 | Vente | 47m2 | 19 700,00€ | 22 GR GRAND RUE |
| 15/09/2020 | Vente | 86m2 | 139 650,00€ | 20 FG D ALSACE |
| 15/09/2020 | Vente | 61m2 | 98 500,00€ | 11 RUE WOLF |
| 07/09/2020 | Vente | 63m2 | 93 000,00€ | 4 RUE EMILE COITTIER |
| 04/09/2020 | Vente | 72m2 | 82 000,00€ | 6 RUE EMILE COITTIER |
| 17/07/2020 | Vente | 59m2 | 88 500,00€ | 6 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 02/07/2020 | Vente | 64m2 | 82 000,00€ | 51 RUE JEAN MOULIN |
| 11/06/2020 | Vente | 50m2 | 27 500,00€ | 6 IMP DE L HOPITAL |
| 26/05/2020 | Vente | 75m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 26/05/2020 | Vente | 65m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 26/05/2020 | Vente | 43m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 26/05/2020 | Vente | 39m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 26/05/2020 | Vente | 42m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 26/05/2020 | Vente | 87m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 26/05/2020 | Vente | 44m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 26/05/2020 | Vente | 58m2 | 380 000,00€ | 11 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 08/04/2020 | Vente | 48m2 | 117 000,00€ | 19 GR GRAND RUE |
| 08/04/2020 | Vente | 44m2 | 117 000,00€ | 19 GR GRAND RUE |
| 18/02/2020 | Vente | 50m2 | 58 200,00€ | 11 RUE WOLF |
| 23/12/2019 | Vente | 107m2 | 108 800,00€ | 17 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 20/12/2019 | Vente | 75m2 | 77 100,00€ | 49 RUE JEAN MOULIN |
| 30/11/2019 | Vente | 99m2 | 129 400,00€ | 2 RUE EMILE COITTIER |
| 15/11/2019 | Vente | 40m2 | 40 000,00€ | 2 RUE DU CHATEAU |
| 23/10/2019 | Vente | 78m2 | 90 250,00€ | 6 RUE EMILE COITTIER |
| 17/10/2019 | Vente | 43m2 | 59 000,00€ | 14 FG D ALSACE |
| 25/09/2019 | Vente | 34m2 | 36 000,00€ | 16 RUE SAINT NICOLAS |
| 13/09/2019 | Vente | 45m2 | 92 299,00€ | 23 GR GRAND RUE |
| 13/09/2019 | Vente | 59m2 | 92 299,00€ | 23 GR GRAND RUE |
| 10/09/2019 | Vente | 89m2 | 90 000,00€ | 18 RUE DU GENERAL SCHERER |
| 10/09/2019 | Vente | 72m2 | 47 500,00€ | 19 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/07/2019 | Vente | 199m2 | 130 000,00€ | 48 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/07/2019 | Vente | 52m2 | 60 000,00€ | 51 FG DE BELFORT |
| 12/07/2019 | Vente | 65m2 | 103 000,00€ | 49 RUE JEAN MOULIN |
| 29/06/2019 | Vente | 66m2 | 80 500,00€ | 16 RUE SAINT NICOLAS |
| 15/06/2019 | Vente | 75m2 | 107 350,00€ | 4 RUE DES ECOLES |
| 01/03/2019 | Vente | 72m2 | 147 000,00€ | 18 RUE DE THIANCOURT |
| 23/01/2019 | Vente | 193m2 | 108 000,00€ | 16 RUE SAINT NICOLAS |
| 18/01/2019 | Vente | 111m2 | 89 000,00€ | 18 FG D ALSACE |
| 04/01/2019 | Vente | 97m2 | 111 850,00€ | 1 RUE DE LA CHAPELLE |
| 27/12/2018 | Vente | 82m2 | 120 000,00€ | 6 GR GRAND RUE |
| 27/12/2018 | Vente | 29m2 | 120 000,00€ | 6 GR GRAND RUE |
| 29/09/2018 | Vente | 138m2 | 148 000,00€ | 3 RUE ROGER CAMPREDON |
| 22/09/2018 | Vente | 60m2 | 80 000,00€ | 6 AV DU GENERAL DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Delle
Une fois votre investissement locatif à Delle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Delle
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaucourt, Boron, Brebotte, Bretagne, Chavanatte, Chavannes-les-Grands, Courcelles, Courtelevant, Croix, Delle, Faverois, Fêche-l'Église, Florimont, Froidefontaine, Grandvillars, Grosne, Joncherey, Lebetain, Lepuix-Neuf, Montbouton, Réchésy, Recouvrance, Saint-Dizier-l'Évêque, Suarce, Thiancourt, Vellescot, Villars-le-Sec, .
7. Les établissements scolaires sur Delle - 90100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Ferry 16 rue de Verdun |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire 10 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place Amitié et Fraternité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 rue du Côteau Français |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 6 bis rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 8 rue des Moulins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 22 rue Principale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud Rue Saint Nicolas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marronniers Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anne De Rosso 1 route de Suarce |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Impasse des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 3 rue Principale - cidex 790 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 7 rue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 21 rue Principale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 3 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry Rue de Verdun |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle 6 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Moulin des Prés Rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire L. Michel 2 rue de la Voinaie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue Principale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 8 rue d'Alsace |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Delle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Delle avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !