Golbey

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Golbey, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Golbey !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Golbey

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Golbey, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Golbey.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Golbey doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Golbey, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 81m2 123 000,00€
9 RUE ROBERT SCHUMAN
13/11/2020 Vente 59m2 49 500,00€
51 RUE BOULAY
29/10/2020 Vente 70m2 43 000,00€
21 RUE JEAN MERMOZ
29/10/2020 Vente 70m2 43 000,00€
21 RUE JEAN MERMOZ
21/10/2020 Vente 64m2 47 000,00€
34 RUE D EPINAL
10/10/2020 Vente 60m2 91 000,00€
11 RUE CHARLET
09/09/2020 Vente 86m2 122 000,00€
9 RUE DE DOMEVRE
03/09/2020 Vente 82m2 105 000,00€
11 RUE ROBERT SCHUMAN
02/09/2020 Vente 42m2 46 000,00€
4 RUE ALEXANDRE DUMAS
25/08/2020 Vente 31m2 35 000,00€
42 RUE D EPINAL
06/08/2020 Vente 53m2 75 000,00€
7 RUE JULES FERRY
28/07/2020 Vente 76m2 73 330,00€
71 RUE DE LORRAINE
10/07/2020 Vente 60m2 64 000,00€
8 RUE ALEXANDRE DUMAS
06/07/2020 Vente 72m2 156 500,00€
17 RUE CHARLET
01/07/2020 Vente 74m2 126 000,00€
51 RUE DE LORRAINE
01/07/2020 Vente 78m2 118 000,00€
51 RUE DE LORRAINE
26/06/2020 Vente 95m2 165 000,00€
5 RUE DE BEAULIEU
23/06/2020 Vente 92m2 45 000,00€
9001 BAT MYRTILLES
12/06/2020 Vente 48m2 71 000,00€
7 IMP LEON FOUCAULT
03/06/2020 Vente 73m2 123 000,00€
10 RUE COLONEL DEMANGE
22/05/2020 Vente 100m2 119 100,00€
7 RUE JULES FERRY
19/05/2020 Vente 87m2 66 000,00€
9001 BAT MYRTILLES
15/05/2020 Vente 43m2 43 000,00€
14 RUE ALEXANDRE DUMAS
15/05/2020 Vente 109m2 97 500,00€
34 AV DE LA FONTENELLE
30/04/2020 Vente 43m2 68 500,00€
11 RUE CHARLET
12/03/2020 Vente 77m2 70 600,00€
65 RUE DE LORRAINE
05/03/2020 Vente 66m2 487 500,00€
2 RUE HENRI NICOLAS
05/03/2020 Vente 55m2 487 500,00€
2 RUE HENRI NICOLAS
05/03/2020 Vente 45m2 487 500,00€
2 RUE HENRI NICOLAS
05/03/2020 Vente 45m2 487 500,00€
2 RUE HENRI NICOLAS
05/03/2020 Vente 55m2 487 500,00€
2 RUE HENRI NICOLAS
04/03/2020 Vente 97m2 97 000,00€
RUE DE DOMEVRE
27/02/2020 Vente 48m2 68 000,00€
29 RUE D EPINAL
31/12/2019 Vente 58m2 45 000,00€
6 RUE DU SOUVENIR
30/12/2019 Vente 60m2 73 000,00€
16 RUE ALEXANDRE DUMAS
27/12/2019 Vente 41m2 62 500,00€
2 RUE LIGIER RICHIER
20/12/2019 Vente 52m2 51 300,00€
3 RUE DE DOMEVRE
25/11/2019 Vente 82m2 121 000,00€
5 RUE LEON FOUCAULT
25/11/2019 Vente 48m2 56 000,00€
5 IMP LEON FOUCAULT
21/11/2019 Vente 15m2 1 500,00€
40 RUE BOULAY
14/11/2019 Vente 113m2 196 000,00€
50 RUE DE LORRAINE
12/11/2019 Vente 53m2 75 000,00€
7 IMP LEON FOUCAULT
05/11/2019 Vente 68m2 35 700,00€
65 RUE DE LORRAINE
30/10/2019 Vente 111m2 149 000,00€
1 RUE ROBERT SCHUMAN
22/10/2019 Vente 115m2 187 800,00€
50 RUE DE LORRAINE
15/10/2019 Vente 72m2 136 325,00€
3 RUE CHARLET
10/10/2019 Vente 83m2 120 000,00€
5 RUE ROBERT SCHUMAN
07/10/2019 Vente 77m2 36 660,00€
65 RUE DE LORRAINE
01/10/2019 Vente 108m2 108 600,00€
42 RUE JEANNE D ARC
27/09/2019 Vente 59m2 83 350,00€
2 RUE LIGIER RICHIER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Golbey

Une fois votre investissement locatif à Golbey, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Golbey, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Golbey

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arches, Archettes, Aydoilles, Badménil-aux-Bois, Baffe, Vôge-les-Bains, Bayecourt, Bellefontaine, Brantigny, Chamagne, Chantraine, Chapelle-aux-Bois, Charmes, Charmois-l'Orgueilleux, Châtel-sur-Moselle, Chaumousey, Chavelot, Clerjus, Damas-aux-Bois, Darnieulles, Deyvillers, Dignonville, Dinozé, Dogneville, Domèvre-sur-Avière, Domèvre-sur-Durbion, Dompierre, Dounoux, Épinal, Essegney, Florémont, Fomerey, Fontenoy-le-Château, Forges, Frizon, Gigney, Girancourt, Golbey, Gruey-lès-Surance, Hadigny-les-Verrières, Hadol, Haillainville, Haye, Hergugney, Igney, Jarménil, Jeuxey, Langley, Longchamp, Mazeley, Montmotier, Moriville, Nomexy, Padoux, Pallegney, Portieux, Pouxeux, Raon-aux-Bois, Rehaincourt, Renauvoid, Rugney, Sanchey, Savigny, Sercœur, Socourt, Capavenir Vosges, Trémonzey, Ubexy, Uriménil, Uxegney, Uzemain, Vaudéville, Vaxoncourt, Villoncourt, Vincey, Voivres, Xertigny, Zincourt, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Golbey - 88190

Appellation Secteur Nature de l'établissement
École Élémentaire - Beaulieu -
71 rue Boulay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - du Centre -
2 rue Boulay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - du Centre -
3 rue Clémenceau
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - Beaulieu -
71 rue Boulay
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - La Louvroie -
5 rue Louis Blériot
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - Les Bosquets -
Rue des Bosquets
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire - Jean de La Fontaine -
Rue des Cigognes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Golbey n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Golbey avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !