Capavenir Vosges

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Capavenir Vosges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Capavenir Vosges !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Capavenir Vosges

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Capavenir Vosges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Capavenir Vosges.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Capavenir Vosges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Capavenir Vosges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 43m2 99 900,00€
9 RUE DES CITES CUNY
30/12/2020 Vente 80m2 99 900,00€
9 RUE DES CITES CUNY
21/12/2020 Vente 67m2 57 000,00€
23 RUE JEANNE D ARC
15/12/2020 Vente 46m2 50 000,00€
30 RUE JEANNE D ARC
19/11/2020 Vente 58m2 63 000,00€
6 RUE DES ANCIENS D AFN
06/11/2020 Vente 149m2 264 000,00€
184 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 42m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 56m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 45m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 32m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 21m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 16m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 20m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 81m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
03/10/2020 Vente 25m2 330 236,00€
8 RUE DE LORRAINE THAON
16/07/2020 Vente 128m2 107 000,00€
17 RUE DU PENSIONNAT
01/07/2020 Vente 62m2 100 000,00€
21 RUE DE LA HAIE DES LEISSES
30/06/2020 Vente 30m2 28 500,00€
22 RUE RAPP
10/03/2020 Vente 85m2 104 000,00€
38 RUE DE LORRAINE THAON
10/03/2020 Vente 60m2 81 500,00€
5 AV DES FUSILLES
10/03/2020 Vente 57m2 59 500,00€
4 IMP JEANNE D ARC
02/03/2020 Vente 63m2 76 000,00€
21 RUE DE LA HAIE DES LEISSES
19/02/2020 Vente 103m2 132 100,00€
9 RUE DES ANCIENS D AFN
14/02/2020 Vente 91m2 124 000,00€
73 RUE DE LORRAINE THAON
13/02/2020 Vente 46m2 80 500,00€
73 RUE DE LORRAINE THAON
13/02/2020 Vente 63m2 80 500,00€
73 RUE DE LORRAINE THAON
06/02/2020 Vente 47m2 28 500,00€
17 RUE DU PENSIONNAT
03/02/2020 Vente 72m2 90 000,00€
21 RUE DE LA HAIE DES LEISSES
29/01/2020 Vente 85m2 117 150,00€
1 RUE GAMBETTA
29/11/2019 Vente 64m2 73 500,00€
311 RUE DES LILAS GIRMONT
17/10/2019 Vente 29m2 30 000,00€
RUE D ALSACE THAON
17/10/2019 Vente 45m2 30 000,00€
RUE D ALSACE THAON
08/10/2019 Vente 43m2 26 000,00€
5 RUE DE LA CHARITE
23/09/2019 Vente 30m2 21 000,00€
22 RUE RAPP
23/08/2019 Vente 62m2 79 300,00€
10 CHEM DES GLYCINES
13/08/2019 Vente 77m2 50 000,00€
101 RUE D ALSACE THAON
24/06/2019 Vente 47m2 36 000,00€
5 RUE DE LA CHARITE
05/06/2019 Vente 44m2 58 000,00€
9 RUE DES ANCIENS D AFN
21/05/2019 Vente 72m2 122 000,00€
9 RUE JEAN MARIE COMPAS
23/04/2019 Vente 140m2 128 250,00€
4 RUE DES ANCIENS D AFN
02/04/2019 Vente 57m2 33 200,00€
4 IMP JEANNE D ARC
09/03/2019 Vente 22m2 276 000,00€
3 AV ARMAND LEDERLIN
08/03/2019 Vente 90m2 80 000,00€
60 RUE DE LORRAINE THAON
05/02/2019 Vente 68m2 82 000,00€
6 RUE THIERS
29/01/2019 Vente 47m2 38 000,00€
22 RUE RAPP
23/01/2019 Vente 49m2 45 000,00€
7 AV DES FUSILLES
23/01/2019 Vente 49m2 45 000,00€
7 AV DES FUSILLES
21/01/2019 Vente 26m2 10 000,00€
5 AV DES FUSILLES
10/01/2019 Vente 46m2 55 000,00€
9 RUE DES ANCIENS D AFN
26/12/2018 Vente 71m2 68 000,00€
5 AV DES FUSILLES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Capavenir Vosges

Une fois votre investissement locatif à Capavenir Vosges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Capavenir Vosges, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Capavenir Vosges

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arches, Archettes, Aydoilles, Badménil-aux-Bois, Baffe, Vôge-les-Bains, Bayecourt, Bellefontaine, Brantigny, Chamagne, Chantraine, Chapelle-aux-Bois, Charmes, Charmois-l'Orgueilleux, Châtel-sur-Moselle, Chaumousey, Chavelot, Clerjus, Damas-aux-Bois, Darnieulles, Deyvillers, Dignonville, Dinozé, Dogneville, Domèvre-sur-Avière, Domèvre-sur-Durbion, Dompierre, Dounoux, Épinal, Essegney, Florémont, Fomerey, Fontenoy-le-Château, Forges, Frizon, Gigney, Girancourt, Golbey, Gruey-lès-Surance, Hadigny-les-Verrières, Hadol, Haillainville, Haye, Hergugney, Igney, Jarménil, Jeuxey, Langley, Longchamp, Mazeley, Montmotier, Moriville, Nomexy, Padoux, Pallegney, Portieux, Pouxeux, Raon-aux-Bois, Rehaincourt, Renauvoid, Rugney, Sanchey, Savigny, Sercœur, Socourt, Capavenir Vosges, Trémonzey, Ubexy, Uriménil, Uxegney, Uzemain, Vaudéville, Vaxoncourt, Villoncourt, Vincey, Voivres, Xertigny, Zincourt, .

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7. Les établissements scolaires sur Capavenir Vosges - 88150

Appellation Secteur Nature de l'établissement
École Maternelle - du Centre -
6 place Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
École Primaire- Bouxières -
37 rue de Bouxières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
18 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - Charles Zamaron -
24 rue d'Alsace
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - Gohypré -
22 avenue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Capavenir Vosges n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Capavenir Vosges avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !