Dogneville

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Dogneville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dogneville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dogneville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dogneville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dogneville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Dogneville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dogneville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
20/08/2018 Vente 61m2 86 500,00€
103 GR GRANDE RUE
06/07/2018 Vente 49m2 56 000,00€
113 GR GRANDE RUE
12/12/2017 Vente 59m2 79 000,00€
26 RUE MANGEARD
01/12/2017 Vente 60m2 73 000,00€
LE VILLAGE
19/01/2016 Vente 33m2 33 000,00€
171 RUE DE JEUXEY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Dogneville

Une fois votre investissement locatif à Dogneville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Dogneville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Dogneville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arches, Archettes, Aydoilles, Badménil-aux-Bois, Baffe, Vôge-les-Bains, Bayecourt, Bellefontaine, Brantigny, Chamagne, Chantraine, Chapelle-aux-Bois, Charmes, Charmois-l'Orgueilleux, Châtel-sur-Moselle, Chaumousey, Chavelot, Clerjus, Damas-aux-Bois, Darnieulles, Deyvillers, Dignonville, Dinozé, Dogneville, Domèvre-sur-Avière, Domèvre-sur-Durbion, Dompierre, Dounoux, Épinal, Essegney, Florémont, Fomerey, Fontenoy-le-Château, Forges, Frizon, Gigney, Girancourt, Golbey, Gruey-lès-Surance, Hadigny-les-Verrières, Hadol, Haillainville, Haye, Hergugney, Igney, Jarménil, Jeuxey, Langley, Longchamp, Mazeley, Montmotier, Moriville, Nomexy, Padoux, Pallegney, Portieux, Pouxeux, Raon-aux-Bois, Rehaincourt, Renauvoid, Rugney, Sanchey, Savigny, Sercœur, Socourt, Capavenir Vosges, Trémonzey, Ubexy, Uriménil, Uxegney, Uzemain, Vaudéville, Vaxoncourt, Villoncourt, Vincey, Voivres, Xertigny, Zincourt, .

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7. Les établissements scolaires sur Dogneville - 88000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Pierre Mendes France
2 rue DU HAUT DES ETAGES
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Collège Saint-Exupéry
14 rue CHARLES PERRAULT
Public COLLEGE
Collège Jules Ferry
3 rue DU DOCTEUR LAFLOTTE
Public COLLEGE
École Primaire - Victor Hugo -
2 avenue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - Loge Blanche -
9 bis rue Fusillés de la Résistance
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - d'Ambrail -
118 faubourg d'Ambrail
Public ECOLE MATERNELLE
École Primaire- 149ème RI -
5 rue Charles Renel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle- Luc Escande -
30 rue Jules Méline
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire - Champbeauvert -
7 rue de Bénaveau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - Champbeauvert -
27 rue des Tisserands
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - Guilgot -
10 PLACE GUILGOT
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - Julia Colin -
3 rue Julia Colin
Public ECOLE MATERNELLE
École Primaire - Louis Poirot -
191 rue des Frères Duffy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
5 allée de la Boudière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle d'Application - Épinettes-Jean Macé -
Allée des Tamaris
Public ECOLE MATERNELLE D APPLICATION
Ecole primaire privée Saint Goery
17 rue de la Préfecture
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - Louis Pergaud -
12 avenue Léon Blum
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire - Robert Desnos -
43 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Saint Laurent -
3 place du Souvenir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire d'Application - Louis Pergaud -
14 avenue Léon Blum
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
École Primaire
75 rue Derrière l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
2 rue de Lorraine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - Eugène Rossignol -
2 avenue Léon Blum
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire - d'Ambrail -
112 faubourg d'Ambrail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - du Centre -
16 quai Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Maurice Ravel -
16 rue Saint-Michel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Émile Durkheim -
2 rue Durkheim
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - Paul Émile Victor -
49 rue de Nancy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Le Saut le Cerf -
4 rue du Couarail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Gaston Rimey -
24 rue Jules Méline
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Loge Blanche -
9 rue des Fusillés de la Résistance
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire d'Application - Jean Macé -
15 rue Charles Perrault
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
LE PETIT MONDE DE MONTESSORI
23 RUE BOULAY DE LA MEURTHE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Montessori de Longchamp
10 place de la Mairie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Dogneville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dogneville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !