Évreux
Située dans le Eure, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Évreux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Évreux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Évreux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Évreux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Évreux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Évreux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Évreux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 93 000,00€ | 8 RUE D HARDENCOURT |
| 30/12/2020 | Vente | 36m2 | 76 000,00€ | 17 RUE DES TOMBETTES |
| 24/12/2020 | Vente | 18m2 | 46 540,00€ | 1 RUE DU NEUBOURG |
| 23/12/2020 | Vente | 57m2 | 92 000,00€ | 8 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 118 000,00€ | 28 RUE D ARGENCE |
| 22/12/2020 | Vente | 55m2 | 90 000,00€ | 2 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 18/12/2020 | Vente | 42m2 | 42 000,00€ | 3 RUE HECTOR RIDEL |
| 17/12/2020 | Vente | 64m2 | 88 000,00€ | 52 RUE DE PANNETTE |
| 16/12/2020 | Vente | 44m2 | 185 000,00€ | 22 RUE DES LOMBARDS |
| 16/12/2020 | Vente | 40m2 | 185 000,00€ | 22 RUE DES LOMBARDS |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 185 000,00€ | 22 RUE DES LOMBARDS |
| 11/12/2020 | Vente | 57m2 | 99 000,00€ | 8 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 140 000,00€ | 43 RUE FRANKLIN D ROOSEVELT |
| 10/12/2020 | Vente | 84m2 | 213 000,00€ | 51 BD GAMBETTA |
| 08/12/2020 | Vente | 64m2 | 100 000,00€ | 83 BD DU JARDIN L EVEQUE |
| 07/12/2020 | Vente | 63m2 | 79 000,00€ | 33 RUE SAINT-GERMAIN |
| 02/12/2020 | Vente | 45m2 | 94 000,00€ | 28 RUE D ARGENCE |
| 01/12/2020 | Vente | 107m2 | 185 000,00€ | 11 RUE DE LA LIBERATION |
| 28/11/2020 | Vente | 26m2 | 30 000,00€ | 9005 RUE DU FER A CHEVAL |
| 27/11/2020 | Vente | 58m2 | 98 000,00€ | 3 RUE DE SACQUENVILLE |
| 25/11/2020 | Vente | 68m2 | 95 000,00€ | 4 RUE CHARTRAINE |
| 24/11/2020 | Vente | 110m2 | 150 000,00€ | 48 RUE SAINT-LOUIS |
| 21/11/2020 | Vente | 67m2 | 83 000,00€ | 6 RUE YOURI GAGARINE |
| 20/11/2020 | Vente | 90m2 | 118 000,00€ | 19 RUE DE COUDRES |
| 20/11/2020 | Vente | 34m2 | 70 000,00€ | 7 RUE DU FBG ST-LEGER |
| 18/11/2020 | Vente | 134m2 | 142 000,00€ | 19 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 18/11/2020 | Vente | 29m2 | 33 000,00€ | 3 RUE HECTOR RIDEL |
| 13/11/2020 | Vente | 44m2 | 71 000,00€ | 15 BD DE LA BUFFARDIERE |
| 13/11/2020 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 113 RUE DE LA ROCHETTE |
| 10/11/2020 | Vente | 58m2 | 108 000,00€ | 28 RUE D ARGENCE |
| 09/11/2020 | Vente | 60m2 | 93 000,00€ | 76 AV ARISTIDE BRIAND |
| 07/11/2020 | Vente | 50m2 | 91 800,00€ | 16 RUE DES LOMBARDS |
| 07/11/2020 | Vente | 151m2 | 194 500,00€ | 38 RUE DE LA HARPE |
| 07/11/2020 | Vente | 54m2 | 95 000,00€ | 10 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 06/11/2020 | Vente | 77m2 | 85 000,00€ | 33 RUE SAINT-GERMAIN |
| 05/11/2020 | Vente | 55m2 | 84 000,00€ | 27 RUE CHARLES CORBEAU |
| 05/11/2020 | Vente | 77m2 | 110 000,00€ | 30 RUE LEPOUZE |
| 05/11/2020 | Vente | 40m2 | 81 000,00€ | 13 RUE DE LA CHAPELLE |
| 03/11/2020 | Vente | 19m2 | 42 710,00€ | 12 BD DU JARDIN L EVEQUE |
| 03/11/2020 | Vente | 75m2 | 90 000,00€ | 10 RUE LAFAYETTE |
| 02/11/2020 | Vente | 33m2 | 48 000,00€ | 54 RUE BOTTOLIER |
| 30/10/2020 | Vente | 73m2 | 125 760,00€ | 47 RUE ISAMBARD |
| 30/10/2020 | Vente | 97m2 | 145 000,00€ | 11 RUE FRANKLIN D ROOSEVELT |
| 29/10/2020 | Vente | 24m2 | 59 000,00€ | 4 RUE CHARTRAINE |
| 27/10/2020 | Vente | 67m2 | 84 000,00€ | 1 RUE D HARROUARD |
| 24/10/2020 | Vente | 59m2 | 60 000,00€ | 9003 RUE DU FER A CHEVAL |
| 23/10/2020 | Vente | 83m2 | 127 500,00€ | 9 RUE DUBAIS |
| 22/10/2020 | Vente | 35m2 | 142 710,00€ | 26 RUE DE LA HARPE |
| 22/10/2020 | Vente | 40m2 | 142 710,00€ | 24 RUE DE LA HARPE |
| 22/10/2020 | Vente | 24m2 | 53 800,00€ | 26 RUE DE LA HARPE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Évreux
Une fois votre investissement locatif à Évreux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Évreux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acon, Angerville-la-Campagne, Arnières-sur-Iton, Authieux, Aviron, Baux-Sainte-Croix, Bois-le-Roi, Boncourt, Boulay-Morin, Bretagnolles, Caugé, Champigny-la-Futelaye, Chapelle-du-Bois-des-Faulx, Chavigny-Bailleul, Cierrey, Coudres, Courdemanche, Couture-Boussey, Croth, Dardez, Droisy, Émalleville, Épieds, Évreux, Fauville, Fontaine-sous-Jouy, Forêt-du-Parc, Foucrainville, Fresney, Baronnie, Garennes-sur-Eure, Gauciel, Gauville-la-Campagne, Gravigny, Grossœuvre, Guichainville, Habit, Huest, Illiers-l'Évêque, Irreville, Jouy-sur-Eure, Jumelles, Lignerolles, Marcilly-la-Campagne, Marcilly-sur-Eure, Mesnil-Fuguet, Mesnil-sur-l'Estrée, Miserey, Moisville, Mouettes, Mousseaux-Neuville, Muzy, Normanville, Parville, Plessis-Grohan, Prey, Reuilly, Sacquenville, Saint-André-de-l'Eure, Saint-Germain-de-Fresney, Saint-Germain-des-Angles, Saint-Germain-sur-Avre, Saint-Laurent-des-Bois, Saint-Luc, Saint-Martin-la-Campagne, Saint-Sébastien-de-Morsent, Saint-Vigor, Sassey, Serez, Tourneville, Trinité, Val-David, Ventes, Vieil-Évreux, .
7. Les établissements scolaires sur Évreux - 27000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Isambard 40 rue Isambard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 46 bis rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 9 rue Cité Nouvelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Navarre 8 rue Dulcie September |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Isambard 71 rue Isambard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 29 rue Saint Sauveur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 48 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire 22 rue du Puits Carré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Macé 16 rue d'Artois Saint Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 3 rue de la Corniche les Pipos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| GROUPE SCOLAIRE JEAN MOULIN 40 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Forêt 35 rue de la Forêt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Cartier 1 rue Jacques Cartier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire le Bois Bohy 2 rue Albert Bayet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent privé Notre-Dame 8 rue Portevin |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Henri Dunant 21 rue Henri Dunant |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jules Michelet 6 rue Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre Dame - Saint François 8 rue Portevin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean Rue Jean Bart |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE ROMAIN ROLLAND Rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland Rue Romain Rolland |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé l'Immaculée 56 avenue Aristide Briand |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée l'Immaculée 56 avenue Aristide Briand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 10 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robert Desnos 1 SQUARE VERLAINE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maillot 97 rue Marcel Paul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 18 rue Saint-Sauveur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire de Navarre 109 avenue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre Marie Cécile 13 rue Saint-Pierre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Clos au Duc 10 RUE P ET M CURIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel privé Notre-Dame 8 rue Portevin |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Joliot-Curie Rue de Melleville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maxime Marchand 2 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole de production 63 rue de Rome |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole démocratique Ebroïcienne 4 rue Dulcie September |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé JHors contrat démocratique Ebroïcien 4 rue Dulcie September |
Privé | COLLEGE |
| Groupe scolaire Simone Veil 8 rue du Bois des Communes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Évreux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Évreux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !