Trinité
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Trinité, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Trinité !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Trinité
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Trinité, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Trinité.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Trinité doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Trinité, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2020 | Vente | 77m2 | 115 000,00€ | 49 RUE FERNAND CLERC (RD2) |
| 27/10/2020 | Vente | 76m2 | 120 000,00€ | 49 RUE FERNAND CLERC (RD2) |
| 14/10/2020 | Vente | 73m2 | 125 000,00€ | 5200 BEAUSEJOUR |
| 09/10/2020 | Vente | 79m2 | 178 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 07/08/2020 | Vente | 45m2 | 75 000,00€ | 5047 RES KANN DOUS |
| 09/07/2020 | Vente | 106m2 | 265 000,00€ | 8 RES ATLANTICA |
| 18/06/2020 | Vente | 80m2 | 220 040,00€ | 5871 RAISINIER |
| 29/05/2020 | Vente | 17m2 | 72 000,00€ | 5146 RUE DE LA PLAGE |
| 28/05/2020 | Vente | 79m2 | 195 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 27/12/2019 | Vente | 22m2 | 4 950,00€ | 5013 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 20/12/2019 | Vente | 59m2 | 150 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 19/12/2019 | Vente | 60m2 | 140 000,00€ | 5047 RES KANN DOUS |
| 05/12/2019 | Vente | 27m2 | 321 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 04/11/2019 | Vente | 22m2 | 0,00€ | 5013 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 24/10/2019 | Vente | 46m2 | 95 000,00€ | 5047 RES KANN DOUS |
| 25/09/2019 | Vente | 18m2 | 60 000,00€ | 5146 RUE DE LA PLAGE |
| 24/09/2019 | Vente | 156m2 | 434 434,00€ | 5375 RUE AN BA COCO A |
| 16/09/2019 | Vente | 18m2 | 60 000,00€ | 5146 RUE DE LA PLAGE |
| 05/09/2019 | Vente | 67m2 | 198 500,00€ | 6877 HABITATION SAINT JOSEPH |
| 14/08/2019 | Vente | 66m2 | 80 000,00€ | 5335 RES VAL BEAUSEJOUR |
| 09/08/2019 | Vente | 18m2 | 60 000,00€ | 5146 RUE DE LA PLAGE |
| 01/08/2019 | Vente | 61m2 | 130 000,00€ | 5047 RES KANN DOUS |
| 14/06/2019 | Vente | 22m2 | 8 449,00€ | 5013 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 14/06/2019 | Vente | 93m2 | 205 000,00€ | 11 BRIN D AMOUR |
| 06/06/2019 | Vente | 22m2 | 8 450,00€ | 5013 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 04/06/2019 | Vente | 54m2 | 140 000,00€ | 67 CHE DE L AUTRE BORD |
| 28/05/2019 | Vente | 18m2 | 60 000,00€ | 5146 RUE DE LA PLAGE |
| 18/03/2019 | Vente | 47m2 | 147 000,00€ | 67 CHE DE L AUTRE BORD |
| 20/02/2019 | Vente | 81m2 | 138 000,00€ | 49 RUE FERNAND CLERC (RD2) |
| 18/01/2019 | Vente | 62m2 | 63 800,00€ | 5150 CITE BEAUSEJOUR |
| 21/12/2018 | Vente | 86m2 | 120 000,00€ | 5302 RES GEORGES ROUX |
| 14/12/2018 | Vente | 79m2 | 168 022,00€ | 5871 RAISINIER |
| 21/11/2018 | Vente | 43m2 | 62 000,00€ | 1 IMMEUBLE LE GALION |
| 20/11/2018 | Vente | 22m2 | 1,00€ | 5013 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 14/11/2018 | Vente | 45m2 | 81 000,00€ | 5047 RES KANN DOUS |
| 26/10/2018 | Vente | 80m2 | 195 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 16/10/2018 | Vente | 59m2 | 150 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 28/09/2018 | Vente | 80m2 | 187 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 25/09/2018 | Vente | 22m2 | 1,00€ | 5013 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 21/09/2018 | Vente | 79m2 | 197 000,00€ | 5871 RAISINIER |
| 19/09/2018 | Vente | 79m2 | 219 980,00€ | 5871 RAISINIER |
| 07/09/2018 | Vente | 22m2 | 1,00€ | 5013 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 23/08/2018 | Vente | 42m2 | 58 000,00€ | 5203 CITE BEAUSEJOUR |
| 16/08/2018 | Vente | 62m2 | 95 000,00€ | 5150 CITE BEAUSEJOUR |
| 25/07/2018 | Vente | 53m2 | 130 000,00€ | 1 IMMEUBLE LE GALION |
| 20/07/2018 | Vente | 63m2 | 63 800,00€ | 5200 BEAUSEJOUR |
| 29/06/2018 | Vente | 46m2 | 90 000,00€ | 5047 RES KANN DOUS |
| 29/06/2018 | Vente | 61m2 | 85 000,00€ | 5200 BEAUSEJOUR |
| 29/06/2018 | Vente | 43m2 | 120 000,00€ | 5047 RES KANN DOUS |
| 06/06/2018 | Vente | 97m2 | 276 000,00€ | 5654 LOT LA CRIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Trinité
Une fois votre investissement locatif à Trinité, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Trinité
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ajoupa-Bouillon, Basse-Pointe, Carbet, Case-Pilote, Fonds-Saint-Denis, Grand'Rivière, Gros-Morne, Lorrain, Macouba, Marigot, Morne-Rouge, Prêcheur, Robert, Saint-Pierre, Sainte-Marie, Trinité, Morne-Vert, Bellefontaine, .
7. Les établissements scolaires sur Trinité - 97220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Rose Saint Just 3 rue PERRINON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Ultima Vestris Rue Des sinistrés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Justine Lemus Rue Perrinon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire BELLEVUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Christiane LANGE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Cirille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Frantz Fanon Cité SCOLAIRE FRANTZ FANON |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège de Beauséjour Cité SCOLAIRE FRANTZ FANON |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Cité SCOLAIRE FRANTZ FANON |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Auguste Rejon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire AUGUSTE REJON Quartier Beauséjour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Cirille Rue Joseph Lagrosillière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauséjour CITE SCOLAIRE FRANTZ FANON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| LP MARITIME ET AQUACOLE PRIVE SOUS CONTRAT Quartier L'AUTRE BORD - BEAUSEJOUR |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Trinité n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Trinité avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !