Robert
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Robert, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Robert !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Robert
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Robert, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Robert.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Robert doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Robert, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 163 000,00€ | 6971 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 144 000,00€ | 6971 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 30/11/2020 | Vente | 41m2 | 70 000,00€ | 1143 MONT VERT |
| 29/10/2020 | Vente | 93m2 | 190 000,00€ | 5046 LOT POINTE SAVANE |
| 29/10/2020 | Vente | 58m2 | 120 000,00€ | 7126 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 19/10/2020 | Vente | 90m2 | 165 850,00€ | 1187 MONT VERT |
| 04/09/2020 | Vente | 41m2 | 119 956,00€ | 1143 MONT VERT |
| 24/07/2020 | Vente | 61m2 | 105 000,00€ | 1142 MONT VERT |
| 16/07/2020 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 1143 MONT VERT |
| 25/06/2020 | Vente | 43m2 | 93 000,00€ | 1171 MONT VERT |
| 28/05/2020 | Vente | 59m2 | 141 000,00€ | 7126 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 27/05/2020 | Vente | 62m2 | 113 000,00€ | 1142 MONT VERT |
| 15/05/2020 | Vente | 66m2 | 126 000,00€ | 6249 MANSARDE CATALOGNE |
| 07/05/2020 | Vente | 60m2 | 125 000,00€ | 15 ALL DES MOUBINS |
| 31/12/2019 | Vente | 998m2 | 1 000 000,00€ | 5014 PARC DE LA SEMAIR |
| 31/12/2019 | Vente | 90m2 | 88 000,00€ | 1187 MONT VERT |
| 27/12/2019 | Vente | 43m2 | 101 000,00€ | 1143 MONT VERT |
| 23/12/2019 | Vente | 56m2 | 160 000,00€ | 6971 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 12/12/2019 | Vente | 66m2 | 120 000,00€ | 1171 MONT VERT |
| 06/12/2019 | Vente | 41m2 | 83 000,00€ | 1144 MONT VERT |
| 28/10/2019 | Vente | 66m2 | 128 000,00€ | 1182 LOT MONT VERT |
| 22/10/2019 | Vente | 67m2 | 113 000,00€ | 1171 MONT VERT |
| 08/10/2019 | Vente | 57m2 | 170 000,00€ | 6971 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 28/08/2019 | Vente | 45m2 | 101 000,00€ | 1142 MONT VERT |
| 20/08/2019 | Vente | 92m2 | 113 800,00€ | RES GROUPE AJOUPA PALMISTE |
| 26/07/2019 | Vente | 73m2 | 89 264,00€ | RES GROUPE AJOUPA LATANIER |
| 25/07/2019 | Vente | 72m2 | 207 500,00€ | 6183 MONT VERT |
| 05/07/2019 | Vente | 57m2 | 110 000,00€ | 1142 MONT VERT |
| 27/06/2019 | Vente | 1 170m2 | 900 000,00€ | 5014 PARC DE LA SEMAIR |
| 06/06/2019 | Vente | 77m2 | 192 000,00€ | 5550 IMP DES ANANAS |
| 04/06/2019 | Vente | 911m2 | 1 270 000,00€ | 5014 PARC DE LA SEMAIR |
| 04/06/2019 | Vente | 758m2 | 1 675 000,00€ | 5014 PARC DE LA SEMAIR |
| 04/06/2019 | Vente | 781m2 | 1 675 000,00€ | 5014 PARC DE LA SEMAIR |
| 17/05/2019 | Vente | 285m2 | 90 000,00€ | 10 PARC DE LA SEMAIR |
| 16/05/2019 | Vente | 92m2 | 92 400,00€ | RES GROUPE AJOUPA PALETUVIER |
| 14/05/2019 | Vente | 45m2 | 120 000,00€ | 6971 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 10/05/2019 | Vente | 84m2 | 180 000,00€ | 15 ALL DES MOUBINS |
| 15/04/2019 | Vente | 35m2 | 75 000,00€ | 6026 POINTE LYNCH |
| 20/02/2019 | Vente | 59m2 | 123 000,00€ | 1143 MONT VERT |
| 05/12/2018 | Vente | 58m2 | 123 500,00€ | 1144 MONT VERT |
| 30/11/2018 | Vente | 60m2 | 117 500,00€ | 1142 MONT VERT |
| 23/11/2018 | Vente | 92m2 | 110 077,00€ | RES GROUPE AJOUPA PALETUVIER |
| 30/10/2018 | Vente | 61m2 | 117 500,00€ | 1144 MONT VERT |
| 26/10/2018 | Vente | 56m2 | 164 000,00€ | 6971 LOT EMERAUDE CARAIBE |
| 07/09/2018 | Vente | 60m2 | 110 000,00€ | 1144 MONT VERT |
| 05/09/2018 | Vente | 74m2 | 170 000,00€ | 5243 RUE PAUL SYMPHOR |
| 04/07/2018 | Vente | 89m2 | 175 000,00€ | 1171 MONT VERT |
| 11/06/2018 | Vente | 41m2 | 90 000,00€ | 1143 MONT VERT |
| 30/05/2018 | Vente | 80m2 | 269 500,00€ | 5556 GALETTE |
| 18/05/2018 | Vente | 67m2 | 130 500,00€ | 1171 MONT VERT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Robert
Une fois votre investissement locatif à Robert, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Robert
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ajoupa-Bouillon, Basse-Pointe, Carbet, Case-Pilote, Fonds-Saint-Denis, Grand'Rivière, Gros-Morne, Lorrain, Macouba, Marigot, Morne-Rouge, Prêcheur, Robert, Saint-Pierre, Sainte-Marie, Trinité, Morne-Vert, Bellefontaine, .
7. Les établissements scolaires sur Robert - 97231
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Paul Symphor 1 avenue PAUL SYMPHOR |
Public | COLLEGE |
| Collège Constant le Ray Place DU GENERAL DE GAULLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Edouard DELEPINE Quartier Moulin à vent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mano Césaire Quartier Moulin à vent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Couronne Lourel Quartier CAFE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Jean-Michel Chapelle Villarson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Platon Quartier DUCHENE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Leo Adelaide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simone Branglidor Quartier VERT-PRE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire HECTOR SAINTE-ROSE Quartier MANSARDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée adventiste du Robert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hélène PIDERY Quartier MANSARDE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Occuline Amazan Quartier VERT PRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel agricole du Robert |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Les CORAUX Cité Lacroix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire d'application Edgard Labourg Quartier FOUR A CHAUX |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Emile CAPGRAS POINTE LYNCH |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège PONTALERY (CLG Robert 3) Quartier PONTALERY |
Public | COLLEGE |
| SEGPA COLLEGE PONTALERY (CLG Robert 3) Quartier PONTALERY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| ECOLE MARCEL PROUST CLUB TI MOUN ROBERT (CTMR) Immeuble Bat C Mistral - Moulin à vent |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Robert n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Robert avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !