Vourles
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vourles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vourles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vourles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vourles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vourles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vourles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vourles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 290 000,00€ | 31 RUE LOUIS VERNAY |
| 30/11/2020 | Vente | 61m2 | 281 000,00€ | 29 RUE LOUIS VERNAY |
| 13/11/2020 | Vente | 53m2 | 223 500,00€ | 35 RUE LOUIS VERNAY |
| 06/11/2020 | Vente | 64m2 | 303 900,00€ | 16 RUE DE CHAMPEMIN |
| 02/11/2020 | Vente | 64m2 | 303 500,00€ | 31 RUE LOUIS VERNAY |
| 07/10/2020 | Vente | 31m2 | 149 000,00€ | 14 RUE BERTRANGE-IMELDANGE |
| 02/10/2020 | Vente | 66m2 | 300 000,00€ | 20 RUE DE CHAMPEMIN |
| 04/09/2020 | Vente | 78m2 | 294 820,00€ | 6 RUE JEAN-MARIE CHEVALIER |
| 03/07/2020 | Vente | 107m2 | 407 400,00€ | 7 RUE LOUIS VERNAY |
| 24/06/2020 | Vente | 48m2 | 219 000,00€ | 24 RUE DE CHAMPEMIN |
| 03/06/2020 | Vente | 62m2 | 249 700,00€ | 10 RUE DES COUTTRACHES |
| 26/05/2020 | Vente | 104m2 | 368 300,00€ | 3 RUE DU PROGRES |
| 15/05/2020 | Vente | 94m2 | 290 000,00€ | 11 RUE LOUIS VERNAY |
| 17/04/2020 | Vente | 173m2 | 492 000,00€ | 8 RUE DU GEN BROSSET |
| 16/03/2020 | Vente | 106m2 | 173 000,00€ | 4 RUE DU GEN BROSSET |
| 04/03/2020 | Vente | 86m2 | 290 000,00€ | 11 RUE LOUIS VERNAY |
| 03/02/2020 | Vente | 119m2 | 270 000,00€ | 2 RUE LOUIS VERNAY |
| 03/02/2020 | Vente | 52m2 | 270 000,00€ | 1 RUE DE LA GDE CHARRIERE |
| 03/12/2019 | Vente | 62m2 | 208 000,00€ | 9 RUE LOUIS VERNAY |
| 14/11/2019 | Vente | 66m2 | 250 000,00€ | 16 RUE DE CHAMPEMIN |
| 08/11/2019 | Vente | 59m2 | 246 000,00€ | 20 RUE DE CHAMPEMIN |
| 31/10/2019 | Vente | 64m2 | 258 000,00€ | 22 RUE DE CHAMPEMIN |
| 21/10/2019 | Vente | 89m2 | 385 000,00€ | 10 RUE DES COUTTRACHES |
| 14/10/2019 | Vente | 44m2 | 200 000,00€ | 29 RUE LOUIS VERNAY |
| 27/09/2019 | Vente | 78m2 | 290 000,00€ | 10 RUE JEAN MARIE CHEVALIER |
| 18/09/2019 | Vente | 48m2 | 208 000,00€ | 22 RUE DE CHAMPEMIN |
| 11/09/2019 | Vente | 75m2 | 291 875,00€ | 20 RUE DE CHAMPEMIN |
| 06/08/2019 | Vente | 33m2 | 137 200,00€ | 42 CHE DE MONTBEL |
| 02/08/2019 | Vente | 158m2 | 570 000,00€ | 19 RUE BERTRANGE IMELDANGE |
| 01/08/2019 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 12 RUE DE VERDUN |
| 19/07/2019 | Vente | 111m2 | 459 000,00€ | 15 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 12/07/2019 | Vente | 64m2 | 258 000,00€ | 22 RUE DE CHAMPEMIN |
| 03/06/2019 | Vente | 33m2 | 90 300,00€ | 14 RUE BERTRANGE IMELDANGE |
| 22/05/2019 | Vente | 48m2 | 200 000,00€ | 18 RUE DE CHAMPEMIN |
| 09/05/2019 | Vente | 97m2 | 295 200,00€ | 9 RUE LOUIS VERNAY |
| 07/05/2019 | Vente | 36m2 | 175 000,00€ | 22 RUE DE CHAMPEMIN |
| 25/03/2019 | Vente | 90m2 | 268 400,00€ | 12 RUE DE VERDUN |
| 15/01/2019 | Vente | 26m2 | 125 000,00€ | 31 RUE LOUIS VERNAY |
| 04/01/2019 | Vente | 39m2 | 139 000,00€ | 32 RUE DES VALLIERES |
| 03/01/2019 | Vente | 85m2 | 331 228,00€ | 29 RUE LOUIS VERNAY |
| 19/12/2018 | Vente | 448m2 | 534 000,00€ | 5001 RUE DES MURIERS |
| 13/12/2018 | Vente | 49m2 | 158 800,00€ | 16 RUE DE CHAMPEMIN |
| 19/11/2018 | Vente | 91m2 | 320 000,00€ | 19 RUE BERTRANGE IMELDANGE |
| 14/11/2018 | Vente | 26m2 | 113 000,00€ | 24 RUE DE CHAMPEMIN |
| 26/10/2018 | Vente | 68m2 | 285 000,00€ | 18 RUE DE CHAMPEMIN |
| 17/09/2018 | Vente | 48m2 | 209 900,00€ | 18 RUE DE CHAMPEMIN |
| 11/09/2018 | Vente | 48m2 | 223 800,00€ | 18 RUE DE CHAMPEMIN |
| 26/07/2018 | Vente | 53m2 | 177 795,00€ | 19 RUE BERTRANGE IMELDANGE |
| 20/07/2018 | Vente | 58m2 | 235 000,00€ | 20 RUE DE CHAMPEMIN |
| 09/05/2018 | Vente | 92m2 | 268 000,00€ | 12 RUE DE VERDUN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vourles
Une fois votre investissement locatif à Vourles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vourles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brignais, Chaponost, Millery, Montagny, Vourles, .
7. Les établissements scolaires sur Vourles - 69390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Louis Querbès 3 rue JEAN-MARIE CHEVALIER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Robert Baranne 41 rue Marion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 354 rue de la Croix du Meunier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Charles Montée DE L'EGLISE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent La Tourtière 29 rue de la Tourtière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Louis Querbes 2 rue Louis Querbes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mil'fleurs Place du Marché |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Sentier 24 bis avenue du Sentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Ecureuils 78 rue du Malpas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Tilleuls Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Baranne 41 rue Marion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Girard Desargues 28 rue de Bertrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vourles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vourles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !