Chaponost
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chaponost, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chaponost !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chaponost
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chaponost, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chaponost.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chaponost doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chaponost, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 129m2 | 541 550,00€ | 38 RUE JEAN PERRET |
| 01/12/2020 | Vente | 132m2 | 620 000,00€ | 44 CHE DU PIVOLET |
| 30/11/2020 | Vente | 112m2 | 464 100,00€ | 39 RUE LOUIS MARTEL |
| 13/11/2020 | Vente | 64m2 | 311 000,00€ | 6 AV MOULINS LES METZ |
| 19/10/2020 | Vente | 108m2 | 448 300,00€ | 43 RUE LOUIS MARTEL |
| 12/10/2020 | Vente | 94m2 | 450 800,00€ | 21 AV ANDRE DEVIENNE |
| 01/09/2020 | Vente | 82m2 | 366 000,00€ | 9 AV MAL JOFFRE |
| 24/08/2020 | Vente | 84m2 | 321 000,00€ | 31 AV PAUL DOUMER |
| 10/08/2020 | Vente | 71m2 | 320 650,00€ | 21 AV ANDRE DEVIENNE |
| 27/07/2020 | Vente | 68m2 | 205 000,00€ | LE PLAT DE L AIR |
| 21/07/2020 | Vente | 60m2 | 185 000,00€ | 25 RUE JEAN ET ANTOINE JOSSERAND |
| 17/07/2020 | Vente | 22m2 | 800 000,00€ | 2 IMP LEONIE ROLLAND |
| 17/07/2020 | Vente | 21m2 | 800 000,00€ | 2 IMP LEONIE ROLLAND |
| 17/07/2020 | Vente | 54m2 | 800 000,00€ | 2 IMP LEONIE ROLLAND |
| 17/07/2020 | Vente | 36m2 | 800 000,00€ | 2 IMP LEONIE ROLLAND |
| 17/07/2020 | Vente | 20m2 | 800 000,00€ | 2 IMP LEONIE ROLLAND |
| 17/07/2020 | Vente | 23m2 | 800 000,00€ | 2 IMP LEONIE ROLLAND |
| 17/07/2020 | Vente | 21m2 | 800 000,00€ | 2 IMP LEONIE ROLLAND |
| 07/07/2020 | Vente | 98m2 | 415 000,00€ | 8 RUE HIPPOLYTE BONNET |
| 19/06/2020 | Vente | 39m2 | 72 000,00€ | 30 RTE DE BRIGNAIS |
| 16/06/2020 | Vente | 68m2 | 323 700,00€ | 6 AV MOULINS LES METZ |
| 11/06/2020 | Vente | 47m2 | 157 000,00€ | LE PLAT DE L AIR |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 271 650,00€ | 15 RUE ETIENNE GROS |
| 28/05/2020 | Vente | 102m2 | 449 837,00€ | 10 RUE ANTOINE ROUILLAT |
| 28/05/2020 | Vente | 89m2 | 449 837,00€ | 10 RUE ANTOINE ROUILLAT |
| 27/05/2020 | Vente | 40m2 | 188 840,00€ | 1 RUE AMABLE AUDIN |
| 11/05/2020 | Vente | 138m2 | 205 000,00€ | 33 AV PAUL DOUMER |
| 16/03/2020 | Vente | 29m2 | 103 500,00€ | LE PLAT DE L AIR |
| 06/03/2020 | Vente | 97m2 | 300 000,00€ | 15 RUE ETIENNE GROS |
| 26/02/2020 | Vente | 27m2 | 110 600,00€ | 63 AV PAUL DOUMER |
| 31/01/2020 | Vente | 70m2 | 329 900,00€ | 21 AV ANDRE DEVIENNE |
| 20/12/2019 | Vente | 348m2 | 410 000,00€ | 14 RTE DE FRANCHEVILLE |
| 17/12/2019 | Vente | 61m2 | 210 500,00€ | 8 ALL DES ANCIENS COMBATTANTS |
| 09/12/2019 | Vente | 140m2 | 620 400,00€ | 22 RUE ETIENNE RADIX |
| 14/11/2019 | Vente | 65m2 | 302 000,00€ | 6 AV MOULINS LES METZ |
| 16/10/2019 | Vente | 87m2 | 357 500,00€ | 45 AV DE VERDUN |
| 10/10/2019 | Vente | 57m2 | 214 600,00€ | 45 RUE ETIENNE GROS |
| 09/10/2019 | Vente | 112m2 | 417 900,00€ | 39 RUE LOUIS MARTEL |
| 27/09/2019 | Vente | 94m2 | 379 750,00€ | 30 AV DE VERDUN |
| 18/09/2019 | Vente | 83m2 | 232 450,00€ | 8 RUE JULES CHAUSSE |
| 05/09/2019 | Vente | 75m2 | 301 700,00€ | 4 AV MAL JOFFRE |
| 30/08/2019 | Vente | 119m2 | 345 000,00€ | 29 RUE JULES CHAUSSE |
| 28/08/2019 | Vente | 84m2 | 236 400,00€ | 7 AV DE VERDUN |
| 02/08/2019 | Vente | 155m2 | 316 000,00€ | 3 AV MOULINS LES METZ |
| 29/07/2019 | Vente | 49m2 | 115 000,00€ | 25 RUE JEAN ET ANTOINE JOSSERAND |
| 24/07/2019 | Vente | 99m2 | 392 800,00€ | 4 AV MAL JOFFRE |
| 18/07/2019 | Vente | 103m2 | 443 000,00€ | 21 AV ANDRE DEVIENNE |
| 12/07/2019 | Vente | 81m2 | 346 250,00€ | 13 IMP DE MONTGRIFFON |
| 10/07/2019 | Vente | 100m2 | 273 000,00€ | 9 RUE JULES CHAUSSE |
| 03/07/2019 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 5 CHE DES LANDES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chaponost
Une fois votre investissement locatif à Chaponost, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chaponost
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brignais, Chaponost, Millery, Montagny, Vourles, .
7. Les établissements scolaires sur Chaponost - 69630
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Louis Martel 15 boulevard Reydellet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Deux Chênes 4 rue François Chanvillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Source 7 rue Hippolyte Bonnet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Muguets 7 boulevard des Fleurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Cordelière 2 rue François Chanvillard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Françoise Dolto 58 avenue PAUL DOUMER |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chaponost n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chaponost avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !