Voreppe
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Voreppe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Voreppe !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Voreppe
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Voreppe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Voreppe.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Voreppe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Voreppe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 123m2 | 363 000,00€ | 101 ALL DES JACQUINS |
| 12/10/2020 | Vente | 78m2 | 207 500,00€ | 446 RUE DU BOUTET |
| 21/09/2020 | Vente | 81m2 | 232 365,00€ | 129 ALL DE BEAUREGARD |
| 31/08/2020 | Vente | 73m2 | 147 800,00€ | 132 GR GRANDE RUE |
| 19/08/2020 | Vente | 38m2 | 62 250,00€ | 9003 GR GRANDE RUE |
| 29/06/2020 | Vente | 53m2 | 72 560,00€ | 49 RUE DE L ISLE |
| 10/06/2020 | Vente | 85m2 | 182 000,00€ | 374 AV HONORE DE BALZAC |
| 29/05/2020 | Vente | 85m2 | 230 000,00€ | 43 ALL JEAN PAIN |
| 28/05/2020 | Vente | 77m2 | 132 000,00€ | 297 RUE IGOR STRAVINSKI |
| 18/05/2020 | Vente | 85m2 | 218 550,00€ | 43 ALL JEAN PAIN |
| 18/05/2020 | Vente | 51m2 | 95 000,00€ | 121 ALL DES FUSAINS |
| 14/05/2020 | Vente | 83m2 | 229 000,00€ | 129 ALL DE BEAUREGARD |
| 29/04/2020 | Vente | 78m2 | 231 000,00€ | 55 RUE DU BOUTET |
| 28/04/2020 | Vente | 108m2 | 272 000,00€ | 37 ALL DES JASMINS |
| 28/04/2020 | Vente | 82m2 | 191 000,00€ | 129 ALL DE BEAUREGARD |
| 22/04/2020 | Vente | 49m2 | 50 000,00€ | 654 RUE DES MARTYRS |
| 21/04/2020 | Vente | 82m2 | 211 000,00€ | 67 ALL JEAN PAIN |
| 02/04/2020 | Vente | 65m2 | 80 000,00€ | 11 CHE DES BUISSIERES |
| 27/03/2020 | Vente | 34m2 | 60 000,00€ | 14 CHE DU LOGIS NEUF |
| 23/03/2020 | Vente | 124m2 | 318 000,00€ | 70 ALL DE LA CHEMINEE MORIN |
| 11/03/2020 | Vente | 36m2 | 101 000,00€ | 14 CHE DU LOGIS NEUF |
| 28/02/2020 | Vente | 94m2 | 200 420,00€ | 16 RUE BEYLE STENDHAL |
| 25/02/2020 | Vente | 85m2 | 285 000,00€ | 211 RUE DU BOUTET |
| 22/02/2020 | Vente | 83m2 | 211 000,00€ | 77 CHE DES SARRASINS |
| 21/02/2020 | Vente | 81m2 | 131 500,00€ | 279 RUE IGOR STRAVINSKI |
| 14/02/2020 | Vente | 47m2 | 118 000,00€ | 446 RUE DU BOUTET |
| 07/02/2020 | Vente | 66m2 | 132 000,00€ | 11 CHE DES BUISSIERES |
| 31/01/2020 | Vente | 39m2 | 90 000,00€ | 5 RUE DE CHARNECLE |
| 16/01/2020 | Vente | 88m2 | 247 300,00€ | 23 DOMAINE DE LA ROIZE |
| 03/01/2020 | Vente | 70m2 | 176 550,00€ | 77 CHE DES SARRASINS |
| 19/12/2019 | Vente | 74m2 | 140 500,00€ | 132 GR GRANDE RUE |
| 12/12/2019 | Vente | 126m2 | 350 000,00€ | 85 ALL DES LAURIERS |
| 09/12/2019 | Vente | 80m2 | 215 000,00€ | 119 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 09/12/2019 | Vente | 62m2 | 209 000,00€ | 211 RUE DU BOUTET |
| 06/12/2019 | Vente | 82m2 | 175 000,00€ | 9004 RUE BEYLE STENDHAL |
| 04/12/2019 | Vente | 42m2 | 87 000,00€ | 121 ALL DES FUSAINS |
| 28/11/2019 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 78 GR GRANDE RUE |
| 26/11/2019 | Vente | 72m2 | 170 000,00€ | 18 RUE DE GACHETIERE |
| 26/11/2019 | Vente | 40m2 | 170 000,00€ | 18 RUE DE GACHETIERE |
| 25/11/2019 | Vente | 83m2 | 224 000,00€ | 129 ALL DE BEAUREGARD |
| 06/11/2019 | Vente | 54m2 | 121 000,00€ | 86 RUE DE L ISLE |
| 18/09/2019 | Vente | 64m2 | 86 820,00€ | 78 GR GRANDE RUE |
| 17/09/2019 | Vente | 65m2 | 146 455,00€ | 122 RUE BEYLE STENDHAL |
| 17/09/2019 | Vente | 69m2 | 216 000,00€ | CHASSOLIERE |
| 13/08/2019 | Vente | 82m2 | 225 000,00€ | 135 ALL JEAN PAIN |
| 05/08/2019 | Vente | 95m2 | 251 290,00€ | 21 RUE DE BEAUVILLAGE |
| 05/08/2019 | Vente | 78m2 | 220 500,00€ | 98 CHE DES ILES |
| 29/07/2019 | Vente | 102m2 | 298 000,00€ | 119 RUE DE BEAUVILLAGE |
| 26/07/2019 | Vente | 56m2 | 117 000,00€ | 167 CHE DES BUIS |
| 23/07/2019 | Vente | 265m2 | 558 600,00€ | LA TIVOLIERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Voreppe
Une fois votre investissement locatif à Voreppe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Voreppe
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bilieu, Buisse, Charancieu, Charavines, Charnècles, Chirens, Coublevie, Massieu, Merlas, Moirans, Montferrat, Murette, Villages du Lac de Paladru, Réaumont, Rives, Saint-Aupre, Saint-Blaise-du-Buis, Saint-Bueil, Saint-Cassien, Saint-Étienne-de-Crossey, Saint-Geoire-en-Valdaine, Saint-Jean-de-Moirans, Sure en Chartreuse, Saint-Nicolas-de-Macherin, Saint-Sulpice-des-Rivoires, Tullins, Velanne, Voiron, Voissant, Voreppe, Vourey, .
7. Les établissements scolaires sur Voreppe - 38340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Stendhal 135 rue Stendhal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Debelle 66 chemin des Buissières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Achard 280 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Stravinsky 620 rue de Bourg Vieux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Les portes de Chartreuse 387 avenue DE STALINGRAD |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Stravinsky 682 rue de Bourg Vieux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Stendhal Rue Beyle Stendhal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Debelle 72 avenue Chapays |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Voreppe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Voreppe avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !