Voiron
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Voiron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Voiron !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Voiron
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Voiron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Voiron.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Voiron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Voiron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 142 500,00€ | 8 RUE EXPILLY |
| 03/12/2020 | Vente | 58m2 | 186 850,00€ | 45 AV DUGUEYT JOUVIN |
| 02/12/2020 | Vente | 75m2 | 218 800,00€ | 13 BD EDGAR KOFLER |
| 20/11/2020 | Vente | 27m2 | 47 000,00€ | 3 RUE VAUCANSON |
| 19/11/2020 | Vente | 63m2 | 115 000,00€ | 32 RUE GRANDE |
| 12/11/2020 | Vente | 77m2 | 170 000,00€ | 4 RUE DE LA MEIJE |
| 06/11/2020 | Vente | 46m2 | 118 000,00€ | 20 AV JULES RAVAT |
| 06/11/2020 | Vente | 55m2 | 103 000,00€ | RUE DE LA PLOTIERE |
| 05/11/2020 | Vente | 103m2 | 70 000,00€ | 14 RUE DE SAINT OLIVE |
| 29/10/2020 | Vente | 54m2 | 305 000,00€ | 13 RUE ADOLPHE PERONNET |
| 29/10/2020 | Vente | 70m2 | 305 000,00€ | 13 RUE ADOLPHE PERONNET |
| 29/10/2020 | Vente | 70m2 | 305 000,00€ | 13 RUE ADOLPHE PERONNET |
| 21/10/2020 | Vente | 92m2 | 316 000,00€ | 23 RUE DU LAVOIR DE CRIEL |
| 20/10/2020 | Vente | 65m2 | 92 000,00€ | 9001 RUE DU BELVEDERE |
| 19/10/2020 | Vente | 95m2 | 159 000,00€ | 19 RUE DODE |
| 13/10/2020 | Vente | 65m2 | 178 588,00€ | 31 RUE DES CHEVREUILS |
| 12/10/2020 | Vente | 69m2 | 238 800,00€ | 50 RUE DE LA TOUR DE CRIEL |
| 06/10/2020 | Vente | 17m2 | 49 000,00€ | 42 CRS BECQUART CASTELBON |
| 21/09/2020 | Vente | 39m2 | 107 000,00€ | 24 RUE ARAGO |
| 15/09/2020 | Vente | 102m2 | 229 300,00€ | 2 RUE DE BEEGUE |
| 10/09/2020 | Vente | 58m2 | 109 000,00€ | 15 AV JEAN JAURES |
| 09/09/2020 | Vente | 39m2 | 76 000,00€ | 2 RUE ROSE SAGE |
| 07/09/2020 | Vente | 57m2 | 86 000,00€ | 8 RUE HAUTE |
| 04/09/2020 | Vente | 27m2 | 55 000,00€ | 11 RUE GRANDE |
| 04/09/2020 | Vente | 27m2 | 55 000,00€ | 11 RUE GRANDE |
| 03/09/2020 | Vente | 55m2 | 91 100,00€ | 32 RUE GRANDE |
| 01/09/2020 | Vente | 108m2 | 306 000,00€ | 2 RUE DE LA SURE |
| 31/08/2020 | Vente | 73m2 | 104 200,00€ | 34 RUE DODE |
| 27/07/2020 | Vente | 20m2 | 42 500,00€ | 19 RUE GRANDE |
| 10/07/2020 | Vente | 21m2 | 46 500,00€ | 15 RUE MONTGOLFIER |
| 26/06/2020 | Vente | 199m2 | 100 000,00€ | 71 AV DE LA PATINIERE |
| 26/06/2020 | Vente | 199m2 | 100 000,00€ | 71 AV DE LA PATINIERE |
| 26/06/2020 | Vente | 199m2 | 100 000,00€ | 71 AV DE LA PATINIERE |
| 26/06/2020 | Vente | 199m2 | 100 000,00€ | 71 AV DE LA PATINIERE |
| 26/06/2020 | Vente | 104m2 | 155 745,00€ | 30 AV DUGUEYT JOUVIN |
| 24/06/2020 | Vente | 42m2 | 47 000,00€ | 9000 RUE DU JARDINET |
| 18/06/2020 | Vente | 19m2 | 43 000,00€ | 21 RUE JULES FERRY |
| 15/06/2020 | Vente | 72m2 | 153 070,00€ | 5 AV JULES RAVAT |
| 11/06/2020 | Vente | 36m2 | 51 000,00€ | 12 RUE FAUBOURG SERMORENS |
| 08/06/2020 | Vente | 44m2 | 117 500,00€ | 21 RUE JULES FERRY |
| 01/06/2020 | Vente | 27m2 | 41 000,00€ | 12 RUE FAUBOURG SERMORENS |
| 29/05/2020 | Vente | 66m2 | 237 200,00€ | 54 AV GAMBETTA |
| 22/05/2020 | Vente | 38m2 | 62 000,00€ | 21 RUE GENEVOISE |
| 20/05/2020 | Vente | 63m2 | 130 000,00€ | 9 RUE LAZARE CARNOT |
| 20/05/2020 | Vente | 102m2 | 238 400,00€ | 12 RUE FERRER |
| 15/05/2020 | Vente | 55m2 | 114 935,00€ | 18 RUE GENEVOISE |
| 12/05/2020 | Vente | 81m2 | 159 000,00€ | 85 AV JEAN JAURES |
| 07/05/2020 | Vente | 65m2 | 130 000,00€ | 87 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 05/05/2020 | Vente | 78m2 | 156 000,00€ | 21 RUE GENEVOISE |
| 30/04/2020 | Vente | 92m2 | 195 950,00€ | 17 RUE VICTOR MOLLARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Voiron
Une fois votre investissement locatif à Voiron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Voiron
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bilieu, Buisse, Charancieu, Charavines, Charnècles, Chirens, Coublevie, Massieu, Merlas, Moirans, Montferrat, Murette, Villages du Lac de Paladru, Réaumont, Rives, Saint-Aupre, Saint-Blaise-du-Buis, Saint-Bueil, Saint-Cassien, Saint-Étienne-de-Crossey, Saint-Geoire-en-Valdaine, Saint-Jean-de-Moirans, Sure en Chartreuse, Saint-Nicolas-de-Macherin, Saint-Sulpice-des-Rivoires, Tullins, Velanne, Voiron, Voissant, Voreppe, Vourey, .
7. Les établissements scolaires sur Voiron - 38500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Mille chemins Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de la Grande Sure Chemin d'Orgeoise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 3 rue Danton |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires 1 rue DE LA TERRASSE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 3 route de Chartreuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Faton 67 rue du Louvasset cidex 512a |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Rue Jean Baptiste Guimet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ravat 5 avenue Jules Ravat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame des Victoires 1 rue DE LA TERRASSE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Saint Joseph 1 rue LAKANAL |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Moulin Rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean de La Fontaine Rue Jean Baptiste Guimet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Brunerie Avenue de la Brunerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé les prairies 31 rue MAINSSIEUX |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Plan Menu 635 chemin DE LA GRANDE SURE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Criel 28 rue de Criel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Criel 28 rue de Criel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 3 boulevard Denfert-Rochereau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Coublevie 396 ROUTE DU GUILLON |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle Le Faton 67 rue du Louvasset cidex 512a |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Plan Menu 635 chemin DE LA GRANDE SURE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Pierre et Marie Curie 3 rue Général Charlot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 148 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ATELIER DES POSSIBLES 785 route DE ST JEAN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| E.E.P 785 route de Saint Jean |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Voiron avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !