Vittel

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vittel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vittel !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vittel

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vittel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vittel.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vittel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vittel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 119m2 63 000,00€
25 RUE CHARLES GARNIER
09/12/2020 Vente 39m2 42 100,00€
80 AV BOULOUMIE
07/12/2020 Vente 76m2 50 000,00€
1 RUE SAINT EXUPERY
02/12/2020 Vente 56m2 70 300,00€
22 PL DU GAL DE GAULLE
17/11/2020 Vente 45m2 46 530,00€
80 AV BOULOUMIE
29/10/2020 Vente 33m2 54 300,00€
158 AV BOULOUMIE
21/10/2020 Vente 24m2 37 700,00€
219 AV BOULOUMIE
17/10/2020 Vente 56m2 47 500,00€
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE
02/10/2020 Vente 40m2 59 000,00€
12 RUE JACQUES DUCROT
30/09/2020 Vente 78m2 79 500,00€
84 RUE JEAN BOUIN
11/09/2020 Vente 49m2 64 000,00€
219 AV BOULOUMIE
04/09/2020 Vente 53m2 70 000,00€
219 AV BOULOUMIE
05/08/2020 Vente 77m2 86 000,00€
169 RUE DU MARECHAL FOCH
04/08/2020 Vente 70m2 50 000,00€
6 RUE SAINT EXUPERY
21/07/2020 Vente 76m2 31 668,00€
2 RUE SAINT EXUPERY
17/07/2020 Vente 52m2 47 963,00€
10 RUE SAINT ELOI
10/07/2020 Vente 36m2 23 000,00€
80 AV BOULOUMIE
20/06/2020 Vente 32m2 32 804,00€
80 AV BOULOUMIE
13/06/2020 Vente 65m2 40 000,00€
3 RUE SAINT EXUPERY
13/06/2020 Vente 51m2 49 200,00€
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE
29/05/2020 Vente 65m2 57 650,00€
166 RUE JEAN BOUIN
19/05/2020 Vente 105m2 110 000,00€
8 PL DU GAL DE GAULLE
19/05/2020 Vente 24m2 110 000,00€
22 PL DU GAL DE GAULLE
18/03/2020 Vente 48m2 22 000,00€
74 RUE DU GENERAL MANGIN
06/03/2020 Vente 38m2 61 000,00€
80 AV BOULOUMIE
03/03/2020 Vente 33m2 31 000,00€
273 RUE SAINT ELOI
26/02/2020 Vente 24m2 59 000,00€
83 RUE DES DAMES
05/02/2020 Vente 31m2 19 500,00€
80 AV BOULOUMIE
05/02/2020 Vente 31m2 19 500,00€
80 AV BOULOUMIE
29/01/2020 Vente 54m2 42 000,00€
158 AV BOULOUMIE
29/01/2020 Vente 54m2 42 000,00€
158 AV BOULOUMIE
29/01/2020 Vente 54m2 42 000,00€
158 AV BOULOUMIE
28/01/2020 Vente 31m2 39 100,00€
80 AV BOULOUMIE
20/01/2020 Vente 67m2 44 000,00€
1 RUE SAINT EXUPERY
16/01/2020 Vente 90m2 145 000,00€
82 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 36m2 53 332,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 39m2 53 332,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 24m2 53 332,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 22m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 53m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 18m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 26m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 15m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 18m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 53m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 26m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 19m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
27/12/2019 Vente 77m2 146 668,00€
190 RUE DE VERDUN
23/12/2019 Vente 68m2 130 000,00€
LES FACELLES
17/12/2019 Vente 45m2 59 250,00€
158 AV BOULOUMIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vittel

Une fois votre investissement locatif à Vittel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vittel, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vittel

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aingeville, Aulnois, Auzainvilliers, Bazoilles-et-Ménil, Beaufremont, Belmont-sur-Vair, Bulgnéville, Contrexéville, Crainvilliers, Dombrot-sur-Vair, Domèvre-sous-Montfort, Domjulien, Estrennes, Gemmelaincourt, Gendreville, Hagnéville-et-Roncourt, Haréville, Houécourt, Malaincourt, Mandres-sur-Vair, Médonville, Monthureux-le-Sec, Morville, Neuveville-sous-Montfort, Norroy, Offroicourt, Parey-sous-Montfort, Remoncourt, Rozerotte, Saint-Ouen-lès-Parey, Saint-Remimont, Sandaucourt, Saulxures-lès-Bulgnéville, Sauville, Suriauville, They-sous-Montfort, Thuillières, Urville, Vacheresse-et-la-Rouillie, Valfroicourt, Valleroy-le-Sec, Vaudoncourt, Vittel, Viviers-lès-Offroicourt, Vrécourt, .

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7. Les établissements scolaires sur Vittel - 88800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
École Primaire
101 RUE DE L'ÉCOLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
60 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - Petit Ban -
120 rue du Petit Ban
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - Louis Blanc -
100 RUE DU LIEUTENANT GAUFFRÉ
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire
250 rue de la Voie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
118 rue Machoit
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire
241 rue Numa Aubry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Le Haut de Fol -
412 rue du Lieutenant Gauffré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire Ginette et Hubert Voilquin
2 place du 12 Septembre 1944
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Bienheureux Frassati
50 RUE MONSEIGNEUR RODHAIN
Privé COLLEGE
Lycée Polyvalent privé Bienheureux Frassati
50 RUE MONSEIGNEUR RODHAIN
Privé LYCEE POLYVALENT
BIENHEUREUX FRASSATI
Rue MONSEIGNEUR RODHAIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vittel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vittel avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !