Contrexéville

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Contrexéville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Contrexéville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Contrexéville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Contrexéville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Contrexéville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Contrexéville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Contrexéville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/11/2020 Vente 116m2 76 400,00€
102 RUE ZIWER PACHA
19/09/2020 Vente 15m2 19 100,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
26/08/2020 Vente 101m2 93 800,00€
18 RUE ZIWER PACHA
27/07/2020 Vente 66m2 57 000,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
13/05/2020 Vente 140m2 75 000,00€
49 RUE DU GAL HIRSCHAUER
14/02/2020 Vente 30m2 24 000,00€
2 RUE ZIWER PACHA
07/01/2020 Vente 48m2 35 000,00€
2 RUE ZIWER PACHA
09/11/2019 Vente 93m2 60 000,00€
123 RUE DE BRETAGNE
30/07/2019 Vente 22m2 92 750,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
03/07/2019 Vente 62m2 28 000,00€
488 AV DU BOIS D HAZAU
03/04/2019 Vente 101m2 70 000,00€
18 RUE ZIWER PACHA
23/10/2018 Vente 18m2 20 000,00€
89 RUE DU GAL HIRSCHAUER
23/10/2018 Vente 27m2 29 000,00€
2 RUE ZIWER PACHA
11/10/2018 Vente 77m2 124 400,00€
177 RUE DE BRETAGNE
11/10/2018 Vente 77m2 124 400,00€
177 RUE DE BRETAGNE
11/10/2018 Vente 77m2 124 400,00€
177 RUE DE BRETAGNE
11/10/2018 Vente 77m2 124 400,00€
177 RUE DE BRETAGNE
04/07/2018 Vente 72m2 62 500,00€
123 RUE DE BRETAGNE
15/05/2018 Vente 63m2 49 000,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
31/01/2018 Vente 81m2 74 700,00€
123 RUE DE BRETAGNE
29/12/2017 Vente 41m2 30 000,00€
2 RUE ZIWER PACHA
26/10/2017 Vente 43m2 32 000,00€
2 RUE ZIWER PACHA
15/09/2017 Vente 36m2 49 487,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
20/07/2017 Vente 58m2 152 500,00€
48 RUE DU SHAH DE PERSE
20/07/2017 Vente 48m2 152 500,00€
48 RUE DU SHAH DE PERSE
20/07/2017 Vente 89m2 152 500,00€
48 RUE DU SHAH DE PERSE
29/05/2017 Vente 55m2 20 000,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
22/05/2017 Vente 62m2 42 000,00€
123 RUE DE BRETAGNE
05/05/2017 Vente 68m2 216 000,00€
164 RUE ZIWER PACHA
05/05/2017 Vente 81m2 216 000,00€
164 RUE ZIWER PACHA
05/05/2017 Vente 90m2 216 000,00€
164 RUE ZIWER PACHA
21/11/2016 Vente 30m2 14 200,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
06/06/2016 Vente 31m2 15 500,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
31/05/2016 Vente 42m2 14 535,00€
2 RUE ZIWER PACHA
19/04/2016 Vente 15m2 15 000,00€
18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL
05/02/2016 Vente 77m2 45 000,00€
177 RUE DE BRETAGNE
03/02/2016 Vente 62m2 21 000,00€
48 RUE DU SHAH DE PERSE
27/01/2016 Vente 75m2 73 500,00€
123 RUE DE BRETAGNE
27/01/2016 Vente 47m2 73 500,00€
123 RUE DE BRETAGNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Contrexéville

Une fois votre investissement locatif à Contrexéville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Contrexéville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Contrexéville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aingeville, Aulnois, Auzainvilliers, Bazoilles-et-Ménil, Beaufremont, Belmont-sur-Vair, Bulgnéville, Contrexéville, Crainvilliers, Dombrot-sur-Vair, Domèvre-sous-Montfort, Domjulien, Estrennes, Gemmelaincourt, Gendreville, Hagnéville-et-Roncourt, Haréville, Houécourt, Malaincourt, Mandres-sur-Vair, Médonville, Monthureux-le-Sec, Morville, Neuveville-sous-Montfort, Norroy, Offroicourt, Parey-sous-Montfort, Remoncourt, Rozerotte, Saint-Ouen-lès-Parey, Saint-Remimont, Sandaucourt, Saulxures-lès-Bulgnéville, Sauville, Suriauville, They-sous-Montfort, Thuillières, Urville, Vacheresse-et-la-Rouillie, Valfroicourt, Valleroy-le-Sec, Vaudoncourt, Vittel, Viviers-lès-Offroicourt, Vrécourt, .

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7. Les établissements scolaires sur Contrexéville - 88140

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée des métiers Pierre Mendès France
100 rue DU SHAH DE PERSE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
École Élémentaire - Stanislas Leszczynski -
250 rue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - Jacques Prévert -
80 rue Léon Zitrone
Public ECOLE MATERNELLE
École Élémentaire
141 rue du Centre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
5 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle
85 rue Alfred Demangeon
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lyautey
547 RUE DE NORMANDIE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
École Primaire
32 rue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Bulgneville
RUE DES RECOLLETS
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
École Élémentaire
17 place Réné Linge
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Contrexéville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Contrexéville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !