Vitré
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vitré, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vitré !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vitré
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vitré, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vitré.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vitré doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vitré, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 85m2 | 125 000,00€ | 23 RUE SAINT LOUIS |
| 21/12/2020 | Vente | 94m2 | 97 900,00€ | 25 RUE HONORE DE BALZAC |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 84 000,00€ | 2 RUE GABRIEL FAURE |
| 14/12/2020 | Vente | 67m2 | 145 000,00€ | 1 RUE DE VERDUN |
| 11/12/2020 | Vente | 83m2 | 190 000,00€ | 7 BOULEVARD SAINT MARTIN |
| 30/11/2020 | Vente | 56m2 | 112 000,00€ | 88 RUE DE PARIS |
| 30/11/2020 | Vente | 37m2 | 105 000,00€ | 1 RUE DE VERDUN |
| 30/11/2020 | Vente | 47m2 | 95 000,00€ | 12 BD DE CHATEAUBRIANT |
| 20/11/2020 | Vente | 72m2 | 172 000,00€ | 22 RUE DE LA BORDERIE |
| 04/11/2020 | Vente | 59m2 | 135 000,00€ | 39 BD DES ROCHERS |
| 14/10/2020 | Vente | 35m2 | 123 000,00€ | 12 RUE DU COLLEGE |
| 09/10/2020 | Vente | 1 079m2 | 750 000,00€ | 3 RUE ALESSANDRO VOLTA |
| 01/10/2020 | Vente | 26m2 | 39 500,00€ | 28 RUE NOTRE DAME |
| 30/09/2020 | Vente | 84m2 | 450 000,00€ | 28 RUE DUGUESCLIN |
| 30/09/2020 | Vente | 52m2 | 450 000,00€ | 28 RUE DUGUESCLIN |
| 30/09/2020 | Vente | 51m2 | 450 000,00€ | 28 RUE DUGUESCLIN |
| 30/09/2020 | Vente | 77m2 | 170 000,00€ | 37 RUE DE BEAUVAIS |
| 29/09/2020 | Vente | 91m2 | 169 000,00€ | 13 BOULEVARD SAINT MARTIN |
| 25/09/2020 | Vente | 65m2 | 152 000,00€ | 17 RUE DE LA VALLEE |
| 18/09/2020 | Vente | 46m2 | 104 000,00€ | 8 ALL TERRASSES DE LA VILAINE |
| 16/09/2020 | Vente | 42m2 | 106 000,00€ | 13 RUE DE LA VALLEE |
| 09/09/2020 | Vente | 307m2 | 492 000,00€ | 1 RUE GUTENBERG |
| 09/09/2020 | Vente | 59m2 | 125 000,00€ | 39 BD DES ROCHERS |
| 04/09/2020 | Vente | 42m2 | 105 000,00€ | 3 RUE DE METZ |
| 04/09/2020 | Vente | 47m2 | 147 000,00€ | 2 RUE GEORGES AUMONT |
| 28/08/2020 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 17 RUE DE LA VALLEE |
| 26/08/2020 | Vente | 44m2 | 122 000,00€ | 7 JARDINS DE LA TREMOILLE |
| 14/08/2020 | Vente | 32m2 | 224 000,00€ | 5 RUE DE BALAZE |
| 29/07/2020 | Vente | 43m2 | 103 500,00€ | 19 RUE SAVARY |
| 09/07/2020 | Vente | 74m2 | 138 000,00€ | 71 RUE DE PARIS |
| 03/07/2020 | Vente | 57m2 | 94 500,00€ | 16 RUE DE LA TREMOUILLE |
| 22/06/2020 | Vente | 50m2 | 98 000,00€ | 19 RUE DE BREST |
| 20/06/2020 | Vente | 75m2 | 100 000,00€ | 148 BD DE LAVAL |
| 17/06/2020 | Vente | 57m2 | 151 000,00€ | 10 RUE JACQUELINE AURIOL |
| 09/06/2020 | Vente | 30m2 | 79 600,00€ | 36 BD DE CHATEAUBRIANT |
| 04/06/2020 | Vente | 65m2 | 205 000,00€ | 27 RUE DE VERDUN |
| 04/06/2020 | Vente | 105m2 | 315 000,00€ | 2 PLACE DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/05/2020 | Vente | 52m2 | 122 500,00€ | 92 RUE DE PARIS |
| 25/05/2020 | Vente | 38m2 | 75 000,00€ | 20 RUE GARENGEOT |
| 15/05/2020 | Vente | 12m2 | 15 000,00€ | 21 RUE DE PARIS |
| 07/05/2020 | Vente | 51m2 | 100 000,00€ | 28 RUE DE PARIS |
| 06/05/2020 | Vente | 47m2 | 100 000,00€ | 5 RUE PIERRE LEROY |
| 06/05/2020 | Vente | 86m2 | 110 000,00€ | 3 RUE PASTEUR |
| 05/05/2020 | Vente | 79m2 | 194 800,00€ | 9 BD DES ROCHERS |
| 28/04/2020 | Vente | 43m2 | 92 000,00€ | 11 RUE SEVIGNE |
| 31/01/2020 | Vente | 23m2 | 77 060,00€ | 11 RUE NOTRE DAME |
| 28/01/2020 | Vente | 66m2 | 113 000,00€ | 1 BD DES ROCHERS |
| 27/01/2020 | Vente | 60m2 | 119 500,00€ | 2 RUE GEORGES AUMONT |
| 21/01/2020 | Vente | 66m2 | 70 000,00€ | 28 RUE DE PARIS |
| 20/12/2019 | Vente | 76m2 | 142 000,00€ | 75 RUE DE BEAUVAIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vitré
Une fois votre investissement locatif à Vitré, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vitré
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Argentré-du-Plessis, Availles-sur-Seiche, Bais, Balazé, Bréal-sous-Vitré, Brielles, Champeaux, Chapelle-Erbrée, Châteaubourg, Châtillon-en-Vendelais, Cornillé, Domagné, Domalain, Drouges, Erbrée, Étrelles, Gennes-sur-Seiche, Guerche-de-Bretagne, Landavran, Louvigné-de-Bais, Marpiré, Mecé, Mondevert, Montautour, Montreuil-des-Landes, Montreuil-sous-Pérouse, Moulins, Moussé, Moutiers, Pertre, Pocé-les-Bois, Princé, Rannée, Saint-Aubin-des-Landes, Saint-Christophe-des-Bois, Saint-Didier, Saint-Germain-du-Pinel, Saint-Jean-sur-Vilaine, Saint-M'Hervé, Selle-Guerchaise, Taillis, Torcé, Val-d'Izé, Vergéal, Visseiche, Vitré, .
7. Les établissements scolaires sur Vitré - 35500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Pierre Lemaître 5 rue du 70E Régt d'Infanterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée le Sacré Coeur 10 RUE CLAIRE FONTAINE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph 14 rue Saint Martin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée St Louis 8 rue de l'Ecole |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Ste Marie 8 rue du Bourgneuf |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Anne 6 rue du Général Tabouis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Augustin 11 ALLÉE DE LA COUR BENITE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph 4 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 2 place Jean Rozé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Ste Bernadette 8 rue de la Guerche |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Ste Thérèse Pourtour Saint Martin |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Ste Jeanne d'Arc 13 place de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Anne 18 allée des Sports |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique la Hodéyère 7 allée de la Hodeyère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Louis 2 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean XXIII 2 boulevard de la Motte |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Anne 2 rue Hay des Netumières |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Guéhenno 26 avenue Le Gonidec de Traissan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique le Château Place du Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vitré n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vitré avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !