Guerche-de-Bretagne

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Guerche-de-Bretagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guerche-de-Bretagne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guerche-de-Bretagne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guerche-de-Bretagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guerche-de-Bretagne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Guerche-de-Bretagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guerche-de-Bretagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/09/2020 Vente 34m2 33 000,00€
2 RUE JOFFRE
12/06/2020 Vente 34m2 32 000,00€
16 RUE JOFFRE
14/05/2020 Vente 51m2 67 000,00€
3 HLM JEAN MARIE DE LAMENNAIS
31/01/2020 Vente 33m2 14 000,00€
2 RUE JOFFRE
24/01/2020 Vente 45m2 59 000,00€
7 RUE DE VIGNOUSE
18/01/2020 Vente 54m2 60 000,00€
14 PLACE DU CHAMP DE FOIRE
16/11/2019 Vente 40m2 70 000,00€
5 RUE DU 14 JUILLET
15/11/2019 Vente 67m2 86 000,00€
7 RUE DE VIGNOUSE
30/10/2019 Vente 68m2 89 000,00€
5 RUE DU 14 JUILLET
08/08/2019 Vente 59m2 172 000,00€
52 FAUBOURG DE RENNES
08/08/2019 Vente 27m2 172 000,00€
52 FAUBOURG DE RENNES
08/08/2019 Vente 59m2 172 000,00€
52 FAUBOURG DE RENNES
08/08/2019 Vente 31m2 172 000,00€
52 FAUBOURG DE RENNES
08/08/2019 Vente 67m2 172 000,00€
52 FAUBOURG DE RENNES
22/03/2019 Vente 54m2 31 000,00€
33 RUE NEUVE
20/12/2018 Vente 40m2 70 000,00€
5 RUE DU 14 JUILLET
26/10/2018 Vente 45m2 62 000,00€
7 RUE DE VIGNOUSE
18/09/2018 Vente 82m2 97 000,00€
14 PLACE DU CHAMP DE FOIRE
04/09/2018 Vente 52m2 62 000,00€
3 HLM JEAN MARIE DE LAMENNAIS
23/08/2018 Vente 98m2 70 000,00€
1 RUE DUGUESCLIN
20/07/2018 Vente 92m2 65 000,00€
2 RUE JOFFRE
18/07/2018 Vente 54m2 60 000,00€
3 HLM JEAN MARIE DE LAMENNAIS
17/07/2018 Vente 44m2 35 000,00€
3 RUE HENRI PLATIER
07/07/2018 Vente 47m2 66 000,00€
5 RUE DU 14 JUILLET
23/02/2018 Vente 29m2 20 000,00€
36 RUE DE VIGNOUSE
15/12/2017 Vente 58m2 83 000,00€
9003 RUE DE NANTES
09/09/2017 Vente 125m2 60 000,00€
1 RUE DES CHAPELLES
09/09/2017 Vente 125m2 60 000,00€
1 RUE DES CHAPELLES
15/06/2017 Vente 45m2 47 000,00€
14 PLACE DU CHAMP DE FOIRE
22/05/2017 Vente 49m2 75 000,00€
5 RUE DU 14 JUILLET
16/05/2017 Vente 57m2 60 000,00€
3 HLM JEAN MARIE DE LAMENNAIS
29/04/2017 Vente 58m2 61 000,00€
3 HLM JEAN MARIE DE LAMENNAIS
05/04/2017 Vente 58m2 83 000,00€
5 RUE DU 14 JUILLET
10/11/2016 Vente 49m2 73 000,00€
14 PLACE DU CHAMP DE FOIRE
25/07/2016 Vente 52m2 60 000,00€
3 HLM JEAN MARIE DE LAMENNAIS
15/06/2016 Vente 49m2 98 000,00€
5 RUE DU 14 JUILLET
12/05/2016 Vente 34m2 15 000,00€
1 RUE DUGUESCLIN
25/03/2016 Vente 108m2 25 000,00€
28 RUE NOTRE DAME
19/02/2016 Vente 64m2 105 000,00€
14 PLACE DU CHAMP DE FOIRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Guerche-de-Bretagne

Une fois votre investissement locatif à Guerche-de-Bretagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Guerche-de-Bretagne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Guerche-de-Bretagne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Argentré-du-Plessis, Availles-sur-Seiche, Bais, Balazé, Bréal-sous-Vitré, Brielles, Champeaux, Chapelle-Erbrée, Châteaubourg, Châtillon-en-Vendelais, Cornillé, Domagné, Domalain, Drouges, Erbrée, Étrelles, Gennes-sur-Seiche, Guerche-de-Bretagne, Landavran, Louvigné-de-Bais, Marpiré, Mecé, Mondevert, Montautour, Montreuil-des-Landes, Montreuil-sous-Pérouse, Moulins, Moussé, Moutiers, Pertre, Pocé-les-Bois, Princé, Rannée, Saint-Aubin-des-Landes, Saint-Christophe-des-Bois, Saint-Didier, Saint-Germain-du-Pinel, Saint-Jean-sur-Vilaine, Saint-M'Hervé, Selle-Guerchaise, Taillis, Torcé, Val-d'Izé, Vergéal, Visseiche, Vitré, .

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7. Les établissements scolaires sur Guerche-de-Bretagne - 35130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique Sonia Delaunay
8 promenade du Grand Mail
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Saint Joseph
6 rue JEAN DE LA MENNAIS
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée St Pierre
4 rue de la Corbinais
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège des Fontaines
8 rue DU 14 JUILLET
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Ste Thérèse
6 rue des Ecoliers
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé St Exupéry de Rennes - La Guerche
12 AVENUE GRAND MAIL
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire publique Evelyne Brisou-Pellen
2 avenue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Anne
25 avenue de l'Ardenne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée la Providence
3 bis rue DU 14 JUILLET
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel privé Sainte Thérèse - Lycée des métiers de la restauration et de l'hôtellerie
1 rue DU 8 MAI
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Guerche-de-Bretagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guerche-de-Bretagne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !