Villeneuve-sur-Lot
Située dans le Lot-et-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villeneuve-sur-Lot, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 34m2 | 133 666,00€ | 1 RUE RENE CHABRIE |
| 28/12/2020 | Vente | 53m2 | 60 000,00€ | 7 RUE DE SARRETTE |
| 24/12/2020 | Vente | 41m2 | 157 466,00€ | 1 RUE RENE CHABRIE |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 39 000,00€ | 187 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 81m2 | 93 500,00€ | 18 RUE PARMENTIER |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 41 000,00€ | 25 RUE DES CIEUTAT |
| 03/12/2020 | Vente | 87m2 | 35 000,00€ | 26 RUE LAKANAL |
| 02/12/2020 | Vente | 45m2 | 44 500,00€ | 54 RUE DE COQUARD |
| 02/12/2020 | Vente | 52m2 | 50 000,00€ | 59 RUE DES FONTANELLES |
| 25/11/2020 | Vente | 74m2 | 66 283,00€ | 5 RUE DU GENERAL BLANIAC |
| 09/11/2020 | Vente | 103m2 | 76 600,00€ | 1 RUE THIERS |
| 03/11/2020 | Vente | 33m2 | 43 500,00€ | 9060 AV JEAN CLAUDE CAYREL |
| 02/11/2020 | Vente | 35m2 | 28 000,00€ | 9 RUE MUETTE |
| 30/10/2020 | Vente | 79m2 | 90 000,00€ | 29 RUE CASSENEUIL |
| 29/10/2020 | Vente | 73m2 | 70 000,00€ | 18 RUE PARMENTIER |
| 28/10/2020 | Vente | 32m2 | 40 000,00€ | 9060 AV JEAN CLAUDE CAYREL |
| 27/10/2020 | Vente | 79m2 | 39 900,00€ | 51 RUE DE LA FRATERNITE |
| 23/10/2020 | Vente | 82m2 | 78 000,00€ | 9001 RUE HENRI DE BOURNAZEL |
| 23/10/2020 | Vente | 43m2 | 44 000,00€ | 63 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 19/10/2020 | Vente | 107m2 | 80 000,00€ | 2 AV JACQUES BORDENEUVE |
| 16/10/2020 | Vente | 40m2 | 45 000,00€ | 26 RUE LAKANAL |
| 15/10/2020 | Vente | 119m2 | 160 000,00€ | 13 BD DE LA MARINE |
| 14/10/2020 | Vente | 30m2 | 38 000,00€ | 9002 RUE HENRI DE BOURNAZEL |
| 09/10/2020 | Vente | 65m2 | 56 000,00€ | 59 RUE DES FONTANELLES |
| 09/10/2020 | Vente | 114m2 | 95 000,00€ | 36 RUE GAMBETTA |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 52 000,00€ | 46 RUE DE L ECLUSE |
| 01/10/2020 | Vente | 53m2 | 70 000,00€ | 59 RUE DES FONTANELLES |
| 28/09/2020 | Vente | 98m2 | 70 000,00€ | 59 RUE PASTEUR |
| 25/09/2020 | Vente | 40m2 | 42 500,00€ | 7 RUE DE SARRETTE |
| 22/09/2020 | Vente | 21m2 | 25 000,00€ | 3 RUE DES JARDINS |
| 21/09/2020 | Vente | 61m2 | 65 000,00€ | 9 RUE DE LA GRAVETTE |
| 21/09/2020 | Vente | 89m2 | 98 000,00€ | 27 RUE VICTOR DELBERGE |
| 11/09/2020 | Vente | 43m2 | 43 000,00€ | 63 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 09/09/2020 | Vente | 62m2 | 55 000,00€ | 9 RUE DE LA GRAVETTE |
| 28/08/2020 | Vente | 43m2 | 55 850,00€ | 3 RUE DES JARDINS |
| 17/08/2020 | Vente | 64m2 | 74 000,00€ | 22 RUE CHATEAUBRIAND |
| 07/08/2020 | Vente | 54m2 | 52 000,00€ | 2 RUE NOTRE DAME |
| 21/07/2020 | Vente | 20m2 | 25 600,00€ | 13 AV ERNEST LAFONT |
| 17/07/2020 | Vente | 56m2 | 40 000,00€ | 8 RUE DES SILOS |
| 01/07/2020 | Vente | 59m2 | 60 000,00€ | 3 RUE DES JARDINS |
| 26/06/2020 | Vente | 45m2 | 30 000,00€ | 13 AV ERNEST LAFONT |
| 25/06/2020 | Vente | 59m2 | 34 500,00€ | 63 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 25/06/2020 | Vente | 25m2 | 27 000,00€ | 28 AV DE PARIS |
| 24/06/2020 | Vente | 30m2 | 16 000,00€ | 29 RUE CASSENEUIL |
| 23/06/2020 | Vente | 83m2 | 44 500,00€ | 9002 RUE HENRI DE BOURNAZEL |
| 18/06/2020 | Vente | 55m2 | 42 000,00€ | 50 RUE DES GIRONDINS |
| 15/06/2020 | Vente | 65m2 | 66 000,00€ | 13 BD DE LA MARINE |
| 12/06/2020 | Vente | 51m2 | 182 000,00€ | 6 RUE ALBAN MARIE |
| 12/06/2020 | Vente | 51m2 | 182 000,00€ | 8 RUE ALBAN MARIE |
| 12/06/2020 | Vente | 56m2 | 182 000,00€ | 6 RUE ALBAN MARIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villeneuve-sur-Lot
Une fois votre investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villeneuve-sur-Lot
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allez-et-Cazeneuve, Bias, Casseneuil, Cassignas, Castella, Croix-Blanche, Dolmayrac, Fongrave, Hautefage-la-Tour, Laroque-Timbaut, Lédat, Monbalen, Pujols, Saint-Antoine-de-Ficalba, Sainte-Colombe-de-Villeneuve, Saint-Étienne-de-Fougères, Sainte-Livrade-sur-Lot, Saint-Robert, Villeneuve-sur-Lot, .
7. Les établissements scolaires sur Villeneuve-sur-Lot - 47300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Anatole France 30 AVENUE DE FUMEL |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Sainte Catherine 2 CHEMIN DE VELOURS |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Marot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Lecomte Boulevard Camille Desmoulins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 8 rue Darfeuille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé Rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Petit Tour Rue de Petit Tour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Avenue Serge Dubois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul Bert 117 boulevard Camille Desmoulins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ferdinand Buisson 11 rue Lazare Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 11 rue Jean Cocteau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 11 AVENUE DE LATTRE DE TASSIGNY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Descartes Avenue de Bias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Luflade 276 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pasteur 145 avenue du General de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Clément Marot Rue Charles de Foucauld |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Brouillet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Crochepierre 1215 avenue DE SCORAILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Institution Sainte Catherine 2 chemin de Velours |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Jeanne d'Arc 1 rue Jeanne d'Arc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Crochepierre AVENUE DE SCORAILLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jules Ferry 6 rue Jean Cocteau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 30 avenue Serge Dubois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Petit Tour Rue de Petit Tour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Marie Claude Riche 1299 avenue DE SCORAILLE |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Maison Familiale Rurale de Pujols |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Collège privé Sainte Catherine 2 CHEMIN DE VELOURS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée agricole privé L'Oustal de Villeneuve-Sur-Lot RUE PAUL SABATIER |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Sabine Sicaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Georges Leygues AVENUE D AGEN |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Etablissement de formation professionnelle du Villeneuvois Avenue HENRI BARBUSSE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| grandir avec Montessori 47 Lieu-dit Bosc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villeneuve-sur-Lot n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villeneuve-sur-Lot avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !