Bias

Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bias, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bias !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bias

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bias, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bias.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bias doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bias, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/09/2020 Vente 32m2 100 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
31/08/2020 Vente 56m2 127 000,00€
255 RTE DE MIMIZAN
15/07/2020 Vente 46m2 96 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
09/07/2020 Vente 60m2 119 700,00€
255 RTE DE MIMIZAN
12/06/2020 Vente 45m2 101 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
03/06/2020 Vente 235m2 108 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
28/05/2020 Vente 46m2 103 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
19/05/2020 Vente 45m2 90 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
30/04/2020 Vente 46m2 90 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
24/02/2020 Vente 46m2 96 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
18/02/2020 Vente 46m2 101 505,00€
1998 RTE DE LESPECIER
29/01/2020 Vente 31m2 110 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
27/12/2019 Vente 58m2 95 600,00€
255 RTE DE MIMIZAN
27/11/2019 Vente 45m2 96 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
05/11/2019 Vente 58m2 97 500,00€
255 RTE DE MIMIZAN
25/10/2019 Vente 45m2 97 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
22/08/2019 Vente 46m2 98 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
08/08/2019 Vente 63m2 45 240,00€
255 RTE DE MIMIZAN
30/07/2019 Vente 47m2 43 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
16/07/2019 Vente 47m2 97 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
20/06/2019 Vente 48m2 87 000,00€
312 RTE DES LACS
07/05/2019 Vente 218m2 100 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
05/04/2019 Vente 47m2 105 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
25/03/2019 Vente 40m2 88 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
20/11/2018 Vente 46m2 92 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
07/11/2018 Vente 62m2 96 000,00€
312 RTE DES LACS
31/10/2018 Vente 34m2 67 000,00€
207 RTE DE LESPECIER
11/10/2018 Vente 36m2 55 000,00€
312 RTE DES LACS
25/09/2018 Vente 60m2 90 000,00€
255 RTE DE MIMIZAN
14/09/2018 Vente 58m2 98 650,00€
255 RTE DE MIMIZAN
31/08/2018 Vente 57m2 99 000,00€
255 RTE DE MIMIZAN
10/08/2018 Vente 31m2 3 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
22/01/2018 Vente 47m2 65 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
22/12/2017 Vente 48m2 124 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
22/12/2017 Vente 46m2 89 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
15/12/2017 Vente 47m2 85 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
20/11/2017 Vente 46m2 42 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
02/11/2017 Vente 62m2 90 000,00€
255 RTE DE MIMIZAN
24/10/2017 Vente 47m2 90 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
21/10/2017 Vente 47m2 85 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
25/07/2017 Vente 46m2 103 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
21/06/2017 Vente 46m2 85 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
19/06/2017 Vente 45m2 89 500,00€
1998 RTE DE LESPECIER
13/04/2017 Vente 58m2 115 000,00€
255 RTE DE MIMIZAN
01/03/2017 Vente 46m2 86 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
09/02/2017 Vente 46m2 80 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
06/02/2017 Vente 38m2 92 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
03/02/2017 Vente 36m2 55 400,00€
312 RTE DES LACS
23/01/2017 Vente 46m2 78 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER
13/10/2016 Vente 48m2 88 000,00€
1998 RTE DE LESPECIER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bias

Une fois votre investissement locatif à Bias, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bias, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bias

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aureilhan, Bias, Mézos, Mimizan, Pontenx-les-Forges, Saint-Paul-en-Born, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Bias - 40170

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de l'Hôtel de Ville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bias n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bias avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !