Villeneuve-lès-Béziers

Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Villeneuve-lès-Béziers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/11/2020 Vente 67m2 155 800,00€
4 CHE DES SALANCS
31/08/2020 Vente 48m2 55 680,00€
8 BD PASTEUR
29/07/2020 Vente 58m2 60 000,00€
49 BD GAMBETTA
29/07/2020 Vente 58m2 60 000,00€
49 BD GAMBETTA
08/11/2019 Vente 90m2 186 500,00€
5 IMP DU PRESSOIR
16/10/2019 Vente 59m2 94 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
14/10/2019 Vente 59m2 71 090,00€
50 CHE DE PARAZOLS
14/08/2019 Vente 58m2 80 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
09/08/2019 Vente 74m2 80 000,00€
3 IMP DU THYM
18/07/2019 Vente 59m2 95 900,00€
50 CHE DE PARAZOLS
04/07/2019 Vente 85m2 111 160,00€
27 PL DU MARCHE
03/07/2019 Vente 58m2 104 500,00€
50 CHE DE PARAZOLS
27/05/2019 Vente 54m2 100 000,00€
1 RUE LOUIS DARDE
08/04/2019 Vente 50m2 60 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
20/03/2019 Vente 56m2 110 000,00€
36 BD GAMBETTA
18/03/2019 Vente 56m2 87 000,00€
1 RUE LOUIS DARDE
26/11/2018 Vente 40m2 70 000,00€
36 BD GAMBETTA
09/11/2018 Vente 68m2 109 000,00€
1 RUE LEON LAGARDE
29/10/2018 Vente 37m2 57 020,00€
3 RUE DE LA MARIANNE
26/10/2018 Vente 53m2 100 000,00€
36 BD GAMBETTA
22/10/2018 Vente 40m2 84 000,00€
36 BD GAMBETTA
08/10/2018 Vente 75m2 150 000,00€
4 CHE DES SALANCS
12/09/2018 Vente 47m2 86 500,00€
9 RUE ARAGO
03/08/2018 Vente 36m2 75 000,00€
36 BD GAMBETTA
23/07/2018 Vente 75m2 160 000,00€
4 CHE DES SALANCS
19/06/2018 Vente 74m2 145 000,00€
4 CHE DES SALANCS
23/04/2018 Vente 96m2 180 420,00€
48 CHE DE ST MICHEL
23/04/2018 Vente 59m2 70 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
06/03/2018 Vente 51m2 74 700,00€
50 CHE DE PARAZOLS
05/03/2018 Vente 64m2 106 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
16/02/2018 Vente 74m2 90 000,00€
3 RUE DE LA MARIANNE
28/12/2017 Vente 53m2 84 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
22/12/2017 Vente 35m2 48 000,00€
3 RUE DE LA MARIANNE
06/12/2017 Vente 50m2 64 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
01/12/2017 Vente 62m2 110 500,00€
4 CHE DES SALANCS
27/10/2017 Vente 81m2 111 313,00€
9 RUE ARAGO
24/10/2017 Vente 67m2 132 000,00€
4 CHE DES SALANCS
17/10/2017 Vente 77m2 157 500,00€
4 CHE DES SALANCS
21/09/2017 Vente 64m2 74 200,00€
50 CHE DE PARAZOLS
22/08/2017 Vente 58m2 61 200,00€
11 RUE ARAGO
21/08/2017 Vente 86m2 161 350,00€
46 CHE DE ST MICHEL
09/08/2017 Vente 59m2 70 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
09/08/2017 Vente 50m2 60 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
08/08/2017 Vente 82m2 177 000,00€
10 RUE CLAUDE MONET
12/07/2017 Vente 49m2 55 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
22/05/2017 Vente 53m2 57 200,00€
50 CHE DE PARAZOLS
18/05/2017 Vente 41m2 53 200,00€
19 RUE DORIAN
28/03/2017 Vente 59m2 82 000,00€
50 CHE DE PARAZOLS
06/01/2017 Vente 69m2 89 000,00€
63 BD DE LA REPUBLIQUE
06/01/2017 Vente 69m2 89 000,00€
63 BD DE LA REPUBLIQUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Villeneuve-lès-Béziers

Une fois votre investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Villeneuve-lès-Béziers

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alignan-du-Vent, Bassan, Béziers, Boujan-sur-Libron, Cers, Corneilhan, Coulobres, Espondeilhan, Lieuran-lès-Béziers, Lignan-sur-Orb, Montblanc, Sauvian, Sérignan, Servian, Valras-Plage, Valros, Villeneuve-lès-Béziers, .

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7. Les établissements scolaires sur Villeneuve-lès-Béziers - 34420

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire le Bouscarou
Rue de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Jaurès
1 place DU 14 JUILLET
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Georges Brassens
Rue des Lilas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Villeneuve-lès-Béziers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villeneuve-lès-Béziers avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !